Sjekk med annonsør LØRENSKOG/SKÅRER: Pen 3-roms leilighet i høy 1.etasje m/ reservert p-plass og vestvendt innglasset b

Innhold Høy 1.etasje: Entré/gang, wc, baderom, soverom I, soverom II, stue og kjøkken. Innglasset balkongTo kjellerboder med god oppbevaringsplassReservert parkeringsplass medfølger Standard Skårer Terrasse 16 er en gjennomgående, lys og pen 3-roms leilighet beliggende i høy 1.etasje. Solrik, innglasset balkong mot vest med lite innsyn, moderne baderom fra 2008, velutstyrt kjøkken fra 2000 samt lyse og pene overflater. Enkel adkomst med kun få trappetrinn opp til leiligheten.<EM>Leiligheten passer ypperlig for både familier med barn, unge par samt voksne personer</EM>Kvaliteter Skårer Terrasse 16, 1.etasje- Pen 3-roms med innglasset, vestvendt balkong- Reservert parkeringsplass- IN-Ordning og medlem av Sikringsfondet- Flott baderom rehabilitert i 2008- Velholdt kjøkken med spiseplass fra 2000- To romslige soverom med god plass til garderobe- Flislagt gang med gulvvarme og skyvedørsgarderobe- Store vindusflater med god lysinngang- Den innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen- Usjenert og solrik balkong- Lettmøblert stue med god plass til sofagruppe og spisestue- To private kjellerboder- Ikke forkjøpsrett i borettslaget- Borettslag med god økonomi og styringStueLettmøblert og lys stue med store vindusflater. God plass til både sofagruppe, tilhørende møblement og spisestue. Mye veggplass. Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengning av stuen. Adkomst til kjøkkenet og hovedsoverommet.KjøkkenKjøkkeninnredning fra ca. 2000 med plass til spisebord og stort vindu. Profilerte furufronter, laminert benkeplate, fliser over benk, oppvaskkum, ventilator (kullfilter), opplegg til oppvaskmaskin og innbygd varmtvannsbereder.Baderom/ Separat wcFlott baderom som ble rehabilitert i 2008. Nytt sluk, arbeider utført av Bademiljø. Servant nedfelt i underskap, speilskap med lys over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. Separat wc med søyleservant og toalett. Varmekabler i begge rom.Soverom I og Soverom IITo luftige soverom, hvorav begge har god plass til garderobeløsninger. Vender mot internvei med begrenset trafikk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Beliggenhet PROA Eiendomsmegling v/ Truls Hauge har gleden av å presentere Skårer Terrasse 16, gjennomgående 3-roms med funksjonell planløsning, flott baderom, innglasset balkong og gode solforhold. Beliggende i høy 1.etasje med enkel adkomst. Ingen forkjøpsrettSkårerlia er et populært og barnevennlig boligområde. Området inneholder blokkbebyggelse og noen eneboliger. Gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Lørenskog storsenter Triaden, Metro senter, Lørenskog Hus, treningssentre, dagligvareforretninger, apotek m.m. Meget gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka med ski- og turterrengmuligheter. Ca. 5 km til Losby Gods med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Skoler/ barnehagerNærhet til skoler i alle trinn som Åsen skole (1-7 klasse), Løkenåsen og Hammer ungdomsskoler (8-10 klasse), Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.Flere barnehager i umiddelbar nærhetButikk/ kjøpesenterDine daglige innkjøp gjøres nærmest på Rema 1000 eller Bunnpris. For større innkjøp er kanskje Meny på Lørenskog Storsenter å foretrekke. Både Lørenskog Storsenter og Metro byr på et godt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinmonopol (Triaden) samt serveringssteder som Egon, Burger King og Peppes Pizza. Lørenskog Hus er kommunens nye kulturhus hvor bibliotek, ungdomsklubb, kino m.m. er samlet.Off.kommunikasjon/ avstanderBussholdeplass ca. 4 min gange fra leiligheten med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Se www.ruter.no. Lørenskog stasjon ligger ca. 10 min kjøring unna. Bebyggelse Veletablert og barnevennlig boligfelt bestående av blokkbebyggelse Adkomst Fra Oslo:Følg R159 mot Lørenskog/Lillestrøm. Ta av ved andre avkjøring (Thurmannskogkrysset) og deretter til venstre i rundkjøringen. Kjør rett frem i neste rundkjøring og så til høyre i neste. Fortsett rett frem over neste(lille) rundkjøring i ca. 300m. Ta av opp til venstre mot Skårer kirke. Innkjøring til feltet er 1.avkjøring på venstre hånd. Leiligheten ligger 3-4 minutters gange fra p-plassenDet vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen. Tomten Pent opparbeidet fellestomt med lekeplasser, sittegrupper, internveier og grøntarealer.Areal: 26 492, Eierform: Fellestomt Byggemåte Lavblokk fra 1970-tallet over 4 etasjer + kjeller. Oppført i bærende konstruksjoner av betong. Fasader med teglstein, fasadeplater og kledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak antatt tekket med papp. Se vedlagte takstrapport avholdt 23.09.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvmFølgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, wc, 2 soverom, stue og kjøkkenArealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.09.2014. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Oppvarming Elektrisk. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Parkering Reservert p-plass medfølger leiligheten ved salg. Vei/vann/avløp Offentlig Forretningsfører BORI Borettslaget Borettslag: Skåreråsen 2 brl., Orgnr.: 950406879Andelsnr.: 89Andel fellesgjeld: kr. 111489,-, Andel fellesformue: kr. 30567,-Kommentar gjeld: Andel f. gjeld per 10.09.2014Andel formue per 31.12.2013Forkjøpsrett: Nei, praktiseres ikke.Borettslaget består av 108 andelsboliger, fordelt på 5 lavblokker med følgende adresse: Skårerlia 16-22 og Skårer Terrasse 6-22.Fellesvaskeri i Skårer Terrasse 6 og 18.Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.Borettslagets økonomi: Disponible midler, dvs. likviditet til disposisjon etter avdrag utgjorde pr 31.12.2013 kr 3 510 640,-.Borettslaget har i perioden 2012-2013 gjennomført prosjektet "Altaninnglassing". Alle leiligheter har fått ny innglassing av balkongene med solskjerming.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko Dyrehold Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for nærmere informasjon. Forsikring If skadeforsikringPolisenummer: 587295 Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 548 069 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 876 910 per 31.12.12 Felleskostnader Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 066,-Felleskostnader inkluderer: Drift kr. 2 329,-, Renter IN kr, 287,-, Avdrag IN kr. 375,-, P-plass nr. 143kr. 75,-, felles byggforsikring, kommunale avg. forretningsfører m.m. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr. 111 489,-Andel fellesformue kr. 30 567,- Lånevilkår Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 12 272 686,- Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 94927016227, HandelsbankenAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 10.09.2014: 3.4% pa.Antall terminer til innfrielse: 71.9644Saldo per 10.09.2014: 12 272 686,-Andel av saldo: 111 489,-Første termin/avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.05.2032 )Lånet utbetales i rater og åpnes for individuell nedbetaling etter full utbetaling.Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Sikringsordning Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Faste løpende kostnader Felleskostnader, strøm/fyring, innboforsikring m.m. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Bet foreligger bevitnelse på innflytting dater 9/2-67 Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Nei Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Servitutter i grunn: 06.09.1973 5572 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «hovedsakelig boliger - nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. kan komme til anvendelse så langt de passer etter bebyggelsens karakter for tema reguleringsplan med bestemmelser ikke tar opp. Kommuneplanen med bestemmelser, vedtekter og retningslinjer er under revisjon og ligger ute til offentlig ettersyn til 28. september 2014. Se kommunens hjemmeside: https://www.lorenskog.kommune.no/artikkel.aspx?MId1=3082&AId=4859Eiendommen ligger i konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget. Se vedlegg.Ingen ytterligere forhold ved regulering.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr.101 Bnr.34 Andelsnr.89 Orgnr.950406879 i Lørenskog kommune Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert. Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa/Proaktiv Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte Bank ID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte. Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor, "På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur."På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering PROA Eiendomsmegling samarbeider med Strømmen Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kontakt selger Del

Rating: