Sjekk med annonsør BJØRKELANGEN -Festningsåsen - Nyoppført, tiltalende enebolig - flott utsikt og gode solforhold - 4 s

Innhold Velkommen til visning!Staurhuslia 10 er en nyoppført enebolig over to plan med moderne, god planløsning oghøy standard. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold, gangavstand til Bjørkelangen sentrum, samt nærhet til skog og vann med fine turmuligheter.Tomten er opparbeidet med plen, trapp fra gårdsplass opp til inngangsparti, samt singlet gårdsplass med biloppstillingsplasser og plass til evt dobbel garasje.Boligen er over to plan og har en moderne, familievennlig planløsning. Første etasje har en lys, romslig stue og innbydende spisestue med utgang hage, et velutstyrt og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass, koselig loftstue med utgang balkong og fire soverom. I tillegg har boligen en flott hall med fliser og gulvvarme, et meget delikat baderom med både badekar og dusj,samt et bad/vaskerom med dør til sportsbod/treknisk rom som har direkte utgang hage. Planløsning:1. etasje: Entré/hall, bad/wc/vaskerom, sportsbod, stue/spisestue og kjøkken.2. etasje: Trapperom/gang, loftstue, bad/wc, 4 soverom og bod. Standard Entré/hallInngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk med takoverbygg og to søyler. Hallen er smakfullt innredet med bl.a. fliser på gulv, gulvvarme, downlightsbelysning og en stilig trapp til andre etasje. Rommet er holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.KjøkkenKjøkkenet fra Sigdal er svært moderne og stilfullt i klassisk design, med integrerte hvitevarer og god plass for spisebord. Innredningen er takhøy medprofilerte fronter og vitrineskap, og har fliser over laminert benkeplate med underlimt, dobbel vaskekum.Videre er kjøkkenet utstyrt med belysning i vitrineskap, benkebelysning, kombinert kjøl/frys, stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, ventilator,mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv og dobbel skyvedør med glassfelt til stuen.Stue/spisestueEneboligen har en romslig og innbydende stue med 1-stavs, hvitbørstet eikeparkett, pen tapet, samt meget god plass for sofaløsning med tilhørendemøblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en stilig peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys ogutgang til en overbygd, støpt platting.LoftstueAndre etasje innehar en koselig loftstue med god plass for sofa og TV-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Loftstuen har ogsåutgang til en solrik balkong med flott utsikt.Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder to delikate baderom. Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, modernebaderomsinnredning, speilbelysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og badekar.Bad 2Badet i første etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, servantmøblement, speilbelysning, veggmontert toalett,varmtvannsbereder, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det dør til bod som har direkte adkomst til hage.Soverom og garderobeEneboligen har fire pene soverom med plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. plass for garderobeløsning i entré,innvendig bod og sportsbod i første etasje med direkte utgang til hage. Beliggenhet Boligen ligger høyt og fritt i Festningsåsen med flott utsikt mot vest. Friarealer i umiddelbar nærhet med flotte tur og rekreasjonsmuligheter i marka. Barnehage på feltet. 2 km fra Bjørkelangen sentrum med, barne-, ungdoms-, og videregåendeskole. Butikker og servicetilbud i Bjørkelangen sentrum. Ca 37 km til Lillestrøm. Ca 40 min med bil til Sverige.Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern (2 km) tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg med bl.a. bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia og ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Areal Primær-rom: 154 kvm, Bruksareal: 168 kvm1.Etasje: Primær-rom: 76 kvm, Bruksareal: 81,5 kvm, Åpent overbygd areal: 5 kvm2.Etasje: Primær-rom: 78 kvm, Bruksareal: 81,5 kvm Utstyr Videre er boligenutstyrt med automatsikringer/jordfeilbrytere, stor varmtvannsbereder, sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer og mulighet for tilknytning til fibernett/kabeltv. Oppvarming Elektrisk oppvarming med gulvvarme i flere rom, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, supplert med vedfyring i peisovn. Tomten Tomten er pent opparbeidet med plen og bark, singlet gårdsplass og trapp opp fra gårdsplass til inngangsparti. Boligen har en støpt platting ved inngangspartiet og på stuesiden. Parkering Biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er plass for dobbelgarasje på egen tomt. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Offentlige/kommunale avgifter Ca. Kr. 16 000 pr. år Faste løpende kostnader KOmmunale avgifter, strøm, forsikring, eiendomskatt er vedtatt og blir innført 01.01.14 Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 2 Bnr. 290 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Betingelser for avtalen Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2).  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: