Sjekk med annonsør Arendal sentrum - Meget arealeefektiv og flott 4 roms loftsleilighet.

Innhold Leiligheten har følgende innhold: Vindfang, bad/wc/vask, stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, 2 soverom og kontor/arbeidsrom. Standard Dette er en meget pen og innholdsrik eierleilighet som bør ses. Den har en god planløsning. Leiligheten er renovert og pusset opp i 2008, og fremstår i tidsriktige, lyse og fine farger. Bygningen er bygget rundt 1850 og man har bevart bygningens sjarm. Leiligheten kombinerer moderne komfort med den eldre bygningens sjarmerende detaljer. Kjøkkeninnredningen er et klassisk HTH kjøkken som står i stil til bygningen. Kjøkkenet har benkeplate i laminat og godt med skapplass.Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det romslige badet er flislagt på gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet.Badet har hvit baderomsinnredning, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Gulvene i leiligheten har pent eikelaminatgulv.  Alle veggene er malte gipsvegger som gir flotte overflater og god lydisolering mellom rommene. Leiligheten framstår som tidsriktig og gjennomført. Garderobekap på soveromme medfølger i handelen. Beliggenhet Munkegaten er en sidegate til Vestregate og med deler av fasade mot Vestregate. Vestregate er forbindelsen mellom nedre og øvre sentrum med mange spennende byutviklingsplaner for Blødekjær området. Området er i hovedsak benyttet til kombinert nærings- og boligbebyggelse. Fra leilighetene er det kun en liten spasertur til man er midt i Arendal sentrum med alle funksjoner tilgjengelig innen kort gangavstand. Denne leiligheten ligger i loftsetasje etasje i fløyen nærmest byen. Felles inngang og trappegang for 3 leiligheter med inngang fra Munkegaten. Bebyggelse Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 08.09.2014 iht. NS3940 av Torleif Fjellestad  for teknisk beskrivelse av eiendommen.Takstmann sin konklusjon:Bygget er i fra 1850 og ble ombygget med tilhørende seksjonering i 2008. Normalt vedlikehold må beregnesinnvendig med noe oppgraderinger av badet på grunn av skader.Momenter som antas å ha betydning for kjøper:- Vinduer og dører fremstår i god stand og trenger kun normalt vedlikehold.- Kjøkkeninnredning fremstår i god stand og har kun normal slitasje.- Sprekker i gulvfliser på bad/vaskerom ble registret.- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.- Innvendige overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse. Areal 3.etg: 58 kvm. Bra. Oppvarming Eletrisk.Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Tomten Fellestomt Parkering Mulighet for leie av oppstillingsplass etter venteliste. Ellers vanlig gateparkering. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Felleskostnader 1 214 pr. mnd. Inkl forsikring, forretningsførsel , vedlikehold, styrehonorar, betjening av renter/avdrag fjellesgjeld og strøm på fellesområde.Kommunale avgifter blir dekket av den enkelte. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 501 Bnr. 610 Snr. 10 i Arendal kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: