Sjekk med annonsør Hokksund/Ullern - Visning sønd 19/10 kl 13. NY PRIS ! Stor nyoppusset enebolig....

Beliggenhet Meget solrik beliggenhet i attraktivt, etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Ullern. En av Ullerns beste tomter! 2 sider av tomten grenser mot friarealer/ubebygde arealer. Naturskjønne omgivelser med flott utsikt og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Bo landlig, men sentralt! Kort vei til ridesenter, lakseelv, skitrekk/tautrekk, fotballplass, barnehage, barneskole og golfbane.

Ca.3 min. gange til bussholdeplass og 5 min. å kjøre til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud og flotte friluftsområder langs elva.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund, se www.bk.no Timeekspressen med avgang til Notodden, Kongsberg, Drammen, Hønefoss og Oslo hver time, se www.timeekspressen.no

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. skitrekk/tautrekk, fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm. Arealer og innholdsbeskrivelse: Totalt bruttoareal: 300 kvm
Totalt bruksareal: 270 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm

Primærrom:
Kjeller 84 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad, badstue, gjesterom/omkledningsrom, kontor

1. etasje 136 kvm: Trappegang, gang, 2 - 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue

Sekundærrom: Vaskekjeller, 3 boder, kjellerrom, kjølerom og bod

I tillegg er det en dobbelt garasje på 44 kvm som er sambygd med boligen og med trapp ned til kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 11.08.2014 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Standard: Boligen holder en normal god standard og er oppusset i senere tid i lyse tidsriktige farger. Ny lys grå parkett i stue, nytt rekkverk og gulvbord på terrassen.

Overflater i oppholdsrom:
Fliser, parkett, teppe og korkfliser på gulver.
Panel, malt tapet, malt strie eller fliser på vegger.
Himlinger har panel/malt og takess. Downlights i bad og kjøkken i 1.etg.

1.etg:
Romslig nymalt lys hall med stor skyvedørsgarderobe.

Stort kjøkken med Huseby kjøkkeninnredning med fronter av eik og flisbelagt benkeplate. Meget god skapplass og eget noe nyere framskap. Meget god spiseplass. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over benker. Ingen hvitevarer som medfølger. Kjøkkenet har utgang til terrasse med fin morgensol.

Spisestue med doble dører inn til stuen.

Romslig stue med ny lys grå parkett og store vindusflater. Hvit pen peisovn. Hev/skyvedør ut til stor delvis overbygd terrasse. Utepeis.

Boligen hadde opprinnelig 3 soverom i 1.etg, men ett av rommene er i dag slått sammen.

Flislagt bad i 1.etg. med varme i gulv. Klosett, servant, servantskap, dusjhjørne og skyvedørsgarderobe med opplegg til vaskemaskin.

Kjeller:
Flislagt bad med varme i gulv. Dusjhjørne. Servant i nyere baderoms innredning. Wc. Inngang til badstue.

Kontor og gjesterom.

Meget stor kjellerstue med åpen murt peis og vedovn. Lys og pen stue.

Kjølerom i kjeller med Montert Coolmaster Norkjøl kjøleaggregat.

Plassbygget garderobe i gjesterom i kjeller. Garderobe i hall og
begge soverom i 1.etg.


En meget innholdsrik bolig med flott tomt i meget attraktivt område! Oppvarming: Åpen murt peis og vedovn i kjellerstue. Murt peis med innsats i stue. Gulvvarme i trapperom, kjellerstue og bad i kjeller samt bad i 1.etg. Eswa takvarme i trappegang 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bebyggelse: Eneboligen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Grunnmur oppført i leca. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein.

Dobbelgarasje sambygd med hus. Oppført på leca ringmur og støpt betonggulv, yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. 2 stk vippeport og 4 stk. vinduer. Saltak tekket med takstein. Innlagt strøm. Trapp ned til kjeller fra garasje.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Ett soverom var tidligere to soverom og kan enkelt tilbakeføres til det 2 soverom ved å sette opp skillevegg og dør.

Alle interessenter oppfordres til å lese vedlagte boligsalgsrapport, egenerklæring eierskifteforsikring og prospektet i sin helhet. Evt. feil og mangler som fremkommer her kan ikke gjøres gjeldende som feil i ettertid og er kjøpers ansvar å evt. utbedre. Takstmann nevner at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Boligen er bygget 1984 og det er da noe kort gjenværende brukstid på de forskjellige bygningsdelene. Antatt fuktskade i dusjhjørnet på bad i kjeller. Eier opplyser at det har vært en setningsskade som er rettet. Utepeisen kan ikke benyttes før det er montert en liten pipe.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport. Parkering: Dobbelt garasje og stor asfaltert gårdsplass. Tomten: Eiet tomt på 1.251 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med stor plen, prydbusker og stor terrasse. Stor asfaltert gårdsplass og hellebelagt adkomst. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ullern II, egengodkjent 23.06.1980. Kommuneplan egengodkjent 2.2.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens utgifter: Kommunale avgifter for år 2014 er kr 5.838 , fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2014 er kr 2.340,-, fordelt på to terminer i året. Dette er en fellesløsning. Feie avgift ca. kr 550,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.700,-.

Velavgift er ca. kr 150,- pr. år. Til bl.a. vedlikehold av felles lekeplass, på nabotomten.

Boligen har vært tilknyttet NextGentel som leverandør av tv og fiber, men kabelen brutt på selgers eiendom og ny eier må reparere dette før evt fiber/tv signaler kan mottas. Bruddet ligger synlig.

Alle utgifter er basert på nåværende eiers forbruk. Adkomst Fra Hokksund/ Lerberg ved rundkjøring: Kjør Rv. 35 (retning Vikersund/Hønefoss) og ta til høyre Ullernveien (rett før Lien Turbusser). Følg veien oppover og hold til venstre. Følg veien til en brå sving til høyre på toppen av bakken. Veien er stengt for gjennomkjøring mot Østre Ullernveien. Se forøvrig kartskisse. Det vil være skiltet med Krogsveen skilter på fellesvisning. Innhent komplett prospekt Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler. Ansvarlig megler Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Kontakt selger Del

Rating: