Sjekk med annonsør ENGERDAL: Hyggelig familiehytte m/3 soverom. Innlagt strøm og bad m/toalett og dusj. Gode jakt- og f

Innhold 1.etg: Entre, bod, gang, 3 soverom, gang m/utgang til terrasse, bad, kjøkken og stue. Utebod. Standard Dette er en lun og koselig familiehytte med 3 soverom og mulighet for tilsammen åtte sengeplasser. Hytta har innlagt strøm og fungerer godt som helårshytte. Området rundt hytta er ypperlig for jakt- og fiske og andre friluftsopplevelser. Eksempler på materialvalg er lakkerte tregulv, fliser og belegg. Vegger og himlinger med ubehandlet og behandlet panel.Her ønskes du velkommen inn i hytta via en entre med plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har tilknyttet en bod for praktisk oppbevaring. Videre har man en gang som fører deg inn i hyttas stue. Fra gangen har du tilknyttet hyttas 3 soverom, som tilsammen har mulighet for 8 sengeplasser. Stuen oppleves som lys og koselig, og har plass til både spisestue og sofakrok. Det er installert en fin og dekorativ peisovn, som fungerer som et blikkfang og en flott detalj i rommet. Herfra får man en jevn og lun varme gjennom hele året. Åpen løsning fra stuen inn til kjøkkenet, som har en romslig kjøkkeninnredning med slette fronter. Takhøy innredning gir rikelig med skapplass. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har hvitevarer som komfyr og kjøleskap, disse følger med i handelen. Ventilator over komfyr. Fra stuen er det egen gang med utgang til den ene av hyttas to terrasser. Her er det plass til utemøblement og grill. Fra gangen er det også inngang til hyttas bad. Badet har lys baderomsinnredning med servant og speil med belysning over. Gulv med fliser og varmekabler. Installert wc og dusjkabinett.Montert antenne for TV.Innlagt strøm. Beliggenhet Eiendommen ligger i et flott område i Ulvåberget hytteområde ved Sølenstua i Engerdal kommune. Femunden ligger en kort kjøretur på ca. 18 km unna hytta. Det er ca. 20 km til Engerdal sentrum med dagligvare og post. Ca. 25 km til Drevsjø. Hytta ligger i et område som egner seg godt for jakt og fiske, og gode friluftsopplevelser for både store og små. Området har lysløype og fine traseer for de som er glad i langrenn. I umiddelbar nærhet er et godt utbygd løypenett for både tur og trening. I gangavstand fra hytta finnes også Sølen alpinsenter, som er et familievennlig alpinanlegg med 4 ulike nedfarter. Her er det utleie av ski, varmehytte med servering, aktivitetstilbud på kveldstid, gliding av ski m.m. På sommeren og høsten finnes det mye bær i området og mulighetene er mange for både fjell- og sykkelturer. Det er ca. 1,5 km Femundselva. Området er preget av luftige furukroner og lyst mosekledd terreng. Bebyggelse Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse. Adkomst Alpinveien 48 ligger ca. 1 km fra fylkesveg 217. Avkjøring til hytteområde ca. 1 km sør for Sølenstua. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Antatt at byggegrunnen består av sand og steinmasser, fundamentert på støpte såler til fast byggegrunn. Fundamentert på antatt tømmermurte Lecavanger. Åpent kryprom med lave krypehøyder. Stubbloftkonstruksjon mot krypkjeller med antatt isolerte trebjelkelagskonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende kledninger ved gavlspisser. Antatt isolert med 100 mm mineralull. Etablert kaldloft over antatt isolert himling. Saltak tekket med etemitplater, tekking fra byggeår. Undertak antatt med armert plastfolie. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 15.09.2014 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: Bra 68/P-rom 68 kvm. Følgende rom inngår i primærareal:1.etg: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, gang og 2 vindfang. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utstyr som gardinstenger, oppheng og hvitevarer følger med i handelen. Oppvarming Peisovn i stue. Vedovn mot kjøkkenet. Varmekabler i gulvet på badet. Tomten Punktfestet tomt (areal ikke definert). Tomten består hovedskelig av naturtomt stedbunden vegetasjon. Festeavgift pr. år er kr. 1405,-. Neste regulering i 2015. Utløp av festekontrakt 31.10.2055. Det foreligger ikke forkjøpsrett for bortfester. Tomten vil ikke kunne innløses. Overdragelsesgebyr kr. 2350,- påløper kjøper. Parkering Parkering like ved hytta, også på vinterstid ved bestilling av brøyting. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst fra privat veg. Selger opplyser om at veien brøytes via oppsynsmannen, med en avgift på ca. 500,- i året. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp. Kun privat anlegg. Avløp til tank som tømmes. 3 kummer. Vann fra felles vannverk. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 3261,5,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt og slamtømming. Ulvåberget hyttefelt har egen avtale med FIAS for renovasjon. Selger opplyser om en avgift på ca. 500,- årlig for brøyting av veien. Selger har kun betalt en engangsinvestering når det gjelder vann. Men noe fremtidig vedlikehold og drift bør man kunne regne med. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, TV/Internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Bygningen er byggeanmeldt, men det finnes verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, har det ikke blitt foretatt noen besiktigelse av eiendommen. I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, er det ikke registrert noe feiing eller tilsyn på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2012-2026. Området er regulert til fritidsbebyggelse HB 1502. Regler for fritidsbebyggelse type HB kan sees hos meglerforetaket. Eiendommens betegnelse Gnr. 161 Bnr. 1 Fnr. 164 i Engerdal kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: