Sjekk med annonsør JAR- Attraktiv arkitekttegnet kjedet bolig med barnevennlig og solrik beliggenhet. Dobbeltgarasje og

Innhold En attraktivt beliggende familiebolig som har "alt", 4 soverom, stort spisekjøkken, egen praktikantdel, badstu, dobbeltgarasje, smørebod, kjølerom m.m Inneholder: 1. etg.: Entré, stor hall,  toalett, romslig kjøkken med spiseplass, spisestue m/utgang til hage, stue med peis og TV- stue. 2. etg.: Stor gang, bod, romslig bad/wc, 4 soverom. Veranda med utgang fra hovedsoverom.U.etg.: Gang, dusjbad, badstue, vaskekjeller, fyrrom, kjøkken, bad/wc og kjellerstue med peis.Øvrig: Dobbeltgarasje, samt stor bod/smørebod m/kjølerom. Standard Kjøkken: Tidsmessig Unoform kjøkkeninnredning med hvite fronter og bøk kanter. Benkeplater i heltre. Integrert komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mye skap og benkeplass, samt god plass til spisebord.  Bad: Stort bad/wc i 2.etg. innredet med dusj, dobbelt servantskap, toalett. og bidét. Grå marmorfliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvSeparat toalett m/servant i. 1.etg. Dusjbad, badstue og vaskerom i u.etg. Dusjbad/wc i u.etg. (praktikantdel) innredet med toalett, servant og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv. Gulv: Parkett, korkfliser, fliser og tepper. Vegger: Tapet, malte flater, trepanel, malt trepanel og fliser. Himlinger: Malte flater og malt panel. Beliggenhet Særdeles attraktivt og barnevennlig beliggende i fredelig vei mellom Jar og Eiksmarka. Få minutters gange til buss i Vollsveien, bl.a. retning Lysaker med tog, flytog og Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Gangavstand til nærbutikk, t-bane og flybuss til Gardermoen. Reisetid til Nationalteateret stasjon ca. 15 minutter. Hyggelige Eiksmarka kjøpesenter med bl.a. dagligvarer, post, fisk & vilt og cafeen 7 Sanser. Trenger man mer er CC-vest en kort kjøretur unna. Flere barnehager i nærmiljøet. Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående i gangavstand. Muligheter for rekreasjon og turer hele året i nærområdet. Marka, med badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Turområde langs Lysakerelven, fra Bogstadvannet og helt ned til Granfoss/Lysaker. Området bak Eiksmarka skole benyttes flittig til fotball og andre aktiviteter. Svømmehall, treningssentre, golfbaner og tennisbaner ligger en kort kjøretur unna.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Kjedet bolig  oppført over 3 etasjer, samt frittstående dobbeltgarasje. Adkomst Innkjøring fra Vollsveien. Det vil bli skiltet med proa visningsskilt på visningsdagen. Tomten Eiet tomt på 892,7 kvm. Tomten er dels flat og opparbeidet med gressplen, trær og busker, og dels skrånende naturtomt. Byggemåte Grunnmur av betong, antatt støpt på fjell/fast grunn. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av trepanel. Saltak tekket med stålplater. Se vedlagte takstrapport avholdt 22.09.2014 av Takstmann Helge Jensen MNTF , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 280 kvm, Bruttoareal: 300 kvm. Følgende rom inngår i P-rom: Alle innvendige rom med unntak av fyrrom, vaskekjeller og  boder. BRA - fordeling pr. etasje: U.etg.: 67 Kvm, 1.etg.: 118 kvm 2.etg.: 95 kvm Arealangivelsen er hentet fra vedlagte takst utført 22.09.2014 av Takstmann Helge Jensen. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Kabel-tvBoligalarmVillagyr, temperaturstyring av sentralfyr Oppvarming Peis i stue og kjellerstue. Sentralfyring m/radiatorer og Villagyr temperaturregulering. Utvendig nedgravd oljetank. Enkelte elektriske panelovner. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Parkering Dobbeltgarasje med 2 garasjeporter. Elektrisk portåpner på begge porter. I tillegg biloppstillingsplass på egen tomt. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr.1 467 825,- pr. 31.12.2012Ligningsverdi som sekundærbolig kr.2 348 520,- pr. 31.12.2012Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Øst Offentlige/kommunale avgifter De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faste løpende kostnader Strøm FyringsoljeForsikringerKommunale avgifter Evt. velavgift Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på tilbygg. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:03.11.1961 305053BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser  02.07.2014 547227BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: 0219 / 36 / 306 / /  03.11.1961 305053BRUKSRETT Rettighetshaver: 0219 / 36 / 306 / /  Gjelder garasjens 2. etg samt svingplass 01.11.2000 29813DIVERSE PÅTEGNING Garasjen sikres rett til inn- og utkjøring Med flere bestemmelser Reguleringsmessige forhold Reguleringsplan nr. 1943007Navn ØVRE VOLL nordre delIkrafttredelse 26.07.1944Delareal 656 m2Formål Frittliggende småhusbebyggelseF 10,00Delareal 237 m2Formål Kjørevei Eiendommens betegnelse Gnr.36 Bnr.472 i Bærum kommune Oppgjør Fullt oppgjør inklusiv kjøpsomkostninger må være ved innbetalt til meglers klientkonto senest ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert. Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proa.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte Bank ID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte. Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor, "På SMS med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur."På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt SMS-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgavenSom kjøper hos Proa Eiendomsmegling  vil du få forelagt kopi av budjournal. I tråd med  Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning er gjennomført. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kontakt selger Del

Rating: