Sjekk med annonsør Hokksund/ Sundmoen - Enebolig med sjelden stor og fin hjørnetomt nær sentrum! Solrikt/ barnevennlig!

Innhold Ringveien 22 er en enebolig på Sundmoen/ sentrum med en særs flott beliggenhet! Eiendommen består av en frittliggende enebolig samt uthus/ garasje. Boligen inneholder: Kjeller: Gang, kjellerrom, vaskekjeller og 2 kjellerboder. Takhøyde = ± 1,93 m. Egen utgang til hage fra kjellertrappen. 1. etg: Vindfang, gang, kjellergang, 2 stuer (den ene stuen kan brukes som soverom) og kjøkken. Utgang fra stuen til terrasse. 2. etg: Gang, kott, 3 soverom, kneloft, bad og wc. Balkong ut fra hovedsoverommet på ca. 2,6 kvm. Garasje: Ca. 24 kvm BRA. Standard Boligen trenger generell rehabilitering/ modernisering. Boligen har generelt en normal standard sett ut i fra alder men fremstår utidsmessig i forhold til dagens standard. Overflater generelt hva gjelder gulv, himling og vegger er jevnt over noe slitt og aldringspreget, utbedringer må påregnes. Bad 2 etg: Enkelt utstyrt på bad. Badet er fra 1958. Overflater må ikke direkte fuktbelastes. På grunn av alder/ tilstand må badet rehabiliteres. Kjøkken: Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med malte fronter. Integrert eldre kjøleskap. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Vurderinger: Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det er ikke indikert fukt på gulv, vegg eller benkeplate. På grunn av alder bør det påregnes ny innredning. Se også byggemåte for øvrig teknisk beskrivelse. Beliggenhet Boligen har en tilbaketerukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Sundmoen. Området består hovedsakelig av villababyggelse. Gangavstand til sentrum. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tog og buss. Gangavstand til skoler og sentrum. Enkel adkomst til E-134 til Oslo/ Drammen og Kongsberg. Adkomst Fra Hokksund: Kjør Skotselvveien fra rundkjøring (i Vestre Brugate/ Kirkealeén). Kjør deretter inn til høyre (Ringveien eller Villaveien). Se også kartskisse. Tomtebeskrivelse Sjelden stor hjørnetomt på 1 313 kvm! Eiendommen har en særs pen tomt med sol fra morgen til kveld. Tomten er flat og opparbeidet med gressplen som er meget lettstelt. På tomten er det plantet epletrær, en stor blågran og diverse prydbusker. Dette er en tomt som må sees! Eiendommen fremstår meget godt vedlikeholdt og særdeles attraktiv. På tomten er det muligheter for flere koselige sittegrupper og ikke minst lekeområder for barn. Gruset gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje. Ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Vei, vann og kloakk Vann: Offentlig Kloakk: Offentlig. Slamavskiller tilkn.off.nett: ja Stikkledninger fra offentlig ledning og inn til bygning er private. Ang. slamavskiller til offentlig nett: Det må påregnes blending/ fjerning av slamavskiller. Vann og avløpsledninger kan påregnes utskiftning. Kommunen skal stå for graving av felles ledninger med et anleggsbidrag på ca. 21.000,- for denne eiendommen. Se eget dokument hos megler. Boligen har installert vannmåler. Årlige kommunale gebyrer for vann og avløp for inneværende år, kr 5 053,- inkl. mva. Beløpet er basert på stipulert forbruk, 100m3/år , og inkl. fastledd vann og avløp. I tillegg tilkommer renovasjonsgebyr kr. 2 926,- per år samt feieavgift (ukjent). Byggmåte Grunnmasser av sand, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/ gulv som er glattpusset. Noe fukt fra grunn må påregnes pga manglende fuktsikring. Grunnmur oppført av betong m/sparestein. Stedvis registert noe fukt og fukskolder i nedkant av grunnmur i kjeller. Drenering: Uviss type/ alder fuktsperre, mest sannsynlig eldre smøremembran. Fuktig kjeller tyder på sviktende/mangelfull drenering, det må påregnes ny drenering og bedre ventilering. Yttervegger over grunnmur av plank/ reisverk med papp, panel 2 sider. Etterisolering med innblåst mineralull. Utvendig liggende kledning. Ytterkledningen er i utgangspunktet behandlet med linolje, dette fører til noe blærer og ujevnheter. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Eldre kjellervinduer. Et eldre dobbelt vindu med enkle glass i stue og i trappegang. Mulig et punktert vindu på bad. Isolerglass er datostemplet 1977. Vinduer med begrenset levetid. Saltak med undertak av bord og med sutakplater. Ventiler i gavlspisser. Takkonstruksjonen ser ut til å være normalt godt luftet, men stedvis dårlig langs raft. Isolering av loft anbefales. Registrert noe muselort på loft. Tekket med takstein. Taktekke er skiftet for ca. 12- 15 år siden. Takrenner og nedløp av plast og stål. Etasjeskiller: Betong mellom kjeller og 1. etg. og trebjelkelag mellom 1. og 2. etg. Garasje: Garasje oppført på støpt betonggulv, yttervegger av lettbetong som er pusset utvendig. Vippeport. Dør og vindu med enkle glass. Pulttak med undertak av bord, tekket med papp. Renner og nedløp i plast og stål. Terrasseplatting på ca. 14 m² med takoverbygg i bakkant av garasjen. Innlagt strøm. Piper og ildsteder: Pipe av teglstein som er spekkmurt over tak. Over tak er den beslått ved pipebunn/ mot taktekke. Det er montert stigetrinn til pipe. Montert vifte på pipe over tak pga. dårlig trekk. Sønn av eier opplyser at det er foretatt kontroll og at avvik er utbedret. Feieluke i kjeller og i 2. etg. Pipevange i 1. etg. er forblendet med skifer. Åpen peis og parafinovn i den ene stuen. Vedovn i den andre stuen i 1. etg. Nedgravd oljetank. Nedgravd oljetank som må påregnes fjernet med tiden. Røropplegg: Rør av kobber, plast og jern. 150 liter Oso varmtvannsbereder fra 1975. Montert vannmåler. Utvendig stoppekran er ikke påvist. EL-anlegg: Åpent anlegg, sikringsskap med skrusikringer. Vurderinger: El-anlegget er fra byggeår. El-tilsyn utført i 2013 som ikke avdekket noen feil. Anlegget har få kurser, er noe underdimensjonert i forhold til dagens behov for elektrisitet. På grunn av alder må oppgradering og utvidelse påregnes. Primært villabebyggelse i området. Energimerking Megler har forespurt energimerking. Foreligger ikke. Man bør derfor legge laveste karakter til grunn. Energimerke G, rød. Regulering Kommuneplan egengodkjent 2.2.2011 gjelder. Ingen reguleringsplan. Utnyttelsesgrad 30% i kommuneplan. Formål: bolig. Fyring / Oppvarming Elektrisk. Åpen peis og parafinovn i den ene stuen. Vedovn i den andre stuen i 1. etg.

Kontakt selger Del

Rating: