Sjekk med annonsør Hytte med solrik beliggenhet - Reffsjellet/Hvaler

SAMMENDRAG Hytte beliggende i solrikt, åpent terreng på Refftoppen ca. 5 km nord for Hvaler Kirke på Kirkøy. Hytta har en enkel standard. Det er umiddelbar nærhet til et flott turområde. Med hytteområdet som utgangspunkt har man gang-, sykkel- og bilavstand til flere fine badesteder på Kirkøy. BYGGEÅR ca. 1973 BELIGGENHET Eiendommen ligger solrikt i rolige omgivelser på Refftoppen, et mindre "innlands" etablert hytteområde nord for Reff på Kirkeøy, Hvaler. Området er barnevennlig og byr på et vakkert turterreng. Det er ca 3 min gangvei fra felles parkeringsplass, frem til hytten. Fra området har man gang-, sykkel- og bilavstand til flere fine badesteder på Kirkøy. Det er ca. 15-20 min gange til Botnekilen. Det er en fin sykkeltur ned til stranda på Storesand og bryggene på Skjærhalden med restauranter og et yrende sommerliv. Skjærhalden er Hvaler kommune sentrum med mange butikker og diverse servicetilbud. God bussforbindelse til Fredrikstad og Oslo. Båtforbindelse til Strømstad Her kan du koble av på hytta, med lange dager i sola. VEIBESKRIVELSE Fra Fredrikstad sentrum følg skilt til Hvaler. Følg veien videre sydover over alle øyene, til Kirkeøy. På Kirkeøysiden svinger man av til venstre ved kirken. Følg veien derfra nordover ca 1,2 km til kryss. Hold til venstre mot Botne og følg veien ca 2,3 km til krysset ved Botne. Hold her til venstre og følg veien ca 1,2 km frem ( og ca 500 m forbi avkjøring til Reff ) frem til postkassestativ/ buss-stopp og avfallbeholdere. Sving her inn til venstre til gruset parkeringsplass. Herfra følger man til høyre ( nordligvestlig retning ) et far oppover. Gangavstand ca 200-250m. Det er første hytte v.side med flaggstang. AREAL AV BEBYGGELSE Etasje;BTA;BRA;P-ROM;S-ROM;Hytte;42;39;39;0 Regler for angivelse av areal BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE Hytta er oppført i trekonstruksjoner og står på søyler. Det er saltak. Hytta står på fjell. Hytta har veranda på to sider, ca. 18 kvm. (tak over deler av dette). INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 ) stue, kjøkken, to soverom og rom med toalett (p-rom). STANDARD/ UTSTYR Hytta har en enkel standard. Innvendig er det lagt bordgulv, vegger med panel og himlinger med panel. Det er innlagt strøm. INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M. Hytta har en enkel kjøkkeninnredning med håndpumpe til vann. Hytta har et toalettrom med tørrdo (det er ventilasjon i vegg). OPPVARMING Vedovn/peis i stue + el. pannelovner stue og soverom TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT Det foreligger boligsalgsrapport fra Svein Nesøen, datert 18.06.2014. Verditakst/lånetakst: kr 1 000 000,- / 800 000,-. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. ADRESSE Refsfjellet 10, 1680 Skjærhalden. BESKRIVELSE AV TOMTEN Tomten er flat med variasjon mellom lett vegetasjon, trær og svaberg. Tomten er ifølge festekontrakten begrenset til en radius av 10 meter fra midtpunktet. TOMTENS AREAL Usikkert areal; punktfeste med radius 10 m. EIERFORHOLD TOMT Festet tomt i fremfeste. Punktfeste. FESTEAVGIFT kr 2 966,- for 2014. FESTEFORHOLDETS VARIGHET Festeforholdet ble inngått i 1972 med en varighet på 40 år, festeforholdet utløp 31. januar 2012. Festeforholdet kan fornyes, grunneier åpner også for innløsning av tomt etter nærmere avtale. Se vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon. REGULERING AV FESTEAVGIFT Festeavgiften reguleres etter endringer i konsumprisindeks hvert femte år. TOMTEFESTE Tomtefesteloven har de senere år vært gjenstand for flere endringer. Endringene medfører bl.a. - i en del tilfeller - endret adgang for gunneieren til regulering av grunnleie m.m. Endringer kan også vedrøre adgang til å kreve tomt innløst. EIERSKIFTEFORSIKRING Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. KOMMUNALE AVGIFTER kr 4 338,- for 2013 (inkl. eiendomsskatt). ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER Eier har hatt kr 2 950,- i strømutgifter siste år. ENERGIKLASSE Vedlagt salgsoppgave. VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER Ikke tilknytet. Hytta tar vann fra cisterne, dette er lagt inn i hytten, gråvann går ut i terreng (kommunen kan pålegge at dette fjernes). Drikkevann blir normalt medbrakt. REGULERINGSFORHOLD Uregulert område. Arealbruksformålet i kommune planens arealdel er spredt fritidsbebyggelse. FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Dokumentasjon er ikke tilgjengelig i kommunens arkiv. HEFTELSER/ SERVITUTTER Feste/fremfestekontrakt med bestemmelser om regulering av leie, fornyelse, innløsning m.mer. Grunneier har godkjennelsesadgang ved overdragelse. Overdragelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Grunneier har panterett for ubetalt festeavgift. LIGNINGSVERDI kr 186 281 for 2012. NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg. KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. Tranportgebyr til forretningsfører/ grunneier med kr X LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

Kontakt selger Del

Rating: