Sjekk med annonsør Karihaugen - Lys og hyggelig 2-roms med innglasset balkong. Garasjeplass. Nær marka og off. transpor

Innhold En 2-roms blokkleilighet beliggende i 7 etg. Leiligheten består av stue med utgang til innglasset balkong,  kjøkken med spiseplass, soverom, entré og bad. Standard Velkommen til stor og pen 2-roms andelsleilighet i Ludvig Karstens vei 4, 7 etasje. Leiligheten er beliggende på populære Ellingsrud Vest med kort vei til offentlig kommunikasjon. Boligen er lys og velholdt og gir et godt inntrykk. Leiligheten har flislagt bad og et hyggelig kjøkken med fin spiseplass. Soverommet er meget romslig med stor skyvedørsgarderobe og i tillegg plass til kontorkrok. Stuen er lys og har utgang til stor innglasset balkong som er innredet som utestue! Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.  Entre: Praktisk entré med garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og himling. Bad/wc: Flislagt bad med dusjkabinett, servant med skapinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med fin spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter, hvorav ett glasskap og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malte vegger og himling. Soverom: Stort soverom med skyvedørsgarderobe og med fin plass til kontorhjørne om ønskelig. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Stue: Romslig stue med utang til innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er innredet som utestue med solavskjerming. Beliggenhet Borettslaget ligger i bydel 12 Alna på Ellingsrud vest ca. 15 km. nordøst for sentrum. Offentlige kommunikasjonsmiddler som T-bane og buss. Bussholdeplass i nærheten og ca. 10 min. gange til Tbanestasjon. Rimelig kort vei til Barne-ungdomsskole, barnehager, parker, kirke, idretts anlegg, ridesenter, turveier m.m. Nærmeste større kjøpesenter Metro/ Triaden. Bebyggelse Området består vesentlig av blokkbebyggelse. Borettslaget består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger med adresser Ludvig Karstensvei 1-17, 4-14 og Harald Sohlbergsvei 2-20. Adkomst Følg Harald Sohlbergs vei, og nr 4  ligger så på venstre hånd. Området har flere gjesteparkeringer. Evt gateparkering. Buss og T-bane. Både buss( fra Karihaugveien og Ellingsrudåsen senter) og t-bane linje 1 og 2 har hyppige avganger. T-banen (Nr. 2) bruker rundt 22 min. til Oslo S. Det er også busstopp på Karihaugveien som kjører i retning Lørenskog og Oslo (Ekspressbuss til Oslo sentrum fra Karihaugveien, 20 min til Oslo S i rushtiden).  Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisninger. Byggemåte Lamellblokk i mur og betong. Leilighetenes skillende vegger og skillende dekker i betong. Fasader er etterisolert og forblendet med ½ stein tegl. Innvendig lettvegger, med en betong vegg. Lettvegger kledd med gipsplater. Flate tak med innvendige taknedløp. Bygningen er trolig fundamentert på fjell. Adkomst til leiligheten via oppganger med malte flater, trapper og repoer i armert betong. 2-lags isolerglass. Aluminiums ytterdør m/glass. Entrédør fra byggetid B-30 / 40db. Areal Primærrom: 61 kvm, Sekundærrom: 3 kvm,  Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 71 kvm Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smalelufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes ihht. takst.Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 71 kvm Utstyr * Dørcalling med åpner. * Borettslaget er tilknyttet Ellingsrudåsen Kabelnett A/S (EKN AS) * Heis * Kjellerbod * Garasjeplass i fellesgarasje * Fellesvaskeri i hver blokk Oppvarming Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tomten Borettslaget ligger i et opprinnelig skog/- fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grønntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friarealer. Borettslaget må regnes som barnevennlig, skjermet og nesten bilfritt innenfor brl. området. Parkering Garasjeplass i fellesgarasje. Borettslaget har godt med gjesteparkeringsplasser Forretningsfører OBOS, tlf.: 02333 Borettslaget Karihugen BL Meldefrist forkjøpsrett 07.10.2014 Styregodkjennelse Kjøper må godkjennes av borettslaget. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko Dyrehold 1 hund eller katt tillatt. Kamphunder ikke tillatt. Forsikring W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU Polisenummer: 101027.10. Ligningsverdi Kr. 494 798,- for ligningsåret 2012 som primærbolig Kr. 791 678,- for ligningsåret 2012 som sekundærbolig. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 60 % for sekundærbolig (alle andre boliger). Felleskostnader Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.754,- pr. md. Herav: Felleskostnader 2.894,- Garasje rehab. 140,- Akonto strøm 610,- Trappevask 110,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr 128.000,- pr. 1.9.2014 Andel fellesformue kr 11.579,- pr. 31.12.2013 Lånevilkår Borettslaget har 4 felleslån i Husbanken pr. 18.09.2014: Lån 1: Annuitetslån med 12 terminer pr. år Restsaldo 39 288 094,- Restløpetid 23 år 3 mnd Flytende rente 3,25 % p.a. Lån 2: Annuiteslån med 12 terminer pr. år Restsaldo 11 015 870,- Restløpetid 17 år 9 mnd Flytende rente 3,25 % p.a. Lån 3: Annuitetslån med 12 terminer pr. år Restsaldo 11 024 150 Restløpetid 21 år 5 mnd Fastrente 5 % p.a. (t.o.m 15.1.2016) Lån 4: Annuitetslån med 12 terminer Restsaldo 15 000 000,- Restløpetid 28 år 1 mnd Flytende rente 3,25 % p.a. Avdragsfrihet t.o.m. 01.11.2017 Første avdrag 1/12-2017, endring i felleskostnader fra 1/11-2017 med kr. 100,- (avrundet til nærmeste 50 kr.) Lån 4 er tatt opp til sikring av takene over de øvre balkonger i hht. ekstraordninær generalforsamling den 26.6.12 og byggekostnader til ny vaktmestersentral i hht. ordinær generalforsamling 4.6.12 og ekstraordinær generalforsamling 23.10.12. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Diverse Større rehabiliteringer og vedlikehold i borettslaget: 2009 Utvidelse garasjeanlegg 2002 - 2005 Innstøpte avløpsledninger Styret undertegnet kontrakt for rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger i 2002. Avsluttet 2005. 2000 - 2001 Alle heisene i borettslaget ble byttet 1995 - 1998 Rehabilitering Byggetrinn 1 (vinduer og fasader) Denne var stort sett ferdig i 1995 men noen oppryddingsarbeider sto igjen til våren 1996. Reklamasjonsarbeider utført i 1997. Byggetrinn 2 (balkonger og brannvarsling). Ett-årsbefaring og restarabeider i denne forbindelse ble gjennomført før ferien 1998. Brannvarsling av de øvrige blokker ble avsluttet før jul 1998. Dette byggetrinn er avsluttet og styret har satt opp regnskap for rehabiliteringsarbeidene som ble presentert i årsmeldingen for 1998. Byggetrinn 3 (Uteområder) Torsdag 28. august 2003 ble uteplassen til Harald Sohlbergsvei 20 kåret av OBOS bladet og Oslos Byes Vel, til Oslos triveligste uterom - 2003. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvedelse oppdragsansvarlig. Reguleringsmessige forhold Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares hos meglers kontor og kan utleverses på forespørsel. Totale kostnader 1 850 000,- (Prisantydning)128 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------1 978 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)28,- (Utskriftsgebyr)4 300,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)--------------------------------------------------------9 110,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 987 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 1/10-14 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Megler MNEF Therese Eng

Kontakt selger Del

Rating: