Sjekk med annonsør GAMLEBYEN - Klassisk og sjarmerende 3-roms i stille og barnevennlige omgivelser. Rosett og stukkatur

Beliggenhet En fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig! Leiligheten ligger i 4.etg i en stille sidegate i Gamlebyen. Her bor man skjermet for trafikk og støy, men allikevel i umiddelbar nærhet til "alle fasiliteter". Nærmeste matvareforretning ligger ca. 100 meter fra boligen, og en liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Wenches eller kjøpe ferske rundstykker på Det daglige brød... Nabolaget er i hovedsak klassiske bygårder fra 1860 - 1890. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alleen og i sidegatene. Man er også omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Ruinparken, Klosterenga og Middelalderparken. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t, det ble lagt inn fartsdumper, det ble plantet trær langs kjørebanen, og det ble satt opp skilt om miljøgate. Etter trikkeskinnene ble fjernet fra øvre del av gaten i 1968, har gaten i dag et helt annet preg enn tidligere. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon som buss og t-bane rett i nærheten som f.eks alle 6 T-banelinjer, 20, 37 og 60 buss. Det er kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser. Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka. Ikke langt unna ligger Operaen, og "Fjordbyen" i Bjørvika er i full gang. Ny gangbro fra Oslo Z til Oslo S åpner om noen måneder. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo, klassiske fasader er pusset opp og nye bolig-prosjekter er godt tilpasset området. Slik vil det også fortsette i årene fremover! Klassisk og moderne i prefekt blanding - Mulighet for balkong- Boligen er omkranset av grønne og naturskjønne omgivelser- Beliggende i stille blindgate- Klosterenga som nærmeste nabo- Flott oppusset kjøkken- Nylig rehabilitert fasade- Idyllisk og pent opparbeidet bakgård- To boder medfølger leiligheten- Ingen dokumentavgift- Mulighet for parkeringsplass. Det er ledige plasser pr.d.d.- Varmtvann inkludert i felleskostnadene- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere et hjem som må ansees for å være utover det vanlige. Med meget generøs takhøyde og lekker original rosett og stukkatur, minner dette om leilighetens mangeårige historie og påminner om en svunnen tid. En særegen atmosfære møter deg når du kommer inn i leiligheten. Om det er de lyse fargene, hvitmalte gulvene eller de originale dørene, får være usagt.Beliggende fritt og usjenert til i 4.etg. ligger denne flott oppussede og romslige 3-roms leiligheten. Boligen er omkranset av naturskjønne og rolige omgivelser, og det er lite innsyn til leiligheten. Alle overflater er behandlet, og kjøkkenet er smakfullt oppusset. Takhøyden er slående med takrosetter og stukkatur i alle rom. Den gjennomgående planløsningen og den gode takhøyden, gjør at denne leiligheten oppleves som usedvanlig lys. I tillegg til alle disse originale detaljene, finner du også en vedovn.Her bor du dessuten der alt skjer! Innenfor noen få meters gang finner du rikelig med kulturtilbud, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta en avslappende piknik i en av områdets mange grøntområder. Eller hvorfor ikke ta en spasertur ned til den nye bydelen Bjørvika, der fjorden møter byen i perfekt harmoni. Leiligheten - roms for rom Etter å passert borettslagets flotte inngangsparti, hvor du kan skimte en flott opparbeidet bakgård som er et grønt og idyllisk fristed om sommeren, innser man fort at dette er et trivelig og veldrevet borettslag. På veien inn til bakgården finner du også en barnevognparkering på venstre hånd. Via en  trapp og en sjarmerende inngangsdør, møter du en generøs entré som binder alle rommene i leiligheten sammen. Takhøyden er god, og de delikate flisene inviterer deg videre inn i dette hjemmet. Dørcallingen er praktisk plassert ved inngangsdøren. Stuen er selve hjertet i hjemmet og her har du god plass til både spisebord og sofagruppe. Den flotte takhøyden på nesten tre meter, de originale tregulvene, rosetten og de store vinduene bidrar til å gjøre stuen et helt spesielt sted å være. Fyr opp i den moderne peisen fra 2011 og nyt et bedre måltid med familie og venner! Leiligheten er forøvrig gjennomgående med vinduer på begge sider, noe som gjør at boligen fylles med naturlig lys og oppleves meget åpen og luftig.Kjøkkenet er smakfullt rehabilitert og er både pent og praktisk. Rommet er av en flott størrelse, og har meget god skap- og benkeplass. Et smart foldebord skaper frokostplass på kjøkkenet med hyggelig utsikt til bakgården gjennom det store vinduet. Kjøkkenet har opplegg til oppvaskmaskin, så her slipper du å ta oppvasken for hånd! Hvitevarene følger leiligheten, så her kan du lage mat fra du vrir om nøkkelen for første gang.Leiligheten har to romslige og luftige soverom. Hovedsoverommet når du fra stuen, og også her dominerer den flotte takhøyden. Denne gjør at lagringsplassen blir meget god med plassbygde skap og garderobe. Her er det plass til en stor dobbeltseng og en kontorplass om ønskelig. Rommet vender ut mot stille og rolig blindgate.Det andre soverommet har også tilgang fra stuen, og rommet er innredet som et meget koselig barnerom. Hvitmalte tregulv skaper en unik atmosfære. Smart og romslig skyvedørsgarderobe tilfredstiller behovet for lagring. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert her, dog er opplegget montert på badet. Soverommet vender også ut mot stille Nonnegata.Badet er flislagt og meget delikat. Spesialbygd baderomsinnredning med smarte nisjer og hyller gir deg mulighet for lagringsplass. Det er også montert et stellebord over WC&aposen.  Kontrastgivende blå fliser på gulv. De innfellbare dusjdørene skaper ekstra plass. Bebyggelse Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Se kartskisse. Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulvFundamentering av naturstein til fyllmasser (antropogent materiale).Naturstein grunnmur. Støpte kjellergulv.Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasaderBærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon avstubbloftsleire.Gården fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.Se takst av Pål Rønning fra 25.09.14 for ytterligere beskrivelse. Areal 4.etg: 64/64 P-romBraFølgende rom inngår i primærareal:Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Utstyr Felles varmtvannsbereder i kjeller.Naturlig avtrekk.Ventilator med kullfilter over komfyr.Dørtelefon med åpner.Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.Branntau.Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten samt fellesareal, oppført i 2014.Skyvedørsgarderobe i ett soverom.Parkeringsplass blir bevilget etter søknadsordning i borettslaget. Oppvarming Elektrisk oppvarming.Varmekabler i bad, entre og dels kjøkken. Parkering P-plasser utenfor gården leies ut til beboerne. Tildeles ihht venteliste ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Forretningsfører USBL Borettslaget Borettslaget Nonnegaten 4, org nr 952 406 809.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett De øvrige aksjonærene har forkjøpsrett, jf. aksjeloven § 4-15 tredje ledd. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er tillatt etter styrets godkjenning og iht. borettslagets husordensregler. Forsikring Forsikret i: If Skadeforsikring - Polisenr: SP586954 Felleskostnader Totale felleskostander er kr 4 843,- pr. mnd.Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans ASBorettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel felles formue er kr 35 698,- per 31.12.13Andel fellesgjeld er kr 117 966,- per 31.12.13 Lånevilkår Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 11719652, HusbankenSerielån, 2 terminer per år.Rentesats per 26.06.2014: 2.188% pa.Antall terminer til innfrielse: 4Saldo per 26.06.2014: 227 170Andel av saldo: 16 866( siste termin 01.01.2016 )Lånenummer: 114597545, HusbankenAnnuitetslån, 2 terminer per år.Rentesats per 26.06.2014: 2.089% pa.Antall terminer til innfrielse: 25Saldo per 26.06.2014: 412 340Andel av saldo: 30 614( siste termin 01.11.2026 )Lånenummer: 60058016562, Nordea Bank Norge ASAAnnuitetslån, 2 terminer per år.Rentesats per 26.06.2014: 5.87% pa.Antall terminer til innfrielse: 16Saldo per 26.06.2014: 118 063Andel av saldo: 8 766Første termin/avdrag: 22.10.2007 ( siste termin 22.04.2022 )Lånenummer: 12123452184, DNB Boligkreditt ASAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 26.06.2014: 3.8% pa.Antall terminer til innfrielse: 52Saldo per 26.06.2014: 727 536Andel av saldo: 54 015Første termin/avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.04.2027 ) Sikringsordning Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, ettergjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sinefelleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fraførstkommende årsskifte. Faste løpende kostnader Strøm og felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Kabelnett: Get.Telefoni: Borettslaget er tilsluttet Telenoravtalen. Dette gir beboerne rabatt på telefontjenester.Styreleder: Frode Michaelsen, Mob.: 91855770, E-post: frodemichaelsen@hotmail.comVaktmester: Usbl Assistanse Reguleringsmessige forhold Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 115 Orgnr. 952406809 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: