Sjekk med annonsør Etterstadsletta: Flott 3-roms endeleilighet med peis. Moderne kjk m/integrerte hvitevarer. Solrik ba

Innhold Pen gjennomgående 3-roms endeleilighet  med gode lysforhold beliggende i 2. etasje. Leiligheten er i all hovedsak blitt pusset opp i 2009 inkludert helsparkling av vegger, ny kjøkkeninnredning. Parkettgulv i alle rom, fliser med varmekabler på bad og toalett. Røropplegg og våtrom er rehabilitert i regi av borettslaget. Leiligheten har en god planløsning og består av  entré med plassbygget garderobeskap. 2 soverom hvorav nyere skyvedørsgarderobe på et soverom og plassbygget garderobeskap på det andre soverommet. Flislagt bad med varmekabler. Dusj med dører i herdet glass, porselensservant, servantskap og sideskap, opplegg til vaskemaskin. Ny servant i 2014. Separat toalett med varmekabler. Kjøkken med flott tidsmessig innredning fra 2009 med glatte laminerte fronter, 2 vitrine overskap, induksjon koketopp, integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys, kullfiltervifte. Stue med vindu på gavlvegg og moderne peisovn fra 2009. Fin plass for spisebord i stuen. Adkomst til sydvendt balkong på 7,5 kvm med fin åpen utsikt. Tredekke på balkonggulv fra 2010.Andelen disponerer 1 loftsbod og 2 kjellerboder, andel i fellesrom, fellesvaskeri. Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Porttelefon med åpner. Fordelingskurser er sikret med automatsikringer samt jordfeilbryter. Tilstand er ikke vurdert, da ansvarlig megler ikke har kompetanse på EL tilsyn. Diverse oppgraderinger på elektrisk anlegg ble utført av fagfolk i 2014. Beliggenhet Eiendom beliggende i veletablert boligområde på Etterstad med store parkmessige fellesarealer med gode muligheter for uteaktiviteter. Området består av blokkbebyggelse. Store gressplener rundt blokkene. Flotte parkarealer og ny gangvei langs Alnaelva i umiddelbar nærhet. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket. Det er ca. 25 minutters gange til Oslo sentrum og 37-bussen har holdeplass like ved, med avgang til sentrum hvert femte minutt i rushtiden. Kun få minutters gangavstand til Vålerenga og Kampen med kaféer og restauranter. Gode adkomstforhold og svært god offentlig kommunikasjon. Kort vei til Helsfyr, der T-bane og flere busslinjer, inkludert flybussen, passerer. Nærbutikk like ved. Nærmeste større kjøpe/handlesenter er Fyrstikktorget og Brynsenteret. Skoler i alle trinn, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter, kirke, parker m.m. Kort vei til Valle Hovin og Jordal idrettsanlegg som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball, Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og  ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse: Etterstadsletta 51-89 Adkomst Adkomst til boligen via felles oppgang.  Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Byggemåte Lavblokk på 3 etasjer samt kjeller og loft. Bærende konstruksjoner i mur og betong. Fasader forblendet med teglstein. Vinduer og balkongdør i trerammer med isolerglass produsert i 1993. Areal Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm Oppvarming Leiligheten er elektrisk oppvarmet i tillegg til peisovn i stue. Varmekabeler i badegulv og toalett. Panelovner fra 2009. Tomten Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med bruksplen, diverse beplantning mm. Asfaltert adkomst til bebyggelsen. Parkering Borettslaget har 5 garasjer og 65 parkeringsplasser. Disse blir tildelt etter ansiennitet i borettslaget. I tillegg er det asfalterte internveier. Borettslaget har kjøpt adkomstveier innenfor borettslaget så beboerne kan parkere i veien mot parkeringsbevis. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. I henhold til styret  er det  ledige plasser pr 220914. Borettslaget Etterstad Sør Borettslag Forkjøpsrett Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Meldefrist forkjøpsrett 09.10.2014 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Ligningsverdi Ligningsverdi for inntektsåret 2012:Som primærbolig: kr  721.652,-Som sekundærbolig: kr  1.154.644,- Lånevilkår Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:                                   Lånetype:  Eika, annuitetslånSaldo: kr  5.169.845,-                                                                  Løpetid:  5 år,  2 mndRentesats: 3,80 %, flytende rente                                                Andel av saldo: kr 18.037,-                                                                 Lånetype:  Eika, annuitetslånSaldo: kr  962.100,-                                                                  Løpetid: 7  år, 9  mndRentesats: 3,80 %, flytende rente                                                Andel av saldo: kr 3.351,-                                                                  Lånetype:  Husbanken, annuitetslånSaldo: kr  13.317.755,-                                                                  Løpetid: 10  år, 3  mndRentesats: 4,60 %, fast rente. Fastrenten uløper 01.12.2019.                                                                                              Andel av saldo: kr 46.616,-                               I følge info fra forretningsfører Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader.  Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader. Utleie Boligen har bare én boenhet. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Diverse Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:2013: Nye låser til blokkenes inngangsdører.2013: Flere grantrær, hagtorn og døde trær ble fjernet. 2013: Forprosjekt uteområder, vurdering av avløpsrører og drenering. 2012-2013: Flere mindre partier ble asfaltert. 2011: En ny reguleringsplan for adkomsteier ble vedtatt i Oslo bystyret. 2011-2012: Piper på taket ble rehabilitert. 2010: Det ble lagt duk/jord på skråninger på parkeringsplasser. 2010: Nye lekeapparater på lekeplassen. 2010: Inspeksjonsrunde i regi av brannvesen. 2009-2010: Det elektriske anlegget ble kontrollert, og punktvis forbedret. 2009-2010: Flere kloakkrør ble spylt og renset, og noen ble byttet. 2009: Enkelte uteområder ble forbedret.2009-2013: Mange beboere skiftet vinduer i borettslagets regi. 2008-2009: Flere nye parkeringsplasser ble opprettet. 2007: Nye vaskemaskiner og oppussing av vaskeriet. 2007: Ny traktor. 2006: Adkomstveiene ble kjøpt av borettslaget. 2006: Maling av vinduer. 2004: Asfaltering av inngangspartier. 2002: Maling av oppgangene. 2002: Nye postkasser. 2002: Ny trapp til vaskeriet. 2001: Nye vinduer i oppgangene, noen også senere i 2006. 2001: Nytt callinganlegg ved ytterdører. 2001: Nye entredører til leiligheter. 1999: Nye søppelhus. 1999: Nytt kabelanlegg Etterstad kabel TV. 1998: Nye rør og nye bad - totalrenovering av badene. 1998: Nye tak i alle 20 blokker. 1995: Nye balkonger. 1993-1994: Nye stigeledninger (elektrisk anlegg) og nye sikringsskap med automatsikringer. 1989: Reparasjon av takene over inngangsdørene. 1989: Utskiftning av utgangsdører. 1988: Reparasjon av noen kloakkledninger. Det ble på generalforsamling 29.04.14 vedtatt opprustning av uteområdene. Dette vil innebære:Opprusting av parkering/veier til kostnadsoverslag på ca kr 9 950 000,-,Opprusting av inngangspartier, uteplasser og grøntomrader til kostnadsoverslag på ca 5 115 000,-Nytt avfallsanlegg til kostnadsoverslag på ca 2 870 000,-Antatt låneopptak er 7, 5 millioner. Tidspunkt for når låneopptak blir nødvendig er ikke avklart på nåværende tidspunkt. Til orientering vil et slikt låneopptak innebære en gjennomsnittlig økning i fellesgjelden på ca kr 25 000,-. Se innkalling og protokoll fra ordinar generalforsamling våren 2014 for nærmere informasjon. Det er ikke påregnet økning av husleie på bakgrunn av ovennevnte prosjekt da borettslaget har god egenkapital. Vinduene i den enkelte leilighet må skiftes av den enkelte andelseier. Dette er bestemt av en generalforsamling for mange år siden.  I 2008 gikk styret inn for en ordning med at de som ville skifte vinduene inngikk en avtale om et vinduslån fra borettslaget. Disse tilbakebetaler over husleiegiroen. Styret ønsker å få en status på tilstanden for felles røropplegg i borettslaget (utvendig). Dersom en andelseier skulle ønske å pusse opp sitt bad anbefales det at det tas kontakt med styret først. Borettslaget har 20 lokaler til leie samt et kjellerlokale. For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Se ellers borettslagets hjemmeside: www.etterstadsor.no Servitutter/rettigheter/forpliktelser Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet, og kan fåes ved henvendelse til  ansvarlig megler. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til byggeområde for boliger, boligparkering, friområde mm. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Totale kostnader 2 700 000,- (Prisantydning)69 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------2 769 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)28,- (Utskriftsgebyr)--------------------------------------------------------4 810,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 773 810,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet (250914) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (takst, egenerklæringsskjema og energiattest)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Kontakt selger Del

Rating: