Sjekk med annonsør KONTAKT MEGLER FOR PRIVATVISNING! - Enebolig med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen - dobbe

Innhold Lekker og velholdt enebolig over to plan, bygget i 1997. Sør-østvendt beliggenhet med utsikt over innseilingen til Bergen. Boligen består av:1 Etasje: Entre/hall/trapperom, bad, vaskerom, soverom, stue/spisestue, kjøkken og bod.2 Etasje: Loftstue/trapperom, bad, tre soverom,bodFlislagt dobbelgarasje samt rikelig med biloppstillingsplasser på tomt og en praktisk redskapsbod. Standard Velholdt og innholdsrik enebolig over to plan med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen. Boligen ble oppført i 1997 og holder en gjennomgående god standard. Store deler av boligen ble modernisert i 2007, resterende rom er malt om i 2014. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, redskapsbod samt dobbel garasje med uinnredet garasjeloft. Første etasje er bygget med livsløpstandard og består av en romslig entré/hall med laminat på gulv, lysmalte vegger som var ny i 2007. Her har man plass til både garderobe og oppbevaring. På høyre side har man boligens hovedbad. Dette er lyst og innbydende med keramiske fliser på gulv. Keramisk fliser og malt miljøtapet på vegger og malte gipsplater i himling. Badet er innredet med servant med møblement, speil og belysning, toalett, badekar og dusjgarnityr. Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil i himling. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrer unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller på tilstøtende vegger.Soverommet i første etasje er av god størrelse. Her har man god plass til dobbelseng samt garderobeskap. Rommet er er lyst og pent med gode vindusflater. Lyst furugulv og lys malt miljøtapet på vegger.Stuen er lys og romslig med mange vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er plass til sittegrupper og spisebord i stuen. Her kan man sitte å nyte den flotte utsikten. En særdeles god varmekilde i boligen er kakkelovnen i stuen, denne var ny i 2007. Laminat på gulv og lys malte vegger. Fra stuen har man utgang til en pent opparbeidet hage.Kjøkkenet blir ofte samlingspunktet for familien i en ellers så hektisk hverdag, boligens kjøkken er oppgradert i  2007 og er på hele 15,6 kvm. Rommet er svært brukervennlig med god plass til spisebord. Kjøkkeninredning fra Sivesind med lyse profilerte fronter, heltre valnøtt benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer ( stekeovn, platetopp og microbølgeovn).  Frittstående kjøleskap med frys og oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er fliser over benkeplate. Tak høy innredning, hvorav tre overskap med glass. Gulv er belagt med laminat, huntonitt veggplater på vegg og malt furupanel i himling.Vaskerommet er innenfor kjøkkenet med god plass til oppbevaring. Rommet ble oppgardert i 2007 med blant annet ny innredning og fliser på gulv. På vaskerommet har man opplegg for vaskemaskin,porselen utslagsvask, benkeplate og innredning med skap. Glassfiber strie som er malt med våtromsmaling på vegger, fliser på gulv og malt gipsplater i himling. Avtrekksventil i himling. Sentralstøvsuger og varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Man har her direkte utgang til hage. Andre etasje består av en romslig loftstue med opplegg for tv. Her er det plass til en romslig sofa og leker for de minste. Man har her utgang til terrasse hvor man kan sitte å nyte morgenkaffen mens man ser på innseilingen til Bergen. Videre har man 3 soverom i denne etasjen.  Alle har god plass til garderobeskap, og er alle av god størrelse. Gulv er belagt med furugulv som kan pusses om ønskelig.  I tilknytning til hovedsoverommet har man en stor bod med gulv areal på ca. 9 kvm. Badet i denne etasjen har keramiske fliser på gulv og vegger. Badet inneholder servant med møblement,speil og belysning, toalett, dusjkabinett og dusjgarnityr. Badet har eswa varmekabler i gulv. Det er i tilegg et lite kott i kneveggen. Velux takvindu.Flislagt dobbel garasje ble oppført i 2000 og har elektrisk garasjeport med livstidsgaranti. Avtrekksventil til friluft i himling med 6 ventiler samt avfukter med føler. Praktisk redskapskur med fliser på gulv samt elektrisk garasjeport.Sikringsskap er plassert i entré i boligens 1. etasje og inneholder automatsikringer, strømmåler og jordfeilbryter. Overlastningsvern på 63 ampere.Kurser:20. ampere. 1. stk.16. ampere. 4 stk.13. ampere. 8 stk.Det er Flexit ventilasjon i boligen, type VG400, som har 65% gjennvinningsgrad.Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Beliggenhet Meget attraktiv beliggenhet på Hjelteryggen i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen har man flott utsikt over byfjorden og mot fjellene i Bergen. Fra boligen tar det ca. 15-20 min kjøring til Bergen sentrum.Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. I umiddelbar nærhet ligger blant annet Marihøna barnehage (6 mnd-6 år) og Knarrevikkorttidsbarnehage (3-5 år). Hjelteryggen skole(1.-7.trinn) ligger like over veien og Fjell ungdomsskolen(8.-10.trinn) på Straume ligger omtrent 1 km fra boligen.Nærmeste dagligvareforretning, Matkroken, her er det også post i butikk. For et utvidet servicetilbud finner man Sartor Senter og Vestkanten senter, her er det er et stort utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Drotningvik senter like over Sotrabroen hvor man har et noe mindre utvalg. På dette senteret er det også trenings senter, Sprek og Blid, som man også finne på Straume. Ved Vestkanten er det også svømmehall, ishall, bowlinghall og SATS treningssenter.Umiddelbar nærheten til sjøen byr også på flotte badeplasser og gode fiskemuligheter, det er også mange flott turområder i nærhet til boligen. Denne eiendommen har et ganske stort fellesområde sammen med 4 andre naboer  i sør, med nydelig sjølinje med mange bruksområder. I reguleringsplanen er det her mulig å sette opp felles nøst sammen med de andre naboene. Mange muligheter for eierne. Dette området har eget gårds- og bruksnr. som alle fellesområdene ligger inn under: 38/99. Dette gjelder da i sør med sjølinje, og i tillegg på begge sider av selve tomten (38/178). Bebyggelsen Området er bebygd med spredt eneboligbebyggelse. Primærrom beskrivelse 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad2. Etasje: Loftsstue, 3 soverom og bad Parkering Dobbelgarasje med biloppstillingsplass til 2 biler samt rikelig med parkeringsplasser på tomt. Adkomst Fra Bergen sentrum kjør vestover til Sotra. Etter Sotrabroen tar man av til venstre ved skilting mot Knarrevik/Hjelteryggen. Følg veien gjennom tunellen og videre forbi butikken og skolen. Ta til venstre ved Nedre Knappen, følg veien til man kommer til nr. 9.Det vil bli skiltet ved Kaland & Partners skilt ved fellesvisning. Oppvarming Ildsted, kakkelovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i 1 etasje. Eswa varmekabler på gulv i 2 etasje. Tomt/Eierform: Selveier Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i thermomur. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning og utlektet. På utsiden er bindingsverket kledd med vidtett platekledning og utlektet.  Tak er av typen saltak, taksperr er tekket med sutak, lekter og betongstein.For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen, se vedlagt boligsalgsrapport utført av Kristoffer Bjerk Hansen. Beskaffenhet Tomten er pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein, gressplen og div. beplantning. Det er oppført dobbel garasje samt en redskapsbod på tomt. Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligfomål. Kopi av kommuneplan, reguleringsplan og kart kan sees på www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler. Diverse Det er felles slamavskiller for 5 av eiendommene i nærområdet, man faktureres her ca. 150,- per år.Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Kontakt selger Del

Rating: