Sjekk med annonsør BRATLAND Stor enebolig med utleiedel - landlig - kort vei til Iddefjorden med bade/fiskemuligheter -

Innhold Stor enebolig med uteiedel. Boligen går over 2 etasjer og inneholder i 1. etasje gang og 3 soverom. 2. etasje inneholder gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom/tv stue. Utleiedelen går over ett plan og inneholder inneholder gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, ett disponibelt rom og 2 soverom. I tillegg kommer kjelleretasje med adkomst utenfra. Kjeller bestå av diverse bod/lagringrom og har ett rom med toalett. Standard Enebolig med utleiedel. Boligen har en normal standard, noe påkostninger må påregnes. Synlige gulvoverflater med belegg, fliser, tregulv, laminatgulv og parkett. Vegger med tapeter,paneler, malt flater og malte paneler. Malte og panelte himlinger. I hoveddelen er det fornyet alle flater i gang, også ny dør og vindu. Varmekabler i gulv i hovedgangen. Kjøkken har belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken har innredning med nye profilerte fronter. Laminert benkeplate og flislagt mellom benkeplate og overskap. Opplegg for oppvaskemaskin. Oppvaskmaskinen medfølger salget. Kjøkken i utleiedel har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater. Kjøkkeninnredening er malt Øbergkjøkken. Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Rommet er innredet med servant med baderomsinnredning, badekar og toalett. Rommet har behov for oppgradering. Vaskerom er plassert på innsiden av badet og har behov for oppgradering. Bad i utleiedel med gulvbelegg, tapet på vegger og malt i himling. Rommet er innredet med servant med baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppgradert wc rom med toalett og servant. 2 stk. Høiax varmtvannstanker plassert i kjeller. Kjeller har også et rom med toalett. 2. stk sikringsskap med skrusikringer i hoveddelen og automatsikringer i utleiedelen. Beliggenhet Boligen har en landlig beliggenhet på Sanderød, ca. 11 km fra Halden sentrum. Eiendommen er beliggende i åpent terreng inntil riksvei og med spredt bebyggelse av boliger, fritidseiendom og landbrukseiendommer. I området er det fint turterreng og kort gangavstand til Iddefjorden med bade og fiske muligheter. Ca 4 km fra barneskole. Eiendommen har en romslig tomt som er pent opparbeidet med gress, busker og frukttrær. Adkomst Fra Halden sentrum følg rv. 22 retning Holtet. Kjør forbi Idd kirke og over den lange Iddesletta forbi Fagerholt. Eiendommen ligger på venstre side etter sving ved Prestenga. Eiendommen ligger inntil riksveien ved busshodleplass. Tomtebeskrivelse Eiet tomt. Tomtens størrelse er 1 475 kvm. Godt opparbeidet uteområde med planer, gårdsplass og annen vegetasjon med fruksttrær, hekk og prydplanter. Vei, vann og kloakk Vann fra brønn som brukes daglig. Det ligger klart for påkobling til offentlig vann og avløp på andre siden av grusvei. Privat avløpssystem(filtreringsgrøft i terreng fra tank). Avløpstank må tømmes ca. 1 gang pr. år(alt etter som hvor mange personer det er i husstanden). Det er foretatt radonmåling av vannforekomst i borret vann i følge eier. Det er påvist forhøyde ÙgrenseverdierÎ av radon i vann fra borret vannforekomst(dette vannet benyttes ikke). Analyseresultatene for borrevannet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggmåte Boligen er en tidligere kolonialforretning som er tilbygget i 1957. Boligen består i dag av to deler. Garasje/uthus/bod er trolig opprinnelig bygget i 1941. Bygget er på 76 kvm. og er et rehabliteringsobjekt. Eiendommen er etablert i 1931. Bygningen er fundamentert med betong/steinblokk på opprinnelig bygningen. Tilbygget del har ringmur av betong/murblokk og ventilert kryprom. Lukeadkomst i gulv og ned i krypkjeller. Grunnmur i dels mur og dels iddefjordsgranittblokk. I tilbygget del er det støpt og murt ringmur og krypromsløsning. Yttervegger av tre som reisverk og bindingsverk. Eier opplyser om at det er etterisolert med 150 mm mineralull. Liggende dobbelfalset utlektet trekledning med underliggende GU-gips som vindsperre. Ved ett felt på endevegg er det ikke uskiftet kledning, her er det eldre malte eternittplater. Kjellervinduer av stål. Vinduer med 2 lags isolerlgass og i varienrende alder og standard. Flere av vinduene er utskiftet i 1971 og i 1988. Nyere vindu i trappegang i begge etasjer og ved tv-rom. Nyere ytterdører. Fornyet kjellerlem ved negang til kjeller. Tresperretakkonstruksjon med sperrer ca 50*150 mm fra opprinnelig byggeår. Yttertaket er tekket med bordtak, pappshingel og skiferstein. Det er montert takfotbelsag, pipebeslag,takrenner og nedløp. Etasjeskiller fra kjeller til 1. etasje er trebjelkelag Mot kjeller er det stubbloft med tørket leire. Mot krypkjeller tilbygg er det et varmeisolert stubbloft med mineralull og vindsperre. 1-2. etasje: leifyll og isolert med mineralul (kjøkken og bad)l. Loftskille: trebjelkelag, dels sagflisfyll i skillet på loft. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE Regulering Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Fyring / Oppvarming Elektrisk energi. Vedovn plassert i begge stuer.

Kontakt selger Del

Rating: