Sjekk med annonsør Kalbakken - 3 roms med påkostet bad og kjøkken - Innglasset veranda - Fyring inkludert. Barnevennlig

Innhold Romslig 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i særdeles populært borettslag.Leiligheten består av: Entrè, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.Boligen disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod i tillegg utvidet kjellerbod, tilgang til fellesvaskeri, innglasset balkong, kabel-tv, internett (bredbåndtjeneste levert av Canal Digital - hvor hd-dekoder følger leiligheten) og porttelefon med døråpner og tv skjerm. Standard 3 roms gjennomgående andelsleilighet beliggende i 3. etasje med gode lys og solforhold samt sentral beliggenhet i et særdeles veldrevet borettslag. Leiligheten framstår varm, hyggelig og har en usjenert plassering. Rehabilitert bad i regi av brl. (ferdigstilt ca i 2007). Pene laminatgulv med unntak av flis på bad. Glatte, malte flater på vegger, tapet i entre og fliser på bad.  Leiligheten er oppgradert over de siste år og påkostet med nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, pene gulv og vegger, senket tak med down-lights i stue, entre, kjøkken og på bad, lagt inn høytalere i tak i kjøkken og stue med radiotilkobling. God planløsning med store og luftige rom samt utgang fra stue til solrik og innglasset balkong på ca 8 kvm med utelampe og elektrisk kontakt. Velkommen til en hyggelig visning!Beskrivelse av leiligheten:Entre: Skiferlaminat på gulv. Tapetserte vegger. Nytt takhøyt garderobeskap. Soverom: 1: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Stjernehimmel i tak. Plassbygget garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Hel vegg med takhøye speil skyvedørsgarderobe. Eget garderoberom/walk-in i tillegg.Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Senket tak med down-lights. Sensor på lys på bad, av/på automatisk når døren åpnes og lukkes. Servant nedfelt i innredning med lett profilerte fronter og stål beslag. Overskap, speil og lyslist. Dusjhjørne. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er rehabilitert i regi av Engsletta borettslaget og var ferdigstilt i 2007.Kjøkken::  Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Fliser over kjøkkenbenk. Pen kjøkkeninnredning fra Designa (dansk) med laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer, herunder både ovn med koketopp, microbølgeovn, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har i tillegg senket tak med down-lights, sokkelbelysning, montert høytalere med radiotilkobling og fjernkontroll. En av Kalbakken beste løsninger på kjøkken som gir god plass til spisebord/stue.Varmtvannsbereder som normalt er i kjøkkenbenk er flyttet til bod/garderobe, noe som gir bedre skapplass på kjøkken med "karusell" i hjørnet.Stue: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Senket tak med down-lights med fjernkontroll. Innsatt høytalere i tak. Utgang til balkong. Balkong: Ca 8 kvm innglasset og usjenert veranda, solskjermingsgardiner, montert utebelysning og elektrisk kontakt. Fjernkontroll for down-lights fungerer både på stue, kjøkken, entre og balkong.Velkommen til visning i en hyggelig, meget velstelt, detaljpåkostet, praktisk og  sentralt beliggende 3 roms leilighet på Kalbakken. Beliggenhet En av Kalbakkens mest populære beliggenheter med senter i umiddelbar nærhet,  apotek, treningssentre, dagligvareforretninger og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler, barnehage, svømmehall, gartneri og flotte lekeområder. Gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og t-bane. Mulighet for å benytte tog.  Nærmeste større senter på Linderud (nylig totaloppusset) eller Grorud. Steen & Strøm senter på Stovner med det meste av både forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter med badevann, lysløyper og turstier. Bebyggelse Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslag består av 454 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger og 52 oppganger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Adkomst Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane. Gangavstand til Kalbakken (4 min)  og Rødtvedt (3 min)  T-banestasjon. T-bane linje 5 mot Vestli. Buss i Nedre Kalbakkvei og i Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn. For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei. Byggemåte Oppført i 1955. Lavblokk oppført med bærende mur/ betong konstruksjoner i mur/betong. Leilighets skillende vegger i 1-stens tegl og leilighets skillende dekker i armert betong. Fasader pusses opp med teglsteinsforblending og noe panelkledning ved balkonger. Kjeller/grunnmur i betong og bygning fundamentert på såler. Kaldt loft og takkonstruksjon i tre tekket med plater. Areal Leiligheten er målt til 62 kvm primærrom, 3 kvm sekundærrom, 65 kvm bruksareal og 71 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter. Verandaen er målt til 8 kvm sekundærrom, 9 kvm bruksareal og 9 kvm bruttoareal. Iht nye regler skal innglassede balkonger tas med i bruksareal og bruttoareal, noe som gir 73 kvm bruksareal og 80 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter. Oppvarming Sentralfyring som er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad. Tomten Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort veg til alle forretninger og servicetilbud.  Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde er det stor, felles lekeplass og flere steder er det satt ut benker på grøntområder. Parkering Borettslaget disponerer p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Det er private garasjelag i området, dersom noe selges/leies bort kommer det normalt oppslag i oppgangen.  Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Forretningsfører OBOS, Hammersborg torg 1, 0179  OSLO, TLF. 22 86 55 50. Borettslaget Engsletta borettslag. Forkjøpsrett Ja. Meldefrist forkjøpsrett 06.10.2014 Styregodkjennelse Ja. Dyrehold Ikke tillatt. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon. Forsikring Bygningene er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenr.: 10009. Ligningsverdi Kr. 538.954,- som primærbolig for ligningsåret 2012 iflg. Skatt Øst. Kr. 862.326,- som sekundærbolig for ligningsåret 2012 iflg. Skatt Øst. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr. 104.000,- pr. 01.09.2014.Andel fellesformue kr. 17.218,- pr. 31.12.2014. Lånevilkår Engsletta borettslag har 2 felleslån. Renten er pr 25.09.2014Lån 1: Saldo på kr. 4.285.366,- med gjenværende løpetid på 1 år og 3 mnd. Lånet betales med 2 terminer pr år og har fast rente på 3,70 %.Lån 2: Saldo på kr. 41.036.491,- med gjenværende løpetid på 13 år og 3 mnd. Lånet betales med 2 terminer pr år og har flytende rente på 2,28 %.Engsletta borettslag har avtale om IN ordning for begge lån, men lån nr. 1 er bundet med fastrente fram til 01.12.2014. Det er ikke anledning for beboere å benytte seg av IN ordning på lån med fastrente. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest etter rehabiliterte balkonger i 1997. Diverse Rehabilitering/Større vedlikehold:Borettslaget vil legge en langsiktig vedlikeholdsplan.2013: Hafslund nett foretatt kontroll på elanlegg i eiendommen. Ingen feil eller mangler ble avdekket. 2012: Tilstandskontroll av oljetankene, rapport sendt Vann og avløpsetaten. 2011: Bytte av utvendige varmerør mellom Kalbakkstubben 2 og Akerlia 31 samt mellom Akerlia 35 og Akerlia 37.2010: Utvendig rehabilitert fyrhusbygning, kontrollert taktekking og malt tak. Skiftet hovedpumpe nr. 2.2009: Skiftet hovedpumpe nr. 1.2009 Fullført oppussing av oppganger. Utskifting av postkasser i 22 oppganger. Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskifting av lekeutstyr. Utskifting av defektetaknedløp. Rehabilitering av drenering i Kalbakkveien 1A og 1B. Innglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra beslagene.Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt. Oppussing oppganger påbegynt, 20 oppganger fullført. Alle ytterdører renset og beiset. Etablering av 17 nye kjellerboder i fellesareal. Akerlia 33 - senking av kantstein mot stikkvei. Gjenmuring avgrunnmursluker og fjerning av trilleveier/til bakestilling. Plenområde mellom lekeplass og Kalbakkstubben: etablert 3 dreneringsledninger koblet opp mot separat kum forbundet med eksisterende kum. Kontrollert tak og renset takrenner, utbedring av nedløp. Skiftet ut gjerde utenfor Nedre Kalbakkvei 6-8 og bakside Kalbakkveien 1A.2007 Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje. Varmtvannsberedere byttet og brannslange montert i alle leiligheter. Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg. Stoppekran montert innenfor egen luke i badetak. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter. Innføring av Komplett som innebærer digital dekoder, modem og utvidet programtilbud til alle leiligheter. Etablering av stolpebelysning i Nedre Kalbakkvei samt fra Chr. Hellumsvei 11 forbi lekeplass iAkerlia og mot Chrf. Hellumsvei 31.2006 Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter. Flytting av driftskontor i Kalbakkstubben 11 og oppussing av det nye lokalet. Verksted Chr. Hellumsvei 8: Utvidet til å inkludere hele bomberommet. Etablert verksted i kjeller Kalbakkveien 3C.2005 Dørpumper hovedinngangsdører skiftet. Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 128 leiligheter. Utvendige sykkelrom - oppussing dører.2004 Byttet ut alle papirkurver. Trappeneser i oppganger, utbedret sår. Parkeringsplasser merket opp på ny. Hovedtavler, etablert stikkontakter g isolering av gulv. Pusset opp garasje/ og verksted. ovedinngangsdører: Dørpumper flyttet til innside dør.Side 15 i årsberetningen fremkommer arbeider gjort tilbake til 1990. Reguleringsmessige forhold Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på oppdragsansvarligs kontor og kan utleveres på forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Akerli og Engsletta brl har sammen sendt inn innsigelser på planene etter nabovarsel. Det ligger i tillegg en søknad om utvikling av eiendommen i Nedre Kalbakk vei 2-4. Totale kostnader Omkostninger:Kr.    430,-        (tinglysing av skjøte)Kr.    430,-        (tinglysing av pantobligasjon)Kr.    200,-       (pantattest til långivers bank)Kr. 3.440,-       (gebyr for forhåndsvarsel)Kr. 4.300,-       (gebyr for bruk av forkjøpsrett)Kr. 3.750,-       (Help kjøperforsikring - frivillig)--------------------------------------------------------Kr. 9.110,-       (omkostninger totalt)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br>Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 26.09.2014 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, takst, energiattest, forretningsfører infomasjon mm. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Kontakt selger Del

Rating: