Sjekk med annonsør Lillesand - Meget flott leilighet i barnevennlig område. Fin utsikt til Kaldvellfjorden

Innhold 2. etg.: Gang, soverom, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning. Utvendig bod.3. etg.: Loftstue, bad, 2 soverom. Standard Meget flott og gjennomført leilighet med god standard. Flislagte gulv i gang og begge bad, mens det i øvrige rom er parkett. Veggene i leiligheten er malt, og på begge bad er det fliser. Stuen er lys og åpen med mye vindusflater som gir masse lys. På kjøkken er det satt inn en flott høyglans innredning fra Designa m/ integrerte hvitevarer. Bad i 2. etg. har dusjkabinett, pen baderomsinnredning, wc, og opplegg for vaskemaskin skjult bak skyvedørsgarderobe. På bad i 3. etg. er det montert badekar, wc og baderomsinnredning. Romslig loftstue med utgang til stor balkong på ca. 20kvm. hvor man har nydelig utsikt til Kaldvellfjorden. Beliggenhet Engelshei er et attraktivt nyere boligområde ca 5 km øst for Lillesand sentrum. Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, og kort avstand til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er flotte turområder i nærheten. Leiligheten er meget solrikt beliggende med sol fra tidlig morgen på veranda, til langt på kveld ved inngangsparti. Fra veranda er det flott utsikt til Kaldvellfjorden. Adkomst Fra Lillesand, følg RV402 (Gamle E-18) mot Grimstad, og følg denne langs Kaldvellfjorden til du kommer til skilt opp til Engelshei mot venstre. Følg denne veien innover i feltet og man vil få byggene som leiligheten ligger i på venstre hånd. Leiligheten ligger i 2. etg. i 2. rekke av leiligheter, merket med Til Salgs plakat fra Exbo. Tomt Fellestomt på 3440 kvmTomten er asfaltert i adkomstpartiene, og ved inngangsparti er det lagt belegningsstein. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm1.Etasje: BRA: 67, P-rom: 62 kvm.2.Etasje: BRA: 42, P-rom: 42 kvm.Areal er hentet fra seksjoneringstegningene, og er ikke nøyaktig målt på stedet. Parkering Biloppstillingsplass på felles grunn. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Kaldvell øvre vedtatt 25/9-06 med formål blokkbebyggelse. Byggemåte Oppført i betong og tre. Oppvarming Peisovn i stue. Varme i gulv i gang og begge bad. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 7000,- per år. Dette inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Vannmåler er montert, og avgift vil variere etter forbruk. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:Bestemmelse om adkomstrett og parkering, tinglyst 9/5-2012.Seksjonering, tinglyst 11/6-2012. (Sameiebrøk 109/2100) Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest ble utstedt 8/5-2012. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Dersom man vil se hele rapporten m/vedlegg kan denne fås av megler. Ligningsverdi Primærbolig kr. 684 397,- for 2012.Sekundærbolig kr. 1 095 036,- for 2012. Andre opplysninger Interessenter oppfordres til å lese gjennom sameiets vedtekter, husordensregler, sameiermøtereferat fra 2014 og årsregnskap for 2013.Det er dugnadsplikt i sameiet.Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av selgers egenerklæring.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt selger Del

Rating: