Sjekk med annonsør Barnevennlige Florvåg - Tiltalende enebolig med utleie (ikke godkjent). Nyere kjøkken og bad. Herlig

Innhold Et drømmehjem kan være så mangt, men vi tror et drømmehjem skal ha en atmosfære som er unik, og en sjarm som er til å ta og føle på. At det er noe mer en fire vegger. Boligdrømmen skal ha praktiske løsninger, kvalitetene skal være utenom det vanlige og mulighetene skal være mange. En stor hage og parkeringsplass for mer enn en bil er nok et garantert krav! Det er ikke alle som kunne tenke seg å pusse opp bad og kjøkken, derfor er det godt å vite at disse er fra de senere år. <B><B>Aktiv Eiendom har gleden av å presentere dere for en flott og lekker enebolig som i de senere år har gjennomgått store oppgraderinger. Boligen går over tre plan med en effektiv planløsning, stor terrasse, hage og fine kvaliteter. I underetasjen er det en leilighet (ikke godkjent) fra 2013 med to soverom og gode kvaliteter. Hagen er opparbeidet med bed, prydbusker, grusstier og plen. Nå er muligheten din til å sikre deg denne flotte eneboligen som har så mye å by på. Her kan du flytte rett inn og nyte hvert eneste sekund, fra første stund...</B></B><B><B>Velkommen til Florvågbakken 116!</B></B>Inn i enden av en blindvei, til et rolig gatetun finner du eneboligen. Parker bilen trygt i boligens tomt og spaser inn i hoveddelen. Det første du møter er en fliselagt entré med rikelig av plass til både sko og yttertøy. Dette setter forventningene i sving. Flisene strekker seg videre inn i gangen, hvor det er trapp som fører opp til andre etasje. Bod til lagring under trappen og dør til badet og stuen. Først går vi rett fram og blir tatt med inn til stue-/kjøkkenløsningen, Her blir forventningene bekreftet. Rommet er malt i en behagelig dus farge, det er spotter i taket og en varmepumpe som sikrer en god og jevn temperatur hele året. Man legger fort merke til den herlige atmosfæren og at den gode planløsningen gir alt sin naturlige plass.  Mange mener at dette er boligens viktigste rom, nemmelig kjøkkenet. Her er alt tilrettelagt for å gi kokken den arbeidsplassen han fortjener. Kjøkkenet var nytt i 2014 og er vendt bort fra sofakroken noe som skaper et mykt skille mellom rommen. Innredning fra kvalitetsmerket JKE med lyse profilerte fronter, alt av hvitevarer er integrert, kjøleskap med frys, ventilator, oppvaskmaskin og platetopp med stekeovn. Skap- og benkeplass er det bøttevis av. Benkeplaten har selvsagt fliser over og matcher med gulvet.Stuen er plassert i en vinkel vekk fra kjøkkenet. En legger fort merke til at det er god plass til både sofagruppe, tv-bord og det en ellers måtte trenge. Mellom kjøkkenet og stuen er der en stor og meget hyggelig spiseplass, hvor det er god plass til et stort spisebord. Dette gir kokken mulighet til å holde samtalen i gang, samtidig som han gjør siste finishen. Her er det mer enn nok plass til å invitere venner og familie på en bedre middag enten her eller ute på terrassen.Utgang en altanen på 12 m² som har trapp ned til terrassen som er på hele 38 m². Her er det plass til både grill og sittegruppe med gjester rundt. Sommerhalvåret er dette stedet å nyte late dager og sene høstkvelder. Dette er stedet å skape minner med venner og familie, det er nemmelig plass til alle sammen. Terrassen har også inngang fra hagen.Badet har en generøs størrelse og har inngang fra gangen. Badet skal være funksjonelt under travle morgenstunder og komfortabelt når du ønsker litt kvalitetstid for deg selv. Her får du begge deler. Det er delikat og moderne fliselagt. Lekker innredet med praktisk lagringsplass, nisjer og ikke minst badekar som er fliset inn. Varmekablene i gulvet gir en god lun varme på morgenkvisten. I bakkant er det en dør som tar en inn til vaskerommet som også holder den samme flotte stilen. Her er det utslagsvask og opplegg for vask og tørk. Andre etasje byr på fire soverom og gode lagringsmuligheter i knevegg. Det største soverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng, skrivebord og skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene er alle av god størrelse og har plass til seng og ulike skap-/hylleløsninger. Om man ikke trenger fire soverom er hovedrommet mer enn stort nok til å bruke som TV-stue. <B><B>Leiligheten</B></B>Hageleiligheten var ny i 2013 og holder den samme innbydende og imøtekommende standarden som resten av boligen. Den har egen inngang på nedsiden ved redskapsskjulet. Materialvalgene er slitesterke og ideelt for en utleiedel eller bare et sted, hvor tenåringene kan være for seg selv. Her blir du møtt av en pen fliselagt gang med plass til sko og yttertøy. Badet i leiligheten er moderne og pent helfliset. Plass til det du måtte trenge og opplegg for vask og tørk. Inngang til teknisk rom. Varmekabler i gulvet på badet, kjøkkenet og i gangen. Leiligheten har en separat stue kjøkkenløsning. Kjøkkenet er moderne utført i høyglans med integrerte hvitevarer. Videre er det et soverom og et disponibelt rom som benyttes som soverom. Varmepumpe som sikrer en lun temperatur på kalde dager. Standard Boligen holder en gjennomgående pen standard og har de senere år gjennomgått en rekke oppgraderinger som, "ny" underetasje, nytt bad og kjøkken i hovedetasjen, samt alle overflater. Utvidet bruk av spotter og fine kvaliteter gir boligen et helhetlig preg og gjør den lett å like.   1. etasje:Entréen og trapperommet har fliser på gulvet, malte mdf-plater på veggene og malte plater i taket. God garderobeplass og bod under trapp.Stue-/kjøkkenløsning har laminat på gulvet, slette malte plater på veggene og i taket. Led-spotter i taket. Utgang til altan med trapp ned til en stor terrasseplatting.Kjøkkenetinnredning fra JKE med lyse profilerte fronter. Opplegg for oppvaskemaskin. Det er fliser og spotter mellom over- og underskap samt laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Badet er delikat helfliset og har malte plater i taket. Varmekabler i gulvet. Unnredet med badekar, vegghengt toalettt og heldekkende servant i møbel med lagring under. Inngang til vaskerom med opplegg for vask og tørk.2. etasje:Soverommene med laminat på gulvene, malte strukturtapet og slette flater på veggene og i taket.Trapperom har malt heltre gulv, malte plater på veggene og i taket. Underetasje:Entréen og gangen har fliser på gulvet, slette malete flater i på veggene og i taket. Varmekabler i gulvet. Kjøkkenet har fliser på gulvet, slette malte flater på veggene og i taket. Innredning fra Ikea og opplegg for oppvaskmaskin. Varmekabler i gulvet.Badet er pent helfliset og har malte flater i taket. Varmekabler i gulvet og dusjdører av glass. Vegghengt toalett og heldekkende servang i møbel med slette fronter. Opplegg for vaskemaskin. Dør inn til teknisk rom/bod.Stuen har laminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket. God plass til sofagruppe og det som hører med. Soverommene har begge laminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket. Det minste tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold da lysflaten er for liten. Men er benyttet som soverom av leietakerene i dag. Redskapsskjul er av enkel trekonstruksjon og har tak av stålplater. Oppgraderinger bør på gregnes. Påkostninger:</B>- Underetasjen er fra 2013.- Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2010.- Kjøkkenet var nytt i 2014.- Alt av flater, samt spotter i stue kjøkkendelen er fra 2014.- Bereder på 120 liter fra 2013 og 200 liter fra 1998 i teknisk bod i underetasje.- Det elektriske anlegget i underetasjen ble skiftet ut i 2013.- Det elektriske anlegger i hoveddelen ble skiftet av forrige eier i 2008.- Terrasse bygget 2011. Beliggenhet Eiendommen har en sentral beliggenhet på Askøy, kun 3 minutter fra broen. Eneboligen ligger i en fredelig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk og har utsikt utover nabolaget.Gangavstand til Kiwi Florvåg som har post i butikk, tipping og bank i butikk. Om du ønsker et større utvalg er det ikke langt til Kleppestø Senter med det du måtte ønske av servicetilbud bl.a. Vinmonopol, apotek, Meny, treningssenter m.m. Kort avstand til barnehager, Kleppestø ungdomsskole, Florvåg barneskole samt Askøy videregående skole. Gode bussforbindelser like i nærheten. Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter i bil.For den spreke og aktive er gode turmuligheter til Kolbeinsvarden med sti like ved. Dette er stedet å nyte en herlig panoramautsikt. Et mangfolda av idrettsanlegg og fritidstilbud som bl.a. Askøyhallene, Kleppestø Kunstgressbane og Bergheim Idrettsplass. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.Det vil bli satt opp aktiv. visningsskilt under visning. Byggemåte Grunnmur i betong med sparestein på antatt faste masser. Isolert betonggulv mot grunnen. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner av stående pløyd plank med utvendig liggende bordkledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Isolerende energiglass i trekarmer fra byggeår. Saltakskonstruksjon av tresperrer med sutaksbord. Kaldt loft over himling med adkomst via takluke. Tekket med skifter. Areal Bra/P-rom: 157/153 m²u.etg Bra/P-rom: 49/47 m²1.etg Bra/P-rom:63/61 m²2.etg Bra/P-rom: 45/45 m²Følgende rom inngår i primærareal:U.etg.: Kjøkken/entré, stue, 2 soverom og bad. 1.etg.: Vindgang, trapperom, stue-/kjøkken, bad og vaskerom. 2.etg.: 4 soverom og trapperom. Utstyr - 3x50 A hovedsikring. 10 kurser. Automatsikringer med jordfeilbryter. Overspenningsvern.- Rør-i-rør. Oppvarming - Varmepumper.- Mulighet for vedovn/peis.- Ellers elektriske panelovner Tomten Tomtens grunnareal: 995 kvm. Parkering Oppstillingsplass til flere biler på egen tomt. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikk.Eiendommen har offentlig vann via privat stikk.Septiktakn med offentlig tømming. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter: kr 9 976,- pr. år. Faste løpende kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: kr. 9 976,-Forsikring: kr. 4 000,-Renovasjon for en snittkunde hos BIR: kr. 2 600,-Stipulerte vedlikeholdskostnader: kr. 9 000,-Sum kostnader Kr: 25 576,- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Her foreligger ingen attest. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse - Leiligheten er ikke byggemeldt som egen bo enhet. Reguleringsmessige forhold Eiendommen i et området som er regulert til murbebyggelse, trebebyggelse, offentlig bebyggelse, industristrøk og grøntareal. Ihht. reguleringsplan for kleppestø-florvågområdet i askøy. Eiendommens betegnelse Gnr. 6 Bnr. 440 i Askøy kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: