Sjekk med annonsør HAUGENSTUA - Lys 2 roms leilighet m/stor balkong! - Kjøkkken (2012) - Garasjeplass! - God planløsnin

Innhold Velkommen på visning i Garver Ytteborgsvei 95b.Leiligheten ligger i 1.etasje og har en stor og fin planløsning.  Det er også muligheter for å gjøre om leiligheten til 3-roms leilighet ved å flytte kjøkken inn i stuen. Består av stor entré, stort bad med wc. Soverom og åpen kjøkkenløsning mot stue.Det er utgang til delvis innglasset balkong på 7m2 med utsikt over fellesarealene.  Med leiligheten følger det egen garasjeplass og fjernkontroll for åpning av carport. Meget praktisk ettersom en kan gå inne rett fra garasjen til inngangspartiet i blokken. Leiligheten fremstår pen og klar for innflytting. Den er også nymalt. Ta kontakt med megler vedrørende alternative romløsninger. Det er en bod i entre, og en bod i eksternt bygg på ca 3m2. Det er fellesvaskeri og tørkerom i nabobygget Garver Ytteborgsvei 93.Brann- og lydklassifisert entrédør. Standard Romslig entre med plass til oppheng av fottøy og yttertøy. Plass til garderobeskap. Belegg på gulv, tapet på vegger, malt himling.  Innvendig bod/kott med god plass til oppbevaring. Stikkontakt.Flislagt baderom med varmekabler og originalt støpejernssluk. Det er lagt nye fliser i 2005 på badet. Luftespalte under dørblad. Det følger et moderne dusjkabinett med med massasje og steam. Opplegg for vaskemaskin. God skapplass. Fliser på gulv og vegger. Malt himling.Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte, høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og flisfelt over benk. Praktisk kjøkkenøy med skapplass.Parkett på gulv, tapet på vegger, malt himling. Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Det er også et lite området som kan brukes til pc-arbeid. Parkett på gulv, tapet på vegger, malt himling. Vinduer og balkongdør er fra 2008. Beliggenhet Smedvollen borettslag ligger i bydel Stovner ved Haugenstua ca. 14 km. fra sentrum med avkjørsel fra Østre Akervei. Det er flere kollektivtilbud, buss og tog. Buss til gardermoen fra Østre Aker vei. Et veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag. Rundt blokkene og i nærområdet finnes lekeplasser, sittegrupper, akebakker mm. Kort vei til nærbutikker Kiwi, rema1000 og Europris samt apotek. Nærmeste større kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg i forretninger og service tilbud. Gangavstand til flere skoler og barnehager. Det er både golf-bane og ridesenter i nærheten. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter! 2 - 3 minutters gange til togstasjon. Bebyggelse Området på Haugenstua består av både høy- og lavblokker. Smedvollen Borettslaget består av 80 andelsleiligheter, fordelt på 2 bygninger med adresser: Garver Ytteborgs Vei 93-95 Adkomst Adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere Byggemåte (utdrag fra verdi og lånetakst)Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende veggeri betong/mur. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.Teglforblendede fasader samt utfyllende bindingsverk med liggende kledning.Flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Trapper og reposer i betong med terrazzo og malte flater (lecablokker) i fellesoppgang. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2008.Elektrisk oppvarming. Varmtvann fra sentralanlegg. Areal Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 63 kvm Utstyr Lampe vegg i stue og tak følger ikke. Komfyr, mikro og vaskemaskin, kjøleskap, fryser følger ikke. Dusjkabinett følger leiligheten.Vaskemaskin på bad følger ikke.Speilskap i entre følger ikke.Nøkler og låser som kjøper ønsker ekstra eller som ikke finnes på overtagelse står for kjøpers egen regning. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Tomten Andel i 9.696 kvm. eiet tomt for hele Smedvollen borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener foran blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og framstår meget velstelt. Meget barnevennlig borettslaget med lekemuligheter og sittegrupper på fellesområdene. Bilfrie områder og gangveier til oppgangene. Parkering Ja. Garasjeplass med carport følger leiligheten. Det er adgang fra inngangspartiet i Garver Ytteborgsvei 95 b og rett ned i anlegget. Gateparkering i området. Smedvollen borettslag har parkeringsplasser for utleie som administreres av styret i brl etter venteliste. Vei/vann/avløp Offentlig Forretningsfører OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO Borettslaget Borettslaget består av 80 andelsleiligheter.Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848516902, og ligger i bydel 11 Stovner i Oslo kommune.Adresse: Garver Ytteborgs Vei 93-95Gårds- og bruksnummer :103 33Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1986 er på 9.696 m2. Meldefrist forkjøpsrett 08.08.2014 Dyrehold Det er tillatt å holde hund eller katt dersom disse registreres hos styret og spesiell erklæring med regler om dyrehold undertegnes. Erklæringen må også undertegnes av de som har hund eller katt på det tidspunkt disse regler innføres. For annet dyrehold enn nevnt ovenfor, må styrets tillatelse innhentes. Ved overtredelse av reglene kan styret forlange at beboeren kvitter seg med hunden eller katten. Forsikring If Ligningsverdi Kr. 440 658,-,- som primærbolig for ligningsåret 2012 iflg Skatt Øst. Felleskostnader Kr. 2.543,- inkl. varmt vann, kabel tv (levert av Canal Digital), trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring av bygning, komm. avg. mm. Lånevilkår Borettslaget har tre lån på denne andelen som utgjør kr. 57.000,-:Lån nr. 1.: Eika. Restsaldo kr. 51.727,- annuitetslån, restløpetid: 19 år og 3 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente: 3,80%.Lån nr. 2.: Eika. Restsaldo kr. 4.621,- annuitetslån, restløpetid: 2 år, 1 terminer pr. år, flytende rente: 3,88%. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget er tilknyttet garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest er ikke utstedt i Smedvollen borettslag. Diverse Det er IN ordning i borettslaget på deler av fellesgjelden (Lån 2 til Eika) Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, kjørevei, parkering, friluftsområde m.m. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan besiktiges på meglers kontor. Det er i reguleringsbestemmelsene angitt en sak i om byggesøknad i mellom Garver Ytteborgs vei 111 og 113-117 Totale kostnader 1 900 000,- (Prisantydning)57 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------1 957 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)28,- (Utskriftsgebyr)4 300,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)--------------------------------------------------------9 110,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 966 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 30.07.2014 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takst, egenerklæringsskjema og energiattest.Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Kristoffer Johannessen

Kontakt selger Del

Rating: