Sjekk med annonsør Hytte med sjøutsikt - Gjølertangen/ Stuevika - Søndre Sandøy/ Hvaler.

SAMMENDRAG Dete er en nøktern, men fin hytte i tråd med hyttetradisjonen på Søndre Sandøy og Hvaler. Hytta har en veldig pen og solrik beliggenhet ved Gjølertangen/ Stuevika og ligger kun 100 meter ( 200 meter å gå ) fra en vakker og idyllisk sandstrand på nedsiden. Eiendommen har tinglyst rett til båtplass. Søndre Sandøy er en bilfri perle i Hvalerskjærgården, omgitt av vakker natur og et vakkert skjærgårdslandskap lengst syd i Hvalerskjærgården. På øye finner man et vakkert kulturlandskap, en rekke idylliske badestrender og et trivelig møtested ved Cafe Oline ved fergestedet - Nedgården. BYGGEÅR 1967 BELIGGENHET Eiendommen ligger på et svaberg i en lysning i skogen ca 100 meter fra stranden, ved Gjølertangen/ Stuevika på Søndre Sandøy, Hvaler. Eiendommen har god solgang og fin sjøutsikt inn mot "Sekken" og Svenskesiden. Søndre Sandøy er et idyllisk og klassisk kystsamfunn med fastboende og sommergjester og der tempoet svinger i takt med årstidene. Fra eiendommen har man en kort spasertur på ca 200 meter til en fin sandstrand. Søndre Sandøy er søndre del av Hvalerskjærgården. Herfra har man kort båtreise over til Sverige, Skjærhalden og Hvalers rike og vakre kystlandskap. Eiendommen ligger 30 minutter spasertur fra fergestedet ved Nedgården. Søndre Sandøy byr forøvrig på fine turmuligheter langs strandlinjen og innover på øya. Øya er ikke veifast og har fergeforbindelse til til Skjærhalden og øyene rundt. Øyhopping er et fint gjøremål en solrik dag. Søndre Sandøy er en bilfri øy, der innbyggerne benytter sykkel og trillebår i det daglige. Bruk av bil må søkes. VEIBESKRIVELSE Fra Oslo følg E-6 til Råde og følg deretter RV 110 til Fredrikstad. Fra Fredrikstad følg RV 108 - skiltet Hvaler. Følg RV 108 over Hvalerøyene gjennom undersjøisk tunnel, frem til Skjærhalden på Kirkeøy. Herfra tar du ferge over til Nedgården på Søndre Sandøy. Fra Nedgårdens fergested følg Nedgårdenveien forbi Cafe Oline, ut på sletta og følg deretter Sanderødveien i sydlig retning til denne dreier mot øst. Se kart. Avstand fra Nedgården til hytta er ca 2,5 km. BEBYGGELSENS AREAL ;BTA;BRA;P-ROM;S-ROM;Hytte;73;67;61;6 REGLER FOR ANGIVELSE AV AREAL BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE Frittliggende hytte oppført i trekonstruksjoner på pilarer til fjell. Eiendommen omfatter en hytte, et mindre uthus for utedo og et lite hundehus. BEBYGGELSEN INNEHOLDER(fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940): Hytta inneholder: Entre, vinkelstue, kjøkken, 3 soverom ( 8 sengeplasser ), bod og vaskerom. Uthus inneholder et rom med privet. STANDARD/UTSTYR Hytta holder alminnelig standard fra byggetiden. Gulv er belagt med lakkerte trebord av gran/furu. Vegger er belagt med ubehandlet panel. Tak har ubehandlet panel. INNREDNINGER KJØKKEN/BAD Enkel innredning fra byggetiden, med malte fronter og utslagsvask. Enkel barløsning inn mot spisestue. Gasskomfyr. OPPVARMING Vedfyring i peis. Gasskomfyr. TAKST/ BOLIGSALGSRAPPORT Det foreligger verdi og lånetakst fra takstmann Terje Frost, datert 12.8.2014. verditakst kr 2 875 000,-. Lånetakst kr 2 500 000,-. OVERTAGELSE Etter avtale. ADRESSE Gjølertangen 90, 1692 Nedgården - Søndre Sandøy. BESKRIVELSE AV TOMTEN Tomten ligger på en åpen fjellformasjon, omgitt av skogsvegetasjon som heller ned mot sjøen i øst. Tomten består i det vesentligste av flate svaberg med enkelte klover i bakkant og med lett skogsvegetasjon. Tomten har god solgang og fin utsikt til sjøen. TOMTENS AREAL 6 208 m2 EIERFORHOLD TOMT Tomten er selveiet HEFTELSER/ SERVITUTTER 2 tinglyste fredningsvedtak gjeldende for Gjølertangen og Herfølsalta. Øvrige heftelser blir slettet. Det tas forbehold om at forkjøpsrett i favør av eiendommen 31/75 ikke blir slettet. Forkjøpsretten omfatter ikke denne eiendommen, men et annet areal på øya. BÅTPLASS/ RETT TIL ADKOMST Eiendommen har tidligere vært festet, men er nå innløst. Gjennom tidligere festekontrakt og det nye, tinglyste innløsningsskjøte er det slått fast at eiendommen har tinglyst rett til båtplass på grunneiers eiendom Gnr 31, Bnr 1, i fellesskap med andre hytteeiere. Hytteeierne i området har tidligere etablert og bygget ut et bryggeanlegg - Feholmen Gryggeforening - for dette formålet der hytteeierne fikk anledning til å tegne andeler. Eier av denne eiendommen tegnet seg ikke for andel i bryggelaget. Feholmen bryggelag har for øyeblikket ikke ledige andeler. Utvidelse av bryggelaget blir fortløpende vurdert og en ny eier av eiendommen oppfordres til å melde interesse til Feholmen Bryggeforenings forfmann, f.t. Erik Stousland/ epost est@mwa.no. Rett til båtplass og adkomst - i forholdet til grunneier - er vist i tinglyst erklæring vedlagt salgsoppgaven. EIERSKIFTEFORSIKRING Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med i endomsmeglerendin senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. KOMMUNALE AVGIFTER Kr 9052,- inkl. eiendomsskatt og renovasjon. ENERGIFORBRUK/ LØPENDE UTGIFTER Ikke kjent. ENERGIATTEST Eiendommen er energimerket - Orange G. VANN/AVLØP ANDRE TILKNYTTINGER Eiendommen har ikke innlagt vann, avløp, eller strøm. FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. LIGNINGSVERDI Eiendommen er nylig innløst. Det foreligger p.t.ikke ligningsverdi for eiendommen. REGULERINGSPLAN/ BESTEMMELSER Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter. Arealbruksformålet er: Spredt fritidsbebyggelse der bebyggelsen befinner seg og ellers fremtidig fritidsbebyggelse og landbruk-, natur- og friluftsområde. Hensynssone landskap gjelder hele eiendommen. NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg. KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer atavhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammenmed fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendingslovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

Kontakt selger Del

Rating: