Sjekk med annonsør Enebolig med fin og usjenert beliggenhet. Visning 30.09.kl. 17.00

Innhold 1.etg: Vindfang, stor hall, 2 soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang til terrasse.Kjeller: Trapperom, kjellerstue med fin peis, gang, vaskerom, soverom. Standard Gulver: Belegg og parkett.vegger: Panel, tapet, brystning og våtroms plater.Himling: Panel og takessplater.Kjøkken: Profilert furu- innredning fra lokalt snekkerverksted, god standard og opplegg for oppvaskmaskin. Sanitær: Hvit, profilert innredning med nedsenket servant + overskap og dusjnisje, fra byggeåret. Eget Wc- rom med enkel servant. Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin i kjeller. Beliggenhet Eiendommen ligger i etablert bomiljø og rolig strøk på Åstoppen i Ørje. God beliggenhet innerst i veien, mot skogen. Kort vei til sentrum. Meget barnevennlig. Usjenert og fin beliggenhet. Bebyggelse Huset er bygget i 1972(etablert i 1970,EDR) med noe oppgraderinger i ettertid. Det har blitt byttet vindusglass i 1987 og 2002, nytt kjøkken for ca. 14 år siden. Generelt godt vedlikeholdt utvendig, byttet takstein på huset for ca. 17 år siden. Garasjedelen ble bygd på i 1988 og ny fyr er satt inn for ca. 9 år siden. Adkomst Fra E-18 i Ørje, ta av mot Rødenes, deretter første vei til høyre. Følg denne veien, ta 2. vei til høyre, ta så tredje avkjørsel  til venstre ved postkassestativ, huset ligger rett frem i veien. Byggemåte Støpt kjellergulv av betong på fjell, og grunnmur i Leca. Etasjes killere av tre. Trekonstruksjoner med utvendig behandlet panel. Trekonstruksjon dekket med takstein.Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 28.08.2014 iht. NS3940 av Eivind Westlie for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 155 BraKjeller:77 BraFølgende rom inngår i primærareal:Kjeller: Trapperom, stue, gang, vaskerom, soverom.1.etg: VF, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue. Utstyr Hvitevarer følger ikke salget. Oppvarming Sentralvarme og ved.Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.Oljefyring.  Fra 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje.  Dette betyr at oljefyren må byttes ut med annet fyringsalternativ basert på fornybar energi.  Evt. nedgravet olje-/parafintank må også fjernes.  Les mer på www.enova.no. Tomten Skrå tomt med pen opparbeidelse av plen og støttemurer foran huset. Innkjørselen er opparbeidet med singel. Parkering På egen gårdsplass Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter: kr. 7.613,- pr. år.De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Det vil i 2015 bli utført arbeider med tiltak mot lyd på boligen i forbindelse med E-18 utbygging. Da vil det bli byttet et par vinduer og satt inn noen lydventiler, samt tiltak på kjøkkenvegg. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 94 Bnr. 89 i Marker kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: