Sjekk med annonsør ENEBAKKNESET: Stor enebolig fra 1950 på stor tomt - Dobbelgarasje/uthus - Rehabiliteringsobjekt!

Innhold Kjeller: Garasje, wc, bod, fyrrom og bod med utvendig adkomst.1. etasje: Entré, trapperom, soverom, kjøkken, stue og spisestue.2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom, stue og innglasset veranda. Standard EntréBoligen har et overbygd inngangsparti på ca. 3 kvm og en romslig entré med garderobeløsning og trapp til andre etasje. Rommet har utidsmessige overflater, noe som er gjennomgående i boligen.KjøkkenKjøkkenet fra 1980-tallet er funksjonelt, men utidsmessig. Det er god plass for spisebord i rommet. Innredningen har finerte fronter, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og ventilator. Hvitevarer kan overtas etter avtale.3 stuer og vinterhageEneboligen har stue og spisestue i første etasje med god plass for møblement. I tillegg er det stue i andre etasje som har utgang til en innglasset veranda på ca. 8 kvm. Alle stuene har gode vindusflater som gir rikelig med lys og fra andre etasje er det noe utsikt mot Øyeren. Stuen i både første og andre etasje har kamin.Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder bad i andre etasje og et separat wc i forbindelse med garasjen i kjelleren. Badet har belegg på gulv, panelplater på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett og innredning med to servanter, servantskap, veggskap og speilbelysning. Det er dusj, servant og sluk i fyrrommet, samt et enkelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobeEneboligen har fire soverom med tilhørende garderobeløsning på tre av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott, innvendig kjellerbod og utendørs bod. Oppvarming - TekniskHuset har sentralfyring, supplert med elektrisk oppvarming og kaminer i stue i begge etasjer. Sentralfyr har AMA kjele fra 1969 og Electro-oil brenner fra 2009. Oljetank er byttet og er av glassfiber. Videre har boligen parabolantenne. Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje og har 7 automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Beliggenhet Eneboligen ligger i et naturskjønt område på Enebakkneset i Fet kommune, med noe utsyn mot Øyeren. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til lekeplass, skøytebane og fotballbane. Enebakkneset har også eget grendehus. Golfanlegg finner du i Fetsund. Stier og skiløyper passerer rett bak eiendommen og det er 10 minutter gange til fin badeplass på Bølertjern. Kort vei til Øyeren. Det er også skianlegg med lysløype ved Hvalstjern. En kort kjøretur unna finner du Gansvika Kro og Restaurant med uteservering og nydelig utsikt over Øyeren. Stedet byr også på flott badeplass, båtplasser og sagbruksmuseum. Øyeren har gode fiskemuligheter med hele 25 forskjellige fiskearter. Velkommen til visning! Fetveien 2274 er en enebolig over 2 plan pluss kjeller, bygget i 1950. Eiendommen på ca 1,5 mål har noe naturlig vegetasjon og er noe opparbeidet. Bygningen fremstår med et vedlikeholdsmessig etterslep og standard i all hovedsak fra byggetiden. Det er betydelig behov for utbedringer, vedlikehold og tidsmessige oppgraderinger. Både bolig og garasje/uthus er å anse som et rehabiliteringsobjekt. Kort fortalt - Enebolig fra 1950 med rehabiliteringsbehov.- Dels opparbeidet tomt på ca 1 500 kvm.- Garasje i kjeller og dobbelgarasje/uthus. - Innglasset veranda på ca. 8 kvm i 2. etg.- Overbygget inngangsparti og romslig entré.- Utidsmessig kjøkken med spiseplass.- Stue i begge etasjer med original kamin. - Separat spisestue mellom kjøkken og stue.- Bad/wc med dusjkabinett og wc i kjeller. - Fyrrom med sluk, åpen dusj og servant.- Fire soverom - tre med garderobeskap. - Kott, innvendig bod og utendørs bod.- Parabolantenne og automatsikringer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Enebakkneset (ca. 500 meter). Her er det post i butikk, medisinutsalg og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 12 km til Båstad hvor det er forretninger og servicetilbud. Fetsund, Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Linderud og ligger ca. 2 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen, 39 min til Oslo S, samt 45 min til Oslo lufthavn.Eiendommen har buss til Dalen barneskole (10 km) og Østersund ungdomsskole (18 km). Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et fint utvalg av både private og kommunale barnehager. Bygninger Enebolig m/integrert garasje i kjeller + dobbel garasje/uthus Byggemåte Eldre enebolig over 3 plan pluss loft. Deler av kjelleren benyttes som garasje for 1 bil. Ut fra de stedlige forhold med synlig fjell i dagen er det grunn til å tro at bygningen er fundamentert på fjell/faste masser med såle av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. Huset har sadlet, valmet tretak tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør istål. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 274 kvmKjeller: BTA: 90 kvm, BRA: 63 kvm, S-rom: 63 kvm1.Etasje: BTA: 91 kvm, BRA: 83 kvm, P-rom: 81 kvm. S-rom: 2 kvm2.Etasje: BTA: 84 kvm, BRA: 77 kvm, P-rom: 77 kvmLoft: ikke målbart arealeOppmålingene er hentet fra vedlagte takst. Parkering / Garasje Boligen har garasje i kjelleren med plass for én bil, samt et frittliggende uthus/garasjebygg med to biloppstillingsplasser. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Beskrivelse av tomt/hage Eiendomsgrensene og areal er ikke kjent da den ikke oppmålt ifølge kommunen, se vedlagte dokument.Tomten på ca 1 500 kvm er skrånende mot sørvest med synlige fjellknauser og en lokal kolle på eiendommen. Beliggenheten er usjenert med normalt gode solforhold og med noe utsikt mot Øyeren fra 2. etasje. Vegetasjon begrenser utsikten sommerstid.Eiendommen er dels opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker, frukttrær og en treplatting på ca. 9 kvm, samt dels naturtomt med trær og naturlig vegetasjon. Det er også en gammel hundegård på tomta. Foran garasjen i husets kjeller er det støpt platting og støttemur, og det er et hellelagt område foran ytterdør på inngangssiden. I andre etasje er det utgang fra stuen til en innglasset veranda på ca. 8 kvm. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Offentlig vann, privat avløp til septik med årlig tømming i kommunal regi. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Enebolig, det finnes ingen opplysninger om boligen i kommunenes byggesaksarkiv, se vedlagte dokument. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 348 536 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 697 072 per 31.12.12 Reguleringsforhold LNF-område med spredt boligbebyggelse i kommuneplanen Faste, løpende kostnader Strømforbruk er ikke oppgitt av selger.Kommunale avgifter ca Kr. 10 000 pr. årKommunalt vann, privat avløp. Eiendomskatt for første halvår, kr 527,-Det er nylig innført eiendomsskatt i Fet kommune.Forsikring i Eika forsikring / Eika forsikring kr 8 296 (polisenummer 2003123)Andre utgifter: Eget forbruk av strøm, forsirkinger, vedlikehold m.m. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))--------------------------------------------------------47 649,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 547 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Festeavtale Ikke aktuelt for denne eiendommen Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Konsesjon / Odel Ikke aktuelt for denne eiendommen Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har fylt ut egenerklæringskjema og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: