Sjekk med annonsør Enebolig i rekke med tilbygget garasje

Innhold 1.etg.: Vindfang, entre, 3 soverom, dusj/wc, kjellernedgang, kjøkken og stue med dør til terrasse/hage.Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, liten bod, 2 boder, kjellerstue og bod (tidligere benyttet til gjesterom).Kaldloft: Adkomst fra garasje via løs stige. Standard Noe slitt standard. Boligen har behov for modernisering og oppgradering.Av hvitevarer medfølger løs komfyr med keramisk koketopp og innebygd oppvaskmaskin (løst montert). Beliggenhet Boligen ligger i et populært og forholdsvis rolig, barnevennlig og solrikt område på Nyrud. Utsikt utover omkringliggende bebyggelse og mot Øyfjellet. I nærområet er det barnefamilier, barnehage, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall, sykehus, lysløype, butikker m.m. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og boligblokker. Adkomst Kommunal vei av asfaltert standard. Byggemåte Se vedlagte verditakst avholdt 11.09.14 iht. NS3940 av  Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 100 BraKjeller: 95 BraFølgende rom inngår i primærareal:Det bemerkes at i kjeller er kjellerstue, vaskerom og tilkomstvei medtatt i P-rom til tross for at disse arealer ikke innfrir byggeforskiftenes krav til rom for varig opphold. Utstyr Garderobeskap: Dobbelt innebygd skap i entre. Skyvedørsgarderobe med to dører, enkelt og dobbelt garderobeskap på soverom.2 enkle plassbygde skap i kjeller samt plassbygde hyller på bod.Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Elementpeis med innsats i stue. Kombinert peis/oljekamin i kjellerstue (oljebrenner er ikke i bruk). El. reflektorovn på dusj/wc. El. panelovner som øvrig oppvarming. Tomten Eiendomstomt med netto tomteareal 487,6 m2. Tomten er opparbeidet med inngangsparti belagt med hageheller og innkjørsel til garsje med støpte heller (noe skadd), kantstein/mur mot gate, plen, stauder div. busker/trær m.m. Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Vei/vann/avløp Offentlig.Utvendig vannledning: Vannledning av plast inn til stoppekran på vaskerom i kjeller.Utvendig avløp (opplyst av eier nabobolig):Bunnledning av soil ut fra kjeller frem til felles septiktank med nabo i Birger Sjøbergs gt. 3, derfra felles avløpsrør av plast frem til off. nett i gate. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 10 520 pr. årfordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 3.954,- pr. år fordelt på 3 terminer. Faste løpende kostnader Forsikring og strøm. Opplyst strømforbruk i 2013: 17735Kwh. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Isolasjon: H hht. datidens byggeskikk og vurderes således som normal, men holder ikke dagens krav.Kjelleryttervegger er isolert med isopor på innvendig side av kjellermur (isopor er synling i ventilhull i gang og vaskerom).Yttervegger i 1.etg. er trolig isolert med 10 cm mineralull. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etg. er trolig isolert med glassull. Etasjeskille mot kaldloft er opprinnelig isolert med glassull og etterisolert med mineralull.Omsøkte tegninger stemmer ikke helt med dagens situasjon (hele kjeller er utgravd m.m.).El. anlegg:Inntak via jordkabel. Inntakssikring i kjeller 63A (skrusikringer). Skap med sikringsautomater, overbelastningsvern 50A (2x16), seks kurser på 13A og en kurs på 20A. På sørvestre soverom er stikkontakt skadd.Generelt: Dårlig vanntrykk og rustfarge på vannet - galvaniserte vannrør er modne for utskifting.Avløpsrør av soil og sluker er rustangrepet.Noe knirk i gulv samt generelle skjevheter i gulv, vegger og tak (også noe merkbare vibrasjon i etasjeskille).Pga. boligens alder kan det på generelt grunnlag påregnes være noe skjulte råteskader på utsatte steder.Tidligere har det i kjeller vært vanninntrenging grunnet tilbakeslag fra off. avløpsnett (over 10 år siden siste gang), problemet opphørt etter at kommunen utbedret avløpsnett for området.Det bemerkes at pga. boligens alder må det påregnes at tilstand på eventuell drenereing er svekket samt at pga. byggeskikk ved oppføringssår må påregnes kapillært fukttrekk fra grunn.Bad betraktes som utgått på dato.For nærmere beskrivelse av utvendig og innvendig feil/mangler, se vedlagte takst side 6. Reguleringsmessige forhold Området inngår i reguleringsplan for Nyrud. Tomten er regulert til boligformål (B) og kan bebygges med 35%. Tomten grenser til off. vei i nord og øst, til nabobolig i sør og til off. friområde (LEK) i vest. Reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 103 Bnr. 1501 i Vefsn kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er et dødsbo. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: