Sjekk med annonsør Herskapelig gårdstun ytterst på Frosta. Gårdstunet kan også brukes som en stor enebolig, tomannsboli

Standard Trønderlåna er bygd i laftet tømmer i 1864, senere påbygd med reisverk. Huset fikk nye moderne vinduer i 1992, da det også ble isolert utvendig med 5 cm glava i tillegg til asfaltplater. Det ble lagt ny bordkledning på hele huset samt nytt tak av typen Icopal Decra og nye takrenner i 1992. Det ble malt utvendig sommeren 2012. Stor og god takhøyde spesielt i 1. etg. Stort sett alt el- anlegg er byttet i 2014. 3 nye bad er bygd opp i 2013/14, takstmann har vært inne og sjekka oppbyggingen underveis. Noen av gulvene med brede handhøvla planker fra 1800 tallet er beholdt i 2 etg. Det er lagt ny enstavs bred askeparkett på flere rom, inngangspartiene har flis på varmekabler. Det finnes også gulv med belegg og eldre tregulv /parkettgulv. Badene er bygd opp med flis på gulv og Fibo Tresbo baderomsplater på vegg. Vegger utenom bad er hovedsaklig i malt panel og originalt tømmer fra 1800 tallet. Man kan finne merker etter bruk på endel overflater. Beliggenhet Tunet ligger i et landbruksområde og har en pent parkmessig opparbeidet hage. Barnevennlig område med fine lekemuligheter, samt barnehage 1 km unna. Barne- og ungdomsskole, helgeåpne butikker, 3 kafeer samt kommuneadministrasjon ligger 6 km unna tunet. Klostergården med en særegen restaurant ligger rett over moloen til Tautra. Islandtunet ligger på den høyeste delen av ytre del av Frostahalvøya, i det vakre og frodige landskapet hvor det dyrkes mange slags matnyttige vekster for leveranser rundt om i Norges land.. Det er turstier og mange småveger for spaserturer og sykling i omegn. Ellers er det kort avstand til sjøen, med fine bademuligheter, i flere retninger. Tunet ligger bare 15 km fra Lade i Trondheim, målt rett over fjorden. Se mer på kartene på Islandtunet.no Salgsbeskrivning Neset på Frosta er Trøndelags frodigste jordbruksområde. Vintrene er snøfattige og her kommer våren tidlig. Islandtunet er tunet på gården Island, som er en av de ytterste gårdene og den som ligger høyest i terrenget, se bilde under beliggenhet på Islandtunet.no. Eiendommen er på 2 129 m2, med trønderlån, stabbur og garasje /lager Eiendom med mange muligheter: Bolig: Islandtunet kan brukes som en stor enebolig med hele 7 soverom, 2 kjøkken, 3 stuer og 3 nye bad. Tomannsbolig: Man kan bruke huset som generasjonsbolig eller som en vanlig tomannsbolig. Småbruk: I tillegg til tomta vil det bli mulig å inngå langtids leieavtale på noe dyrkajord/ beite fra landbrukseiendommen rundt tunet. Fritidsbolig: Det er ingen restriksjoner på å bruke eiendommen til fritidsbolig. Trønderlåna ble bygd i 1864 av Frostas ordfører i en årrekke på 1800 tallet, Arnt Peter Island, dette var en mann med ressurser som hadde råd til å leie inn de beste handverkerne på den tiden. Stor takhøyde gir en god romfølelse og et eksklusivt inntrykk. Låna er senere påbygd og oppgradert en rekke ganger, senest i 2014 med bla. 3 nye bad og nytt elektrisk anlegg. Det meste av innvendig røropplegg ble også skiftet. Askeparkett og flis på noen gulv lagt i 2014, mens originale gulv og tømmervegger fra 1864 er synlige i enkelte rom. Trønderlåna består av 2 leiligheter med bla. 3 stuer på hovedplanet, og hele 7 soverom i andre etasje. Leilighetene kan brukes sammen eller hver for seg. Tradisjonelt har sjølfolket bodd i den største delen, mens kårfolket bodde i enden nærmest vegen. Vinkjelleren (tidligere potetkjeller) er på 60 m2 og her er det egen brønn som en gang var gårdens drikkevannskilde. P-rom er på hele 296 m2 fordelt på 2 etasjer. Kvitevarer: Miele innebygd stekeovn og koketopp på hovedkjøkken. Vaskemaskin: Samsung Ecobubble ble kjøpt ny våren 2014. IKEA Skinande, oppvaskmaskin på bi leilighet ble først tatt i bruk våren 2014. Ellers oppvaskmaskin, innebygd kjøleskap og frittstående kjøl- og fryseskap som alle er i orden følger med huset. Stabbur: 2 etasjes stabbur i tømmer med BTA 40 m2 av ukjent byggeår. Stabburet ble flytta ut av tomta i 2013 da det ikke stod optimalt plassert, kjøper blir gitt mulighet til å plassere det der han synes det passer best. Event. flytting og plassering bekostes av kjøper. Trippelgarasje: Garasje/ lager byggeår 1989 BTA 104 m2. Bygningen har 3 Hørmann leddporter i endene, og et overbygd inngangsparti mot sør. Her er det en flott plass til formiddagskaffen. I midten er det en bod på ca 30 m2. Inneholder Hovedleilighet: 1 etg: Stort inngangsparti med trapp, vaskerom/bad, kjøkken og 2 stuer, utgang til veranda. 2. etg: Trappeoppgang med utgang til takterrasse, bad, 4 soverom og langloftet som er en bred gang utenfor 3 av soverommene. Bileilighet: 1 etg: Romslig inngangsparti med trapp, bad, kjøkken og stue. 2 etg. Trappeoppgang med utgang til takterrasse og 3 soverom. Bebyggelse Trønderlåna ble bygd i 1864 av Frostas ordfører i en årrekke på 1800 tallet, Arnt Peter Island, dette var en mann med ressurser som hadde råd til å leie inn de beste handverkerne på den tiden. Låna er senere påbygd og oppgradert en rekke ganger, senest i 2014 med bla. 3 nye bad og nytt elektrisk anlegg. Askeparkett og flis på noen gulv lagt i 2014, mens originale gulv og tømmervegger fra 1864 er synlige i enkelte rom. Trønderlåna består av 2 leiligheter med bla. 3 stuer på hovedplanet, og hele 7 soverom i andre etasje. Leilighetene kan brukes sammen eller hver for seg. Tradisjonelt har sjølfolket bodd i den største delen, mens kårfolket bodde i enden nærmest vegen. Vinkjelleren (tidligere potetkjeller) er på 60 m2 og her er det egen brønn som en gang var gårdens drikkevannskilde. Trippelgarasje og stabbur følger også med. Adkomst Tomta grenser mot kommunal blindveg, med lite trafikk. Frosta har tilbringertjeneste med taxi som fungerer slik at man blir kjørt fra / til Åsen jernbanestasjon for ca 40 kr /pers. dette gjør at man kan bo på landet uten å ha bil. Parkering Gode parkeringsforhold på egen tomt. Regulering Islandtunet ligger i et LNF område (landbruk,- natur og friluftsområde) i arealplanen for Frosta kommue. Det ble høsten 2013 annonsert oppstart av privat reguleringsplan for eiendommen Island, som tunet er skilt ut fra. Tunet kommer ikke til å grense mot det regulerte området. Kjøp av tunet skjer under forutsetning av at det ikke kommer innsigelser på regulering av landbrukseiendommen. Overtagelse Kan overtaes umiddelbart etter salg noe som gjør at man kan nyte sensommeren 2014 på Frosta. Tomtestørrelse 2128,9 kvm tomt. Det vil bli mulighet for å leie parsell til dyrking/ beite fra landbrukseiendommen rundt tunet slik at tunet kan anses som et småbruk. Landbrukseiendommens lager ligger i umiddelbar nærhet av tunet på ei tomt på 1522 m2, denne eiendommen er i utgangspunktet tenkt å tilhøre dagens eier, men det kan være muligheter for kjøp av denne også. Oppvarming Vedfyring og strøm er varmekildene. Omkostninger Dokumentavgift forutsetter salg til 4,5 mill. og at det tinglyses et pantedokument. Kjøpers kjente omkostninge Dokumentavgift til Staten (2,5%): 112 500 Tinglysingsgebyr for skjøte: 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 113 722 Fordeling av Bruksareal (BRA) - 1. etasje 156 m2 - 2. etasje 140 m2 Annen informasjon Eiendommen er uten pengeheftelser. Oppgitte ligningsverdi gjelder den samla landbrukseiendommen som tunet var en del av, egen ligningsverdi på Islandtunet finnes ikke. Frosta kommune innførte eiendomsskatt i 2014 og eiendomsskatten på landbrukseiendommen Island er i 2014 på 3908,- kr. Det er ikke gjort noen eiendomsskatteberegning på Islandtunet. Islandtunet er tilknyttet Frosta Vassverk og betaler 4580 kr/år for vann til en boenhet. Det er septiktank på eiendommen med årlig slamtømming til kr 2246,25 i 2014, siste gang tømt 14 juli 2014. Ved utbygging av kommunal kloakk i området må det påregnes krav om tilkobling, Frosta kommune opplyser at det ikke er planlagt noen slik utbygging enda. Det betales et renovasjonsgebyr på 2156,69 kr/år. For feiing ble det i 2013 betalt 456 kr. Særskilte forhold Eier har eid boligen siden 2013 og kjenner ikke historien på boligen før den tid. Domenet Islandtunet.no følger eiendommen ved salg. Energimerking ble utført av Takstforum Trøndelag 11.12.2012, og ble da gitt energikarakter F, og oppvarmingskarakter oransje. Høsten 2013 ble hele kvisten etterisolert med 15 cm Glava type A med papp. Salgsoppgaven er ikke endelig, men blir endret når takst foreligger. Diverse Energimerking: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Selger har angitt at denne boligen har energimerke F

Kontakt selger Del

Rating: