Sjekk med annonsør Enebolig med fin utsikt mot Rødenessjøen. Visning 07.10, kl. 17.00.

Innhold 1.etg: Vindfang, TV-krok/stue/gang, romslig kjøkken, stue med plass til spisestue og sittegruppe, bad, soverom.2.etg: Loftstue/allrom, soveromGarasjeUthus Standard Gulver: Laminat og belegg.Vegger: Panel og tapet.Himling: Panel, takess og plater.Kjøkken: Hvit profilert innredning med god standard, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk.Sanitær: Hvit profilert innredning med nedsenket servant og overskap + speil. Wc og dusjnisje, opplegg for vaskemaskin. Beliggenhet Eiendommen ligger landlig, nær Rødenessjøen i Marker.  Nydelig utsikt.  Ca. 5,5 km fra Kallak. Det er ca. 25 km. til Ørje sentrum, med bank, post, idrettshall,  butikker, spisesteder, skole, barnehage.   Ørje kan  by på et rikt kulturliv og da spesielt om sommeren. Avstand til Oslo  ca. 90 km og til Sverige  ca. 29 km. Ved riksgrensen til Sverige ligger det flotte skianlegget over Kølen. I Tøcksfors, Sverige, finner man kjøpesenter med alt av butikker man kan tenke seg.  Det er fine oppvekstsvilkår for barn og ungdom på Ørje.  Idrett, teater, speider, musikk, hestemiljø, villmark, pub, verdens koseligste cafe, attraktive nisjebutikker, eget kulturhus for barn og unge, er noe av det vi kan nevne.  Her skulle det være noe for en hver smak. Det er mange fine turområder. Kommunen har mange fine badeplasser å by på, bl.a. ved Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. I disse vassdragene er det også et eldorado for padling. Her finner du naturperler på rad og rekke. Ørje og Marker kommune må oppleves, særlig på sommerstid er det idyll mange steder i bygda, hvor man kan finne ro i kropp og sjel. Bebyggelse Enebolig fra 1950 med total renovering i 1992. Da ble det byttet kledning og etterisolert, utvendig tak og alt innvendig. Samt tilbygg og vinduer ble byttet. Det ble lagt nytt Biovac renseanlegg for 3 år siden. Huset er godt vedlikeholdt. Det er uthus fra 1950 på eiendommen, og enkel garasje bygget i 1993. Adkomst Fra Mysen: Følg E-18 retning Ørje, ta av mot Trollbergtjern og Kallak. Følg veien mot Kallak og ta av i  Kallak-krysset til venstre mot Skislett, følg veien i ca. 5,5, km, ta til venstre inn mot Kongsbakk, andre hus på høyre side.   Blir skiltet ved visning. Byggemåte Grunnmur og kjellergulv av støpt betong. Kalkutslag på vegger og gulv i kjeller. Etasjeskiller av betong mellom 1. etg. og kjeller. Konstruksjon over kjeller er av tre med utvendige behandlet kledning. Trekonstruksjon dekket med sort betongtakstein, lagt om i 1992.Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 07.08.14 iht. NS3940 av Siv. Ing. Kjell Martin Sørby for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Kjeller: 62 Bra1.etg: 111 Bra2.etg: 47 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: VF, TV-krok/stue/gang, kjøkken, stue, bad, soverom2.etg: Loftstue/allrom, et soverom. Utstyr Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin av eldre dato, følger salget.  Ellers følger ingen hvitevarer utover dette. Oppvarming Luft/luft varmepumpe. Ved og strøm.Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Tomten Lett skrånet tomt med pen opparbeidelse av plen, busker og trær rundt huset. Fin utsikt. Parkering Parkering i egen gårdsplass, samt i garasjen. Vei/vann/avløp Privat vann og kloakk. Offentlig vei. Ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold dersom anlegg er godkjent og tilfredsstiller rensekrav. Ny avtale om service av renseanlegget må inngås av ny eier. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter: kr. 12.128,- pr. år.De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Boligformål: Ja, LNF-område3 der spredt bolig og hyttebygging er tillatt. Eiendommens betegnelse Gnr. 55 Bnr. 12 i Marker kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: