Sjekk med annonsør Lillestrøm, Stilla Hageby. 11 (3 solgt) eksklusive eneboliger på store tomter (850-1350 kvm). Utbygg

Innhold Husene oppføres av lokalt og anerkjent husbyggerfirma: Riis Bygg AS, for mer informasjon se:www.riisbygg.no. Disse har oppført ca 100 tilsvarende boliger i Skedsmo og Lørenskog, flere av disse kan du se i bl.a. Elvegata på Volla i Lillestrøm. Etter nærmere avtale vil det være mulig å se tilsvarende bolig som enten er ferdigstillet eller under oppføring i Lillestrøm. Det kan leveres andre og større boliger på tomtene, kontakt megler for mer informasjon. Prosjektet består av tre forskjellige boliger, type A, B og C. Vedlagt i prospektet følger fasade og plantegninger av disse. På hver av tomtene er det inntegnet en bestemt hustype men på enkelte av tomtene kan det være mulig å bytte til annen hustype.Felles for de tre alternative hustypene er at de er over to fulle plan, innholdsrike og med god planløsning.Hustype A (200 kvm BRA, pris kr. 6.990.000,-) inneholder:1. etg: overbygget inngangsparti, stor hall med mulighet for garderobe, bodrom under trapp,  vaskerom med egen inngang, sep. wc. Stue og spisestue med utgang til ca 47 kvm terrasse. Stort spisekjøkken på 25 kvm som også har eget spiskammers på ca 4 kvm. 2. etg. stue med utgang til balkong på ca 6 kvm.  Totalt 4 soverom samt 2 bad/wc. Fin løsning med avdelt foreldreavdeling som består av romslig soverom, garderoberom samt romslig bad/wc. Hustype B (206 kvm BRA, pris kr. 7.190.000,-) inneholder:1. etg: overbygget inngangsparti, stor hall med plass for garderobe, bodrom under trapp, vaskerom med egen inngang, sep. wc. Stue/spisestue med utgang til ca 38 kvm terrasse. Åpen løsning til stort spisekjøkken på hele 32 kvm som har egen utgang til hage. Om ønskelig kan kjøkken og stue avdeles helt eller delvis.2. etg: romslig stue. Totalt 4 soverom, to av disse har utgang til balkong på ca 12 kvm. 2 bad/wc. Også i denne hustypen er det avdelt til egen foreldreavdeling bestående av soverom, garderoberom samt et romslig bad/wc. Hus B er mer avlangt enn type A og har derfor terrasse samt balkong på gavlveggen.Hustype C (164 kvm BRA, pris kr. 6.490.000,-) inneholder:i prinsippet samme fasade og planløsning som hustype A men i noe mindre format (har ikke bod under trapp).For mer detaljert beskrivelse av planløsninger og størrelser på rom se vedlagte planskisser av hver av hustypene. Mulighet for god lagringsplass på loft (luke med nedfellbar trapp fra gang mellom barnerommene i 2. etg.)Mot tillegg i pris kan dobbel garasje leveres. Standard Boligene oppføres med gjennomgående høy standard og ihht. siste byggeforskrift, TEK 10 som bl.a. setter krav til ekstra isolasjon, balansert ventilasjon m.m. for redusert energiforbruk. Tidsriktige farge og materialvalg i alle rom. Eik parkett på alle gulv foruten hall, vaskerom og bad som har fliser. Flott listverk langs gulv og himling hvor spikerhull og skjøter sparkles, fuges og helmales før ferdigstillelse.  Malte vegg -og himlinger i lyse farger.Hele 260 cm takhøyde i 1. etg. bidrar til følelsen av romslige rom.Utvendig panel er grunningsbeiset fra fabrikk (kjøper må selv beise huset utvendig). Påkostet kjøkkeninnredning i hvit utførelse med takhøy innredning fra annerkjent leverandør - Kungseter, leveres fra Moment Interiør som har showroom i Lillestrøm. Vedlagt i prospekt følger 3D illustrasjon til hver av hustypene. Detaljerte tegninger kan oversendes etter avtale. 2 stk. bad/wc i 2. etg., begge er flislagte og med varmekabler i gulv, vegghengte wc samt dusjhørner. Hovedbad kan også leveres med innmurt badekar.  Flott innvendig hvitmalt trapp. Hvitmalte profilerte innerdører. Malt profilert ytterdør.Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. (foruten spiskammers) samt begge bad i 2. etg. Radiatorer på alle soverom samt i loftsstue. Gulvene har individuell styring. Oppvarming skjer via Fjernvarme fra Akershus Energi, dette gir i praksis en besparelse på ca 20 %.Balansert ventilasjon med varmegjenvinner bidrar til et godt inneklima med innluft i oppholdsrom samt soverom og fraluft i alle våtrom.Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. Sentralstøvsuger. Kjøper har anledning til selv å påvirke leveransen, for de fleste betyr dette i praksis valg av fliser og farger men det er også mulighet til å endre kjøkkenfronter, type parkett osv. Etter kontraktsinngåelse avholdes det møte mellom kjøper og underleverandører som elektrikker, kjøkken/baderoms leverandør for å avklare ev. tilpasninger. I vedlagte oversiktskart er det på hver av tomtene skrevet hvilken hustype som planlegges på tomten men dette kan være mulig å endre, kontakt megler for mer informasjon. Beliggenhet Tomteområdet ligger innerst i Leiraveien, grøntområdet som ligger på høyre side av veien som grenser til Stilla. Kjør inn fra Fetveien ved Skedsmohallen og følg Leiraveien frem til denne stopper ved en bom.  Tomten vil ved ferdigstillelsen bestå av 11 nyoppførte eneboliger i tillegg til to eksisterende boliger. Det skal opparbeides lekeplass på ca 930 kvm i tilknytning til området. Kopier denne adressen inn i nettleseren din for å se en videoillustrasjon av området ferdig:http://youtu.be/nVE_tVS6W2kDet er gang og sykkelsti fra området og helt inn til Lillestrøm sentrum, ca 3 km inn til Lillestrøm Kirke. Flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turområde rundt Oksefjellet. På vinterstid opparbeides det langrennsløyper fra Skedsmohallen. Få min. gange bort til Sørum fritidsgård som ligger idyllisk mellom Skedsmohallen og Leirelva. Fritidsgården er veldig populær og hovedaktiviteten er ridning og stell av dyr. Rideskolen har 18 skolehester. I alt er det ca. 40 hester. Gården har en del smådyr som griser, geiter, esler, høner og kaniner. I nærområdet finnes Åråsen stadion, Skedsmohallen, driving range m.m. På Vigernes ligger barneskolen  (1.-7. trinn) med ca. 480 elever, 20 klasser og 2 baser i SFO. Vigernes ligger i utkanten av Lillestrøm med store uteområder i et etablert boligstrøk. Skolen har tradisjoner tilbake til 50-tallet, men etter rehabilitering, framstår skolebygget tidsmessig og godt tilrettelagt for læring og trivsel både for elever og ansatte. Det er korte avstander til videregående skoler samt flere barnehager.Fra området er det kun en kort sykkeltur inn til Lillestrøm sentrum med alle sine servicefunksjoner, her finner du alle typer forretninger, bade og familieanlegget Nebbursvollen, restauranter, Lillestrøm stasjon m.m.Ca 20 km til Oslo S og ca 33 km til Gardermoen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Området består av spredt bolig og næringsbygg. Adkomst Fra Fetveien ved Åråsen stadion, ta inn Leiraveien ved skiltet mot Skedsmohallen. Følg veien forbi Sørum fritidsgård og helt frem til det veien stenges med en bom (går en gang og sykkelsti videre herifra). Tomteområdet ligger på høyre side av veien og grenser inn til Stilla. Utbygger vil opparbeide og asfaltere adkomstveien inn på området. Det skal også etableres gatebelysning. Byggemåte Isolert støpt plate på mark. Liggende kledning type perlestaff grunnet og beiset hvitt. Sidehengslede hvitmalte vinduer med avtagbare sprosser. 20 cm isolasjon i yttervegger, 15 cm isolasjon i etasjeskille. Takrenner og vindusbeslag i hvit metall. Benders briliant skifer (høyglans) takstein. For mer informasjon se vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger. Areal Type A: 200 kvm BRAType B: 206 kvm BRAType C: 164 kvm BRA Oppvarming Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. (foruten spiskammers) samt begge bad i 2. etg. Radiatorer på alle soverom samt loftsstue. Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme. Dette er en gunstig løsning som i praksis reduserer energikostnaden med ca 20% i forhold til strøm. Balansert ventilasjon med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Tomten Tomtene har foreskjellig arealer, mellom 837-1359 kvm. Vedlagt i prospektet følger tomtekart som viser arealer pr. tomt. Tomt 7, 8 og 11 er solgt. Ta snarlig kontakt med megler for nærmere informasjon.Hver av enhetene blir også eier med en ideell andel i felles lekeplass (denne er på ca 930 kvm).I ogmed delingsforretning ikke er gjennomført tas det forbehold om mindre endringer i arealer (avvik intill 2% av opgitt arealer gir ikke rett til prisavslag). Parkering På alle tomter er det mulighet for oppføring av dobbel garasje. Dette kan leveres av utbygger mot tillegg i pris (pris avhenger av størrelse men dobbel garasje er vanligvis mellom 36 og 49 kvm). Vei/vann/avløp Tilkoblingsavgifter til vann, vei og avløp er inkludert i kjøpesummen. Ev. tilkobling til tlf/tv/internett bekostes av kjøper. Utbygger opparbeider og asfalterer veien inn på området. Grunneierne av husene på området vil stå som eier av veien og har felles vedlikeholdsansvar for denne etter overtakelsen. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelsen. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes først etter ferdigstillelsen. Kommunale avgifter utgjør erfaringsmessig ca kr. 12.000,- pr år for en bolig på ca 200 kvm, eiendomsskatt ca kr. 4.000,- pr. år. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Selger står ansvarlig for og dekker ev. kostnader iforbindelse med utstedelse av ferdigattest. Utleie Boligene innredes ikke med utleiedel. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Ved ev. avvik i tekst i nettannonse/prospekt og selgers leveransebeskrivelse er det sistnevnte som gjelder.Ved salg til forbruker følger avtalen Bustadoppføringslovas bestemmelser. Denne setter bl.a. som krav at utbygger må stille bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggeperioden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overtakelsen som sikkerhet for ev. utbedring.Bildene som er brukt i prospekt er tatt fra øvrige boliger oppført av Riis Bygg. Bildene brukes som illustrasjoner, det gjøres oppmerksom på at disse kan avvike fra standardleveransen i Stilla Hageby. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med leveransebeskrivelsen for prosjektet. Det er fem delinnbetalinger etter kontraktsinngåelse og i byggeprosessen. Kjøper har fra varsel om innbetaling 7 dager på å gjennomføre innbetalingen, ev. forsinkelse utover dette vil bli rentebelastet med den til enhver tid gjeldende morarente. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Eiendommene overtas fri for pengeheftelser. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse ev. nødvendige erklæringer / servitutt  iforb. med rett til å anlegg vann/avløp/strømledninger på området. Tilsvarende for å sikre alle enheter rett og ansvar til bruk av felles adkomstvei og lekeplass. Reguleringsmessige forhold Tomten er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser kan sees på meglers kontor ev. oversendes på mail. Eiendommens betegnelse Gnr.28 Bnr.5 i Skedsmo kommune. Det skal gjennomføres delesforretning slik at tomten deles opp i 11 tomter med egen registerbetegnelse. Oppgjør Se betalingsplan i selgers leveransebeskrivelse. Tomt overskjøtes kjøper fri for pengeheftelser så snart delingforretning er gjennomført og disse er etablert med egen registerbetegnelse (gnr. og bnr.). Overtagelse Ferdigstillelse etter nærmere avtale med selger. Det påregnes en byggetid på ca 8 mnd. fra byggestart for hvert hus. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Megler vil tilstrebe at så er tilfelle på alle eiendommer som selges gjennom Proa og Proaktiv Eiendomsmegling. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.NB ! merk at avtale om salg i prosjektet kan skje uavhengig av annonserte visningstider (iogmed selger er profesjonell). Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper hos Proa og Proaktiv Eiendomsmegling  vil du få forelagt kopi av budjournal. I tråd med  Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning er gjennomført. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing så snart første akkonto innbetaling er innbetalt og delingsforretning av gjennomført.

Kontakt selger Del

Rating: