Sjekk med annonsør Engene gård-Hemsedal - Idyllisk gårdstun / småbruk med 2 boliger, stor låve og stor tomt.

Innhold Meglers vurdering: En sjelden og unik mulighet: Dette idylliske gårdstunet passer for alle som drømmer om en romslig eiendom og et godt liv på landet. Her finnes mulighet for dyrehold, hest og et mangfold av aktiviteter. Med 2 boliger kan dette være en generasjonseiendom eller drømmestedet for vennepar som vil etablere seg sammen. 2 boliger gir og mulighet for en gjestebolig eller utleiebolig. Bygningene er i god stand og Hallingstuen er pusset opp og modernisert til å være en moderen vakker bolig med høy standard. Her kan den aktive familien som ønsker seg mer en bare en hytte i Hemsedal finne sitt drømmested, enten man ønsker å drive med hest eller andre aktiviteter. Tidligere gård og småbruk. Eiendommen består av et idyllisk gårdstun nær Ulsåk sentrum med 2 bolighus, stor låve og stabbur. Det er en stor opparbeidet tomt med mange muligheter. Bolig 1 inneholder:Under etg: Egen inngang med utvendig trapp, gang, stort hobbyrom/kjellerstue med peisovn, innredet rom, ett soverom, bad med badstue, bod og trapp opp til 1. etg. 1 etg.: Stor lys og åpen stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad, separat toalett, vindfang og vaskerom. Mulighet for 3 soverom. Utgang til solrik terrasse. Hallingstuen / bolig 2.:1 etg.: Vindfang / hall, stort praktfullt kjøkken med spisestue, trivelig stue med peisovn, gang, nytt og delikat bad, 3 soverom med plaasbyge senger og innredning samt masterbedroom med eget bad. Kjeller.: Kjeller under kjøkken og stue, adkomst fra kjøkken og fra utvendig trapp. Låve:Låven er romslig og god stand. Låvebygget har flere innganger og kan lett nyttes til for eksempel, stall, hønsehus, garasjer og ulike aktiviteter. her er det god plass til både låvefest, klatrevegg og verksteder. Låven har 2 siloer og en silo for høy. Det er solid kjørebro og innlagt strøm og vann. 1 etg.: Fjøs, melkerom, redskapsbod, lagerrom og stor garasje. 2 etg.: Lagerrom/låve. 3. etg: Låve med kjørebru. Underetg: 2 rom med porter hvorav ett som er gjødselkjeller og ett stor rom som kan nyttes som garasje eller lager. Stabbur.: 1 etg.: Lagerrom 2 etg.: Lagerrom Standard Eiendommern er betydlig oppgradert og modernisert de senere år. Hallingstue: I perioden fra 2009 til 2012 har det blitt gjort en betydelig oppgradering med bruk av eksklusive og tidsriktige materialer. Oppgraderingen har søkt å bevare huset og gårdens egenart samtidig som en har fått en moderne og tidsriktig høy standard. Det er lagt mye arbeid i å finne materialer og farger som skal harmonere og passe inn sammen med nytt og gammelt. Innvendig: Tidligere materialer på vegger og gulv er erstattet og det er nye gulv og en optimalisert planløsning. Vegger: Det er bevart mye originalt tømmer som er pusset og vasket. Nytt trepanel er beiset, malt på bad og ett soverom. Praktfulle tapeter fra Ralph Lauren i stue og på masterbedroom. Egenprodusert tapet med motiver i begge gjesterom fra Slettvoll. Fliser på bad og over kjøkkenbenk er fra EC Dahl/ Willeroy & Boch. Pusset mur ved peis. Det er ny isolasjon mellom rom og yttervegger. Gulv: Det er nye gulv og isolasjon bygget opp på eksiterende bjelkelag med slissede sponplater for vannbåren varme. Bruddskifer i Hall og fliser fra EC Dahl/Willeroy & Boch på begge bad. De vakre gulvene er heltre massiv oljet spansk Serenzo Eikegulv fra Slettvoll interiør. Belysning: Styringsystem fra Sensio med hovedvekt på strøm og varme. Lysstyrt belysning rundt boligen. Bevegelsesstyrt flomkaster mot vei/parkering og ved garasje. Alt lys ute og inne på kårboligen kan fjernstyres og programmeres fra Iphone, PC eller betjeningspanelet innvending. Tak/lister/vindusomramming/dører: Det meste av opprinnelig panel i taket er bevart og malt. Nytt listverk malt eller beiset. Ny vindusomramming. Alle de gamle dørene er pusset ned og malt på nytt. Eksisterende dørhåndtak på de enkelte dører er benyttet. Innredninger: Kjøkken: Stort spesialtegnet kjøkken bygget av Hemsedal møbler. Heltre benkeplate, vitrineskap og spesialtilpassede hjørneskap. Hvitevarer fra Rikall/SMEG. Oppvaskmaskin, kombiskap, ventilator. Stor dobbel ovn med 5 induksjonsplater. Feieluke til sentralstøvsuger i sokkellist. Garderobe/senger/benker: Spesialtegnet og produsert av Hemsedal møbler til de fleste rom. Sofabenk med skuffer i stue. Garderobeskap og benker i gang. Køyeseng med sokelskuffer i et soverom. 2 doble senger med køye, skuffer og garderobe i begge gjesterom. Kraner/dusjer: Vola av Arne Jacobsen i alle vasker og begge dusjer. Se bilder for detaljer. Lys/strøm/tv: Nytt opplegg for strøm i hele Hallingstuen / kårboligen. Trådløst styringssystem med demper på alle rom. Styring fra sentral eller fra programmerte hovedbrytere eller f.eks Iphone. Via Sensio. Parabol med fire uttak. Downlights i baderom og på kjøkken. Øvrige lamper og belysning fra Ruths Design. PH, LP, FLOS. Løse lamper følger ikke med. Det er montert: Parabol, alarm og sentralstøvsuger. Felles lås system for nøkler med 3 grupper for inngangsdører til begge hus og hengelåser. Kodelås med elektronisk sluttstykke på hoveddør, kårbolig (trenger ikke nøkkel). Ny alarm, kårbolig. Bolig 1: De fleste overflater er pusset opp innvendig: Gulv er belagt med: Parkett , tepper, gulvbelegg og teppefliser. Fliser på bad. Veggene har malt eikepanel, tapet og malte plater og fliser og panel av teak på badet i 1 etg og fliser på bad i u.etg. Himlinger er utført med malt trepanel og malte plater. Kjøkken: Innredning i lasert eik med over- og underskap. Integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk. Bad kjeller etg: Toalett, servant og steamdusj samt stor badstue. Bad 1 etg: Baderomsinnredning med skapplass. Servant og badekar. Toalett: Servant og wc.Garderobeskap på soverom og i vindfang. Det er utgang fra stuen til stor veranda med markise. Beliggenhet Engene gård ligger åpent og solrikt til omringet av Hemsedals storslåtte fjellpanorama. Det er kort vei til barnehage, skole og butikk på Ulsåk, og bare fire kilometer til Hemsedal sentrum. Her bor man tett på et av Skandinavias beste skianlegg, en av landets beste ørretelver og et av Hemsedals koseligste småbruk. Gårdstunet ligger idyllisk og flott med gode solforhold og praktfull 360 graders utsikt mot Hemsedals fjellpanorama som: Totten, Storehorn, Veslehorn og Hydnefossen. Det er kort gangavstand til barnehage og barneskole på Ulsåk oppvekstsenter og matbutikk (Kiwi), Fossheim Hotell, restaurant og busstopp ved Ulsåk sentrum. Her ligger alt til rette for aktive dager der sykkel, ski, fot eller fisketuren starter rett utenfor døra. Ca 250 meter unna ligger Heimsila, kjent som en av Norges beste ørretelver. Langrennsløypene går rett forbi og oppkjørte løyper går opp til Gravset skiarena, eller gjennom dalen til sentrum og Hemsedal Skisenter. For sykkel og fotturer finnes det milevis med merkede stier i dalen og opp mot høyfjellet. Til Hemsedal sentrum er det ca. 4 km og 6 km til Hemsedal skisenter, kjent som et av Skandinavias fremste skianlegg. Det er opplyst gang og sykkelvei til Hemsedal sentrum og til skisenteret. Vinterstid går det hyppig skibuss. Hemsedal er en levende bygd i stadig utvikling med gårdsdrift og flott kulturlandskap. Det velutbygde reiselivet tilfører mangfold av aktiviteter som: Skikjøring, langrenn, kiting, isklatring, kanefart, snøscooterkjøring og toppturer vinterstid. Sommeren frister med blant annet; Et levende stølsmiljø, og et bredt utvalg av aktiviteter, som klatring, toppturer, ridning, kano, golf, sykkel og ørretfiske i Heimsila og fjelvann. Med et godt utvalg av kafeer, butikker, spennende restauranter, afterski etc. har dette tilført Hemsedal et unikt urbant tilsnitt som gjør Hemsedal til et spennende og godt sted å bo for en aktiv familie. Se mer på www.hemsedal.com / www.hemsedal.kommune.no / www.skistar.com/hemsedal Oppvarming Hallingstue: Nytt oppvarmingssystem med vannbåren varme til alle rom. Styres fra strøm/varmestyringssystem med programmerings muligheter via Sensio styringssystem. 2 nye Jøtul peisovner i gammel stil i stue og hovedsoverom. Elektrisk vannvarmer for både varmtvann og vannbåren varme plassert i kjeller i Hallingstuen.Bolig 1. Har oppvarming med strøm og ved. Det er peisovn i kjellerstuen og peis i stuen. Varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe. Adkomst Fra Ulsåk sentrum ved Kiwi tar en av RV52 og kjører i retning Lykkja på FV. 231. Følg Lykkjavegen ca. 500 meter forbi Ulsåk oppvekstsenter og ta så til høyre inn på gårdsveien og kjør 50 meter og inn på tunet. Tomten Stor selveiertomt på ca 3355 kvm. Meget flott tomt/ eiendom med mange fine uteplasser og områder til for eksempel egen kjøkkenhage, dyrehold, ridebane eller annet. Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med fine uteplasser, gressplen, gårdsplass/tun. Tomten har hage / plener ved begge boligene og det er plantet busker og vekster som blant annet rips, solbær og rabarbra.På Vestsiden av Låven er det et skogsområde som kan utnyttes til for eksempel ridebane.Eiendommen ligger åpent og fint med praktfull 360 graders utsikt og svært gode solforhold. Store deler er inngjerdet med skigard. . Parkering Romslig garasje med leddport under låvebru. Godt med parkeringsplass på låve og ute på tunet. Diverse Traktor på gården med lasteapparat og snøfreser kan vurderes solgt. Meglers vurdering: En sjelden og unik mulighet: Dette idylliske gårdstunet passer for alle som drømmer om en romslig eiendom og et godt liv på landet. Her finnes mulighet for dyrehold, hest og et mangfold av aktiviteter. Med 2 boliger kan dette være en generasjonseiendom eller drømmestedet for vennepar som vil etablere seg sammen. 2 boliger gir og mulighet for en gjestebolig eller utleiebolig. Bygningene er i god stand og Hallingstuen er pusset opp og modernisert til å være en moderen vakker bolig med høy standard. Her kan den aktive familien som ønsker seg mer en bare en hytte i Hemsedal finne sitt drømmested, enten man ønsker å drive med hest eller andre aktiviteter.

Kontakt selger Del

Rating: