Sjekk med annonsør Familievennlig enebolig med gode solforhold og flott hage i barnevennlig område. Gangavstand til bar

Innhold Stor og flott enebolig med gode kvaliteter i rolig og barnevennlig blindvei. Inneholder: Gang, toalett, vaskerom, 5 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 baderom, badstu, kjølerom, bod og dobbel garasje. Tomten er flott opparbeidet og inngjerdet med asfaltert innkjørsel, beplantning, plen og solrike terrasser.Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og moderne. Stor dobbel garasje med varmepumpe og godt med oppbevaringsplass.Stor og flott enebolig med gode kvaliteter i rolig og barnevennlig blindvei. Inneholder: Gang, toalett, vaskerom, 5 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 baderom, badstu, bod og dobbel garasje. Standard Boligen går over to plan og har følgende kvaliteter på overflater.1. etg.Entré/gang: Fliset gulv med varmekabler, malt panel på vegg og plater i tak. Romslig og fin med god plass til garderobeskap. Toalett: Fliset gulv med varmekabler, panel på vegger og plater i tak.Vaskerom: Stort vaskerom med belegg på gulv malte vegger og plater i tak.3 soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og plater i tak. Lyse og romslige soverom. Baderom: Helfliset med varme i gulv og spotter i tak. Stort bad med toalett, dusj, baderomsinnredning og opplegg for badekar.Stue: Laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Stor stue med god plass til både spisestue og sofakrok. Varmepumpe og peis. Kjøkken: Flott kjøkken med laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Heltre eik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Godt vedlikeholdt.Varmekabler i alle gulv i 1.etg. 2. etg. Stue: Stor stue på 67 kvm. Inneholder salong, bar og biljard. Laminat på gulv, panel på vegger og i tak. Innfelte spotter i vegger og tak. Varmepumpe og peis. 2 soverom: Parkett på gulv. panel på vegger og i tak. Baderom: Helfliset bad med panel i tak. Varme i gulv og stor badstu. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Romslig bod med rikelig oppbevaringsplass. Av utstyr har boligen balansert ventilasjonsanlegg, 3 varmepumper, 2 peiser, rør-i-rør anlegg, sentralstøvsuger og automatsikringer m/jordfeilbryter. Beliggenhet Boligen ligger i et skjermet bomiljø med kort avstand til flott turterreng og nydelig natur. Til barnehage og skole er det trygg gang- og sykkelvei. Kun 2 km til dagligvarebutikken på Lone, 7 min å kjøre til Øyrane Torg og 8 min til Nesttun. Gode bussforbindelser i begge retninger. Området har et bredt utvalg av idrettsklubber; her finner du også rideklubb og aktiv speidergruppe. Et praktfullt sted for familier som ønsker trygge oppvekstvilkår for barna med gode fritidstilbud men samtidig kort vei til sentrum. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Fra Nesttun:Følg Hardangervegen mot Arna. På Haukeland, ta av til høyre inn i Hagevegen. Følg den over en liten bro før man tar til høyre. Hold veien rett frem og følg denne til endes. Boligen vil du da ha på din høyre hånd. Fra Arna: Følg Hardangervegen mot Nesttun. På Haukeland, ta av til venstre inn i Hagevegen. Følg den over en liten bro før man tar til høyre. Hold veien rett frem og følg denne til endes. Boligen vil du da ha på din høyre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Grunn og fundamenter av ringmur på betong på blandede steinmasser. Isolert betonggulv mot gurnn. Selvdrenerende masser.Yttervegger av isolert bindingsverkskonstruksjon, Utvendig gips, utlekting og bordkledning. Innvendig platet. Trebjelkelag i etasjeskillere.Takkonstruksjoner av valmet tak med takstoler, sutaksplater og sutakspapp. Tekket med betongstein.Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 28.05.2014 iht. NS3940 av Torstein Hågensen-Drønen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 156 kmv P-ROM, 197 kvm BRA2.etg: 84 kvm P-ROM, 93 kvm BRAFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: Entré/hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, trapperom, gang.2.etg: Stue, 2 soverom, bad, badstue, gang.Gulvareal fordelt på rom:1.etg: Entré/hall (15,7 m²), stue (46,2 m²), kjøkken (17,2 m²), 3 soverom (13,9/11/9,2 m²), bad (7,4 m²), vaskerom (6,8 m²), trapperom (13,8 m²), gang (4 m²), kjølerom (1,5 m²), toalett(4,5 m²) og garasje (41 m²).2.etg: Stue (75,3 m²), 2 soverom (6,8 m²), bad (4,4 m²), badstue (2,2 m²), gang (6,8 m²), bod (8,6 m²). Utstyr Rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Balansert ventilasjon.Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.Sikringsskap med 3 x 63 A hovedsikring. 16 kurser med automatsikringer. Jordfeilbryter og overbelastningsvern. Alarm.3 varmepumper. Oppvarming Varmekabler i hele 1. etg.3 varmepumper. Garasje, 1.etg. og 2. etg.Peis i stue i 1. og 2. etg. Tomten Tomten er pent opparbeidet med plener, terrasser og asfaltert gårdsplass.Tomtens grunnareal: 1001 kvm. Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje. Vei/vann/avløp Privat vei tilknyttet kommunal.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 4 135 pr. kvartal. Faste løpende kostnader Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 16.540,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter kr. 16.540,- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1998. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Utdrag fra boligsalgsrapport:Grunn og fundamenter.Det er registrert setninger mot sør-vest. Sprengsteinsfylling under deler av ringmur har sklidd ut. Det er forsøkt å fylle i med betong enkelte steder. Dette har sprukket opp.Gulv på grunn.Betydelige skjevheter.YtterveggerDet ble ikke registrert skader på veggkonstruksjon på befaringsdagen, men på grunn av setninger kan det være skjulte skader. Bad 1. etg. Badet ble pusset opp i 2007. Gulvfliser ble da lagt over opprinnelig belegg. Det ble registrert motfall vekk fra sluk.Vaskerom 1. etg. Det er registrert motfall vekk fra sluk.Selger har innhentet tilbud fra Grunn & Betong AS vedr. refundamentering av boligen. Dokumentet kan fremlegges hos megler. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg ihht. kommuneplan. Planer i nærheten av eiendommenArealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.Planid 19640001, Type 31, Plannavn ARNA. GNR 3 BNR 18, HAGEVEGEN ,Saksnr 201204518, Status 1, Ikrafttrådt-  Planid 19640000, Type 30, Plannavn ARNA. GNR 3 BNR 18 M.FL., SØILEN,HAGEVEGEN ,Saksnr 200714448 ,Status 3, Ikrafttrådt 22.02.2010Godkjente tiltak i nærheten av eiendommenGodkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.Gnr/Bnr 293/62, Bygningsnr 300255979, Type Bygning, Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig, Status Meldingssak registrer tiltak,Dato 02.11.2011, Saksnr 201117097. Eiendommens betegnelse Gnr. 293 Bnr. 104 i Bergen kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: