Sjekk med annonsør Bjorøy - Solrik boligtomt med nydelig utsikt og vann/avløp lagt klar i tomtegrense - usjenert eiendo

Innhold Tomten er lett skrånende. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunn. Endel opparbeidelse av tomten må påregnes av kjøper. Beliggenhet Eiendommen er svært solrik og har sol fra tidlig morgen til kveld midtsommers. Det er lite trafikk forbi tomten noe som skulle passe perfekt for småbarnsfamilier.Tomten ligger i landlige omgivelser, men dog ikke lenger unna Bergen sentrum enn at det kun tar ca 20 minutter med bil.Gode muligheter for maritime opplevelser, med både båtplass, flere fiskeplasser og bademuligheter i nærområdet. Tomten ligger ca. 3 minutters kjøring fra Bjorøytunnellen. Det er kort avstand til Bjorøy skole og Bjorøy barnehage med ca 3-4 minutters kjøring til begge. Ca 10 minutters gange til ovennevnte.På Holmen like utenfor Bjorøy ligger Cornelius som er kjent for sin fantastiske sjømat. Fra Bjorøy er det ca 10-15 minutter til Vestkanten Senter og Sartor Senter som tilbyr de fleste fasiliteter og tjenester. Ved Vestkanten Senter finner man også Vannkanten, Iskanten, treningssenter, spisesteder, samt Bergen Vest sin hovedbussterminal. Bjorøytunnellen stod ferdig i 1996 og går fra Håkonshella i Bergen Vest til Nilsvika på Bjorøy. Fra 2005 ble det gratis å passere tunnellen. Bebyggelsen Området er stort sett bebygd med eneboliger.Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmålinger er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). Megler har ikke kontrollmålt tomten. Adkomst Fra Bergen: Kjør mot Sotra og følg motorveien, sving av til høyre mot Alvøen etter at motorveien er slutt. Hold til høyre mot Alvøen. Følg veien rett frem helt til det blir skiltet med Bjorøy til venstre. Fra Loddefjord:Kjør mot Håkonsvern og følg veien forbi Mathopen. Ta av til høyre etter ca.10 minutter hvor det er skiltet mot Bjorøy. Etter tunnelen kjører en ca 2minutter før en svinger til venstre ned mot Bjørøyhamn. Ta første avkjøring til høyre for deretter å følge veien rett frem ca 600 meter. Tomten vil da ligger på venstre hånd.Det vil ellers bli godt skiltet med Kaland og Partners skilt på fellesvisning. Tomt/Eierform: Selveier Overtagelse Overtagelse av tomten skjer etter nærmere avtale mellom partene. Offentlige planer/konsesjonsplikt Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart kan besiktiges hos megler. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av eiendommen for å få overdragelsen godkjent av Fjell kommune.Retningslinera. Fortetting innanfor etablerte bustadområde og utbygging av nye bustadområde bør bidra til eit breiare tilbod av bustader i Fjell kommune, som hyblar, to- og treroms bustader, bufellesskap, ymse spesialbustader og bustader med livsløpsstandard.b. Fortetting i etablert bustadområde er bygging av 1 til 4 bustadeiningar eller frådeling av 1 til 4 bustadtomter, med tilhøyrande garasje og uthus. c. På Bjorøyna kan det årleg gjevast rammeløyve til oppføring av maksimalt 10 bustadeiningar. Dette inkluderer også bruksendring frå hytte til bustad.d. For meir enn 4 bustadeiningar bør det for kvar eining setjast av 50 m² areal til felles bruk for leik og opphald, 25 m² i konsentrerte bustadområde. Alle bustader bør ha ein nærleikeplass på minimum 150 m², lokalisert mindre enn 50 meter unna med trafikksikker tilkomst frå bustadene. Det bør vere ein slik Kommuneplanen sin arealdel 2011-2022 Fjell kommune april 2011 11 plass per påbegynt 25. bustadeining, og den skal ha ei god utforming og lokalisering med tanke på lokalklima, støy og trafikksikring m.v.e. Alle bustadområde bør ha tilgang på ein møteplass for alle (med til dømes ballbane, sykkelbane, ballbinge, sittegruppe m.v.).f. Allmenne interesser i strandsona er friluftsliv, landskap, kulturminne og biologisk mangfald. Strandsona kan både leggast til rette for allmenn ferdsel og opphald og/eller vernast mot terrenginngrep og andre fysiske tiltak, alt etter kva som tener dei allmenne interessene i strandsona best. Dette bør avgjerast i samband med handsaming av plansak eller byggjesak. g. Tiltak i det etablerte bustadområde på Solsvik og Storasundet bør utformast og lokaliserast slik at dei er med å sikre eit viktig historiske område knytt til Fjell sin kystkultur.h. I det framtidige byggjeområdet for bustader ved Blommen-Kolltveit er det viktige trekkruter for hjort, som det må takast omsyn til i reguleringsplanen for området.REGULERINGSFØRESEGNER FOR GJERDET GNR. 50, BNR. 4 I FJELL KOMMUNEReguleringsføresegnene gjeld for område vist på reguleringskart datert 01.10.2005Området er regulert til følgjande føremål:§ 1. Byggeområde, pbl. § 25.1, 1 Einebustader  § 2 Landbruksområde, pbl. §25.1, 2§ 3 Offentleg trafikkområde, pbl § 25.1, 3 Køyreveg, Gangveg.§ 4 Fareområde, pbl. § 25. 1, 5§ 5 Spesialområde, pbl. 25.1, 6 Frisiktsone, Privat veg.§ 6 Fellesområde, pbl. 25.1, 7 Felles avkjørsel, Felles leikeplass, Felles grøntareal, Felles gangveg, Felles parkering, Anna fellesareal.§ 7 Fellesføresegner§ 1 BYGGEOMRÅDE1.1 Området er regulert til einebustader med tilhøyrande anlegg. Det kan byggast inntil 4 bustader i året.1.2 Ved oppføring av nye bustader skal det leggjast vekt på tilpassing til landskap og eksisterande miljø. Vedlagt byggesøknaden skal det følgje situasjonsplan som viser tenkt arrondering av tomt med eventuelle naudsynte fjellskjeringar og murar. Universell utforming skal leggjast til grunn for val av løysingar der terreng og tilhøva elles legg til rette for det. 1.3 Plassering og møneretning på planlagde hus er retningsgjevande. Ved plassering av hus og garasjar skal ein ta omsyn til sol - og utsiktstilhøve for naboeigedomane.1.4 For området gjeld estetiske retningsliner for Fjell kommune av 29.03.01.1.5 Det kan byggast i inntil to etasjar inklusiv loft og kjeller. Maksimal tomteutnytting er: BYA= 25% Minste uteopphaldsareal skal være 200m2.1.6 MUA - minste uteopphaldsareal skal væra ein samanhengande sone, med forholdsvis flatt terreng som er eigna for opphald og aktivitetar.  område skal vera lunt og solrikt. På serlig bratte tomtar kan arealet terrasserast og delast opp. Uteopphaldsareal bør ikkje ligge i fareområde.1.7 For tomt 9 og 13 gjeld særleg at det berre kan byggast 1 etasje + loft. 1.8 Bustadene kan ha utleigedel dersom dei oppfyllar Fjell kommune sin parkeringsnorm, og utleigedelen disponerer minst 50m2 uteopphaldsareal.1.9 Der det ikkje er vist byggeline i planen gjeld vanleg 4 m grense etter plan- og bygningslova. Garasje eller uthus kan likevel plasserast nærare nabogrensa, innafor rammene i byggeforskriftene, men likevel ikkje utanfor byggeline i planen.1.10 For tomt 1 - 9 gjeld at desse skal ha køyretilkomst over regulert offentleg veg frå vest.1.11 Tomt 11 og 12 får felles utkjørsel til PV 1, og kan byggast ut når FA 3 er opparbeidd.1.12 Tomt 10 og 13 - 15 kan ikkje byggast ut før FA 4 er opparbeidd.1.13 Tomt 18 - 19 kan byggast ut når FA 5 er opparbeidd. 1.14 Det kan likevel ikkje byggast ut meir enn 4 bustader innanfor planen før leikeplassen er opparbeidd.1.15 Gjerde og murar høgare enn 1 m skal godkjennast av kommunen.1.16 Tilkomstvegar og parkeringsplassar skal vera opparbeidd før innflytting.1.17 Bustadane ligg innanfor flystøysone, og naudsynt støyisolasjon skal difor dokumenterast i byggjesakshandsaminga.1.18 Ein skal i byggesaka dokumentera at det ikkje vert helseskadeleg Radon i hus og drikkevatn. 1.19 Mogleg helsefare i samband med oppføring av bustad nær høgspentline skal vurderast særskilt før byggjeløyve vert gjeve for tomt nr. 2-6, 10, 13, 14 og 15.1.20 Det kan på tomt nr. 16 ikkje gjerast tiltak som kan vere til skade eller forringe kvaliteten på steingard i grensa mot landbruksområde i nord.§ 2 LANDBRUKSOMRÅDEFormålet skal sikre området for jord- og skogbruk.§ 3 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE3.1 Offentleg køyreveg skal utformast med profil som vist i planen.3.2 Offentleg fortau skal utformast som vist i planen.§ 4 FAREOMRÅDERInnanfor fareområdet får det ikkje oppførast bygg eller anlegg som kjem i konflikt med kraftline.§ 5 SPESIALOMRÅDE5.1 Frisiktsone.I frisiktsonene er det forbod mot fyllingar, bygningsmessige arbeid, planting o.a. som er til hinder for fri sikt i ei høgd av 0,5 m over vegplanet.5.2 Privat veg.For privat veg 1 og 2 gjeld at vegane skal brukast slik dei ligg i dag. Det er likevel sett av areal for ein eventuell framtidig utviding av vegen.§ 6 FELLESOMRÅDE6.1 Felles avkjørsleFelles avkjørsle 1 - 5 skal opparbeidast med minst 3 m breidde og stigning <1:6. Vegane er felles for alle bustadeiningane innafor planområdet. Felles avkjørsel 3 er felles for tomt 11 og 12 samt 50/4 og framtidige parseller som vert frådelt frå denne.6.2 Felles leikeplassFelles leikeplass er felles for alle bustadeiningane innafor planområdet. Leikeareala skal opparbeidast ferdig gruset/tilplanta før meir enn 4 bustader blir tekne i bruk. Innanfor formålet kan det plasserast leikehus/ skur inntil 15m2, og ulike leikeapparat. Den nordre delen av FL 1 skal opparbeidast med universell utforming.6.3 Felles gangveg Felles gangveg er felles for alle bustadeiningane innafor planområdet. Gangvegen skal opparbeidast saman med leikeplassen. 6.4 Anna fellesareal Anna fellesareal 01-02 er avsett til oppsetting av samlestativ for postkasser og eventuelle felles oppstillingsplassar for bosspann og / eller felles anordningar for resirkulasjon av avfall. Områda skal planerast og tilretteleggast i den grad det er naudsynt. Område som ikkje vert nytta kan til plantast eller ligge urøyrd. Områda er felles for alle bustadeiningane innanfor planen, samt 50/4 og framtidige parseller som vert frådelt frå  denne.6.5 Felles grøntanleggFormålet skal sikra at det eksponerte høgdedraget vert ubygd og tilgjengeleg for alle bustadeiningane innafor planområdet. Området kan liggja urøyrd eller tilplantast skånsamt. Innanfor formålet kan det opparbeidast gangsti og mindre tiltak som gjer området eigna for ferdsel og opphald. Område er felles for alle bustadeiningane innanfor planen, samt 50/4.§ 7 FELLESFØRESEGNER7.1 Straum, tele- og TV-kablar skal i størst mogeleg grad samordnast med øvrige tekniske anlegg.7.2 Nødvendig frisikt i vegkryss etc. skal vera opparbeidd når veganlegga blir tekne i bruk.7.3 Vegskråningar skal setjast i stand med planting/tilsåing, samstundes med ferdigstilling av bustadfeltet.7.4 Særs farlege skrentar skal sikrast med gjerde eller på annan tilfredstillande måte.7.5 Ved sida av desse føresegnene gjeld plan og bygningslova, kommunen sine føresegner til denne lova og departementet sine føresegner.7.6 Det er ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene til planen når denne er stadfesta.7.7 Innanfor ramma av plan og bygningslova, kommunen sine føresegner til denne og departementet sine føresegner, kan kommunen gjere unntak frå desse føresegnene der særlege grunnar talar for det.7.8 Naudsynt fellesanlegg som transformatorkiosk, pumpehus o.a. kan settast opp innanfor byggeområde eller fellesområdar i planen, der det ikkje vert til hinder for sikt, utkjørsle eller anna utnytting av areala. E.A. 2006-02-01 Revidert 27.09.06 Revidert 03.01.07 (pkt, 1.2, 1.19, 1.20 og 6.2) Revidert 08.01.07 (pkt. 1.11, 1.13 og 6.4)

Kontakt selger Del

Rating: