Sjekk med annonsør HAMMEREN - Enebolig med fantastisk beliggenhet ned mot Øyeren - Stor tomt på over 3 mål - 100-meters

Innhold Velkommen til Mads Klokkers veg 14! En enebolig beliggende flott til helt ned mot Øyeren med fantastisk utsikt, egen strandlinje og med egen inntegnet brygge på kartet. Stor tomt på over 3 mål med mye potensiale for den rette kjøper. Dette er vel verdt å ta en kikk på. Sjelden mulighet! 1.etg: P-ROM: 127 kvm inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, 4 soverom og bad. U.etg: S-ROM: 92 kvm inneholder: Garasje, 2 boder (hvor den ene i dag brukes som verksted for selgeren) og et wc-rom. Tilleggsarealer: - Balkong - Redskapsbod på ca. 4 kvm - Uthus/garasje/anneks ca. 65 kvm - Egen srtandlinje og inntegnet brygge på kartet Standard Eneboligen er over to plan hvor det er gjort oppgraderinger underveis og med en god planløsning. Man kommer inn i gangen som har downlights i taket og en dobbel skyvedørsgarderobe. Her befinner også sikringsskapet seg. Fra gangen har man tilgang til alle de 4 soverommene samt badet. Det største soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap og det er tilgang til et kryploft. På dette soverommet er det også en verandadør. Det var påtenkt fra eierens side å bygge balkong. Det mellomste soverommet har stort garderobeskap og god plass til også en dobbeltseng. De to andre soverommene er litt mindre, og ett av dem blir i dag brukt til kontor av eieren. Videre inn i huset kommer man til stuen. Fra man runder hjørnet i gangen og går inn i stuen, får man en fantastisk opplevelse om hvor fin utsikten ut mot Øyeren egentlig er og kan være. De store vinduene i stuen gir lys fra flere kanter og man kan bare sitte og nyte utsikten og alt lyset som kommer inn. Stuen har også en peisovn installert som gir en lun og god varme på kalde vintersdager. Det er også verandadør ut fra stuen hvor det også her var påtenkt fra selgerens side å sette opp en terrasse utenfor. Det er god plass både til en stor god sofa, samt spiseplass for de hyggelige middagsstundene. Kjøkkenet er videre inn i boligen og skiller seg fra stuen med en skyvedør. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005 og dette er selv tegnet av selgeren. Kjøkkenet har JKE innredning. Det er integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er utgangen til balkongen hvor man kan sitte og nyte morgenkaffen mens man ser på soloppgangen. Det er barløsning med 3 stoler på kjøkkenet som gjør kjøkkenet i seg selv veldig stiling. Samtidig som man står og lager mat på kokeplaten, som er praktisk plassert midt i kjøkkenet, kan man også herifra nyte utsikten. Badet har tilgang fra gangen og er plassert mellom to av soverommene. Badet er innredet med badekar med dusjarmatur, klosett, servant og høyskap. Nede i underetasjen som kun regnes som sekundærrom er det også et wc-rom. Her er det også to boder med masse lagringsplass, samt garasje. Generelt: - Skyvedørsgarderobe med speil i éntre - Frittstående garderobeskap Beliggenhet Eiendommen er beliggende i et idyllisk, rolig og veletablert område. Frittliggende enebolig over 2 plan med flott utsikt mot innsjøen Øyeren og 3220 kvm selveiet tomt med strandlinje på Hammeren/Fjerdingby i Rælingen kommune. Nærhet til barnehager, skoler, buss, nærbutikker, marka med gode rekreasjonsmuligheter året rundt; tur-/skiterreng, bade-/ fiskevann, Marikollen idrettsanlegg med bl.a. lysløyper, alpinanlegg, hoppbakke, idrettshall, m.v. samt idrettsanlegg og svømmehall på Sandbekken. Nærmeste togstasjon er Lillestrøm med hyppig adganger til både Oslo og Gardermoen. Bussen går fra Nedre Rælingsvei. Tidsavstand: Lillestrøm ca. 5 min Oslo ca. 20 min Strømmen ca. 10 min Gardermoen ca. 30 min Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen! Tomtebeskrivelse Stor tomt med strandlinje på ca. 47,5 meter mot innsjøen Øyeren og med egen inntegnet brygge på kartet. Tomten er flat-/skrånende med opparbeidet plen, planter og biloppstillingsplass, ellers naturtomt med stedlig vegetasjon. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema SLF360, pkt. 5) påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper. Vei, vann og kloakk Privatvei. De siste 80-100 metrene tilhører gjeldende eiendom. Hjemmelshaver opplyser om at naboene har veirett. Denne veiretten er tinglyst, se under punktet heftelser i salgsoppgaven for mer informasjon. Offentlig vann og privat avløp, septiktank med kommunal tømming. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av huseier. Byggmåte En støpt såle med en grunnmur av betong lettklinker (Leca) som antas fundamentert på fjell/faste masser og etasjeskillere av betong og tradisjonelt trebjelkelag og Leca-plank. Yttervegger av trebindingsverk kledd med utvendig malt stående kledning. En utvendig trapp av strekkmetall opp til et overbygget inngangsparti med en hvitmalt profilert ytterdør med innfelt glass. Vinduer med 2-lags isolérglass fra byggeåret/1985/1986/1995/2005 (mange av vinduene har spalteventiler for ventilasjon) samt koblede opprinnelige vinduer. Saltak-konstruksjoner av tre med undertak/taktro av ru-panel tekket med profilerte takplater. Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av sortlakkert stål. En ett-løps Leca elementpipe som er kledd med sort plastbelagt stål over tak. En balkong med støpt dekke. En tilbygget redskapsbod på BRA ca. 4 kvm. med støpt dekke som er fundamentert på pilarer til antatt faste masser, en enkel dør, m.v. Energimerking Eier skal legge frem energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler før avtaleinngåelse, og kjøper har anmodet selger om utstedelse av slik attest, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning i inntil ett år etter at avtale ble inngått. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hammeren med bestemmelser, stadfestet den 15.12.80. Del av eiendommen er regulert til vegformål og friområde (turveg). Turstien er ned til et friluftsområde som er nabo i sør. Kopi av målebrev, kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Fyring / Oppvarming Elektriske panelovner, varmekabler og peisovn.

Kontakt selger Del

Rating: