Sjekk med annonsør KVÆRNERBYEN- Meget fin gjennomgående 4-roms. Balkong heis og garasje. Sikrings ...

Beliggenhet Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. Her en helt ny bydel under utvikling sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og vil bli flott opparbeidet med parkmessig preg, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

I Kværnerbyen bor du med gangavstand - og en enda kortere sykkelavstand - til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika hvor det vil etableres mange tusen nye arbeidsplasser, og byens nye finansielle tyngdepunkt vil befinne seg her. I tillegg til den nye Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade samt en rekke nye servicefasiliteter. I Middelalderparken vil det i tillegg til det eksisterende vannspeilet (som viser hvor høyt vannet sto i Middelalderen) bli opparbeidet en egen badestrand mot fjorden. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forrretninger, konserter og festivaler. Bebyggelse Tilsammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen. I dag er ca 350 ferdigstilt og innflyttet, og nye 264 boliger blir innflyttet i 2014. Det er åpnet to barnehager, den ene med fortrinnsrett for våre beboere. I tillegg er Kværnerhallen nå fylt opp med kontorplasser. En ny restaurant og en kiosk/kafe er åpnet og i treningsenteret er det full fart fra tidlig morgen. Et velværesenter hvor du kan få massasje for stive kropper er på plass, vi har en stor dagligvarebuttikk og frisør mm. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området. Adkomst Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo S er ca. 5 minutter (Nationaltheateret 8-10 minutter). Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20 og 37) og Konowsgate (ruter 34, 70 og 74). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg. Byggemåte Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Etasjeskillere i betong. Betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending. Innhold 4 roms leilighet beliggende i 5.etasje. Leiligheten består av entré, bod, 3 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue, gjennomgående leilighet. Parkett på gulvene og malte veggflater. Badet er av type kabinbad som er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod samt garasjeplass. Areal Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm Standard Entré: Parkett i gang. Inngang til bad, bod og soverom.

Innvendig bod/kott: Det er en bod på ca 2 kvm

Bad/wc: Praktisk og fint bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Benkeplate med nedfelt servant, underskap. Veggskap over servant. Speil innmurt i flis. Veggmontert toalett. Kran og strømuttak for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Innfelt downlights i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte. Fliser over benk. Takhøy kjøkkeninnredning. Dels åpent mot stue.

Soverom 1: Inngang fra entré. Parkett på gulv og malte vegger.

Soverom 2: Stort fint soverom med garderobe. Parkett på gulv og malte vegger. Inngang fra stue/kjøkken.

Soverom 3: Stort fint soverom med garderobe. Parkett på gulv og malte vegger. Inngang fra stue.

Stue: Stor og fin stue med gjennomgående lys fra kjøkkenet. Parkett på gulv og malte vegger. Balkong ut fra stue. Utebelysning. Utstyr Dørcallingsanlegg.
Kabel-tv.
Bredbånd. Oppvarming Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten.
Gulvvarme på bad. Tomten Borettslagets fellesarealer er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier lekeplass m.m. Like utenfor bygningen finnet det et vannspeil med sittegrupper og herfra renner det en stilig vannkanal som går gjennom området. Når det er kaldt nok er det skøytebane der om vinteren for barna. Parkering Garasjeplass i kjeller.
Ellers vanlig gateparkering. Vei/vann/avløp Offentlig Forretningsfører OBOS Borettslaget Møllehjulet Borettslag Forkjøpsrett Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår ihht. lov om borettslag.
Meldefrist forkjøpsrett Styregodkjennelse Styregodkjennelse er påkrevet Dyrehold Tillatt Forsikring if... Skadeforsikring, avtalenr 574984.
Fellespolise for BRL. Ligningsverdi For inntektsåret 2012:
Som primærbolig kr 914 869
Som sekundærbolig kr 1 463 791 Felleskostnader Felleskostnader er kr 6 920,- pr mnd, inkl. à konto strøm, varmtvann, fjernvarme, trappevask, vaktmestertj., kabel-tv, forsikring, komm.avifter, nedbetaling kapitalkostnader m.m.
Herav:
Garasje 153,-
Strøm og varmtvann 429,-
Oppvarming 465,-
Felleskostnader 1.971,-
Kapitalkost. lån 1 3.902,- Lånevilkår Lånenr: Hus301-1150889210
Restsaldo: 288.022.967,-
Restløpetid: 45 år 6 mnd
Flytende rente 2,28% pr 14.10.14 Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Oppbevares på meglers kontor og forevises ved forespørsel Utleie Etter borettslagets regler Konsesjon Nei Odel Nei Diverse Møllehjulet borettslag består av 177 boliger. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Oppbevares på meglers kontor og forevises ved forespørsel Reguleringsmessige forhold Regulert til bolig og næring Overtagelse Etter avtale med selger.
Mulighet for rask overtagelse.

SPES. BEST.
Boligen overtas som fremvist på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort. Eierskifteforsikring Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i takst og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i takst og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet eierskifteforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot eierskifteforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven § 4-16, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet mellom selger og tidligere eier. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet. Budgivning Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Finansiering Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Erik Tharaldsen

Kontakt selger Del

Rating: