Sjekk med annonsør ENSJØ Flott 2-roms fra 2013 med meget god standard *Balkong på 7 kvm *V.vann og fyring inkl. *Heis *

Innhold Velkommen til visning i Gladengveien 4 G; En meget moderne og innbydende 2-roms i nybygg! Leiligheten har en god planløsning med åpent kjøkken og smart, innvendig bod. Leiligheten oppleves som svært lys og tiltalende, samt holder en meget god standard da leiligheten sto ny i 2013. Det er gjort fine tilvalg med bl.a. oppgraderinger av eikeparkett, vegg- og gulvfliser på bad, samt av kjøkkeninnredningen. Utgang fra stuen til solrik balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsyn mot felles bakgård. Leiligheten disponerer en kjellerbod, samt bruk av felles sykkelbod. Det er heis i oppgangen, slik at trappefri adkomst er mulig.Leiligheten inneholder:Entré: Stor entré med tilknytning til praktisk, innvendig bod med god lagringsplass. Boden er utstyrt med hyller som medfølger boligen.Bad: Delikat, flislagt bad/WC med varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin. Bestående av inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med lys, WC og elektrisk avtrekksvifte i himling. Soverom: Luftig soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater, som slipper inn rikelig med sollys. Mulighet for både sofagruppe og spisebord i stuen. Utgang til nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Utsyn fra balkongen mot hyggelig bakgård felles for borettslaget. Balkongen er utstyrt med belysning og strømuttak.Kjøkken: Meget pent kjøkken, hvor det ble gjort tilvalg på benkeplate, oppvaskkum og innredning før ferdigstillelse av leiligheten. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, heltre benkeplate med glassmosaikkfliser over, underlimt oppvaskkum og ventilator. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin medfølger boligen. Standard Gulv: Fliser på bad/WC, for øvrig 1-stavs eikeparkett i alle rom. Påkostninger: Varmekabler på bad/WC, samt at det ble gjort tilvalg på eikeparkett og fliser før ferdigstillelse av leiligheten.Innvendige vegger: Fliser på bad/WC, for øvrig malte slette flater i alle rom. Påkostninger: Det ble gjort tilvalg på fliser i forhold til opprinnelig leveranse for leiligheten.Himlinger: Malte flater i alle rom. Påkostninger: Downlights på bad/WC.El-anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Påkostninger: Dimmere i alle rom med unntak av innvendig bod. Beliggenhet Meget attraktivt og sentralt beliggende på Ensjø, ca. 4 km. øst for Oslo sentrum. Ensjøbyen skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt, hvor det er planlagt 7.000 lekre leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks km med tur og sykkelstier. Det skal opparbeides flere parker og bilfrie avenyer i området, samt få Hovinbekken opp i dagen. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minuttter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes bussholdeplass med bl.a. buss nr. 20 og 37 i nærområdet. Umiddelbar nærhet til Rema1000, Kiwi, Narvesen, apotek, frisør, restaurant, Fresh Fitness m.m. I tillegg gangavstand til hyggelige forretninger og serveringssteder på Vålerenga, Kampen og Tøyen, samt Tøyen bad, Botansik hage og Munch museet. Flotte tur- og rekreasjonsområder på Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det vil bli skiltet til annonsert visning. Se for øvrig vedlagt kartskisse. Oppvarming Varmekabler på bad/WC, for øvrig er leiligheten oppvarmet med radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg. I tillegg til fjernvarme er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i borettslaget. Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Borettslaget har avtale med Inergi AS om innkreving av energikostnader, hvor den enkelte beboer vil bli fakturert á-konto sammen med innkreving av felleskostnader til OBOS. Faktisk forbruk vil bli avregnet pr. år opp i mot innkrevd á-kontobeløp. Tomten Andel i 6 661,5 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Borettslaget består av 152 stk. leiligheter fordelt på fire blokker. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, asfalterte gangarealer og hyggelig lekeplass. Parkering I underetasjen av bygget finnes garasjeanlegg med 107 stk. parkeringsplasser, som leies ut til næringsvirksomhet og beboere i Ellipsen Brl. Parkeringsanlegget eies og driftes av Rognerud og Strøm AS, tlf 22 19 45 00. Forretningsfører OBOS, tlf 02333. Forkjøpsrett Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere informasjon. Felleskostnader Oppvarming kr 283,-Felleskostnader (kabel-TV, felles forsikring, forretningsførsel, vedlikehold og drift av brl., vaktmestertjenester, komm. avgifter m.m.) kr 1 724,-= Kr 2 007,- pr. mnd.I tillegg krever forretningsfører inn kapitalkostnader kr 4 013,- (dersom andel fellesgjeld ikke innfris helt/delvis) = totalt kr 6 020,- pr. mnd. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr 1 505 001,- pr. 01.09.2014. Andel fellesformue kr 10 539,- pr. 31.12.2013.Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Fellesgjelden kan innfris i sin helhet eller med min. kr 60 000,- inntil to ganger i året (etter avtale med forretningsfører). Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene kun bli kr 2 007,- pr. mnd. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.Borettslaget har et annuitetslån pr. 29.09.2014 med følgende betingelser; restsaldo kr 197. 090 431,-, restløpetid 38 år 7 mnd og 3,2 % flytende rente. Lånet er avdragsfritt t.o.m. 01.03.2023. Ved opphør av avdragsfri periode vil felleskostnadene øke med ca. kr 2 475,- ut i fra dagens lånebetingelser. Diverse - IN- og sikringsordning.- Get er leverandør av kabel-TV og internett til borettslaget.- Borettslaget har egen hjemmeside: www.ellipsen.no.- Dyrehold er tillatt mot søknad til styret, se borettslagets husordensregler. Totale kostnader Gebyr forhåndsvarsel kr 3 440,- * Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr 4 300,- ** Tinglysing andel kr 430,- Tinglysing pr pantedokument kr 630,- Boligkjøperforsikring kr 3 750,- (valgfritt) Sum omkostninger kr 8 250,- (alt. kr 9 110,-)  * Kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret. ** Kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret. Kjøper må være á jour med OBOS-medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted (innmelding kr 500,-). Gebyrer i forbindelse med kjøpers finansiering kommer i tillegg.Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp av andelsboliger. Overtagelse Etter avtale med selger. Ansvarlig megler Wenche AlménSalgsleder/Eiendomsmegler MNEFTlf 22 98 89 51/97 49 76 73Går du med planer om å kjøpe eller selge bolig? Ta kontakt for en uforpliktende boligprat!

Kontakt selger Del

Rating: