Sjekk med annonsør LISLEBY: Romslig rekkehus - 3 soverom - Ildsted - Hage - Familievennlig beliggenhet!

Innhold Første etasje: Gang, kjøkken, stue, wc og bod. Andre etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, bad/wc og bod.Entré/gang/hallRommet er innredet med garderobeskap og direkte tilknyttet lagringsbod. Entreen er holdt i en stil som harmonerer bra med de øvrige rommene i boligen. KjøkkenKjøkkenet er romslig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter med vitrineskap og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, hvite fliser over benk, kjøl/frys, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har lyse vegger, belegg på gulv og plass for spisebord. StueRekkehuset har en koselig og lysmalt stue med parkett på gulv. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en vedovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til hage. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet har lyse fliser på gulv og blå fliser på vegg. Rommet er utstyrt enkel servant på pent servantskap, speil, speilbelysning, veggskap,  frittstående toalett og romslig dusjkabinett med flere funksjoner for ekstra velvære. Separat wc ligger i tilknytning til entré. VaskeromI andre etasje har boligen ett vaskerom med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Rommet har, sluk, vaskekum, tørkeskap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobeRekkehuset har tre soverom, hvorav ett har utgang til solrik veranda. Det er tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to innvendige boder og garderobeskap i entré.Oppvarming - TekniskBoligen har elektrisk fyring med panelovner, samt eldre vedovn i stue. Luftbehandling er via selvtrekk med ventiler i vegg og vinduer. Det er også selvtrekk på våtrom. Ventilator på kjøkken har avkast via kanal. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, 8 fordelingskurser og 35 A hovedsikring. Videre har boligen kabel-tv inkludert i felleskostnadene og utebelysning. Standard Velkommen til visning!Lauritz Johnsens vei 31 B er ett romslig rekkehus over to plan med praktisk planløsning. Boligen har en normal standard, skjønt noe behov for oppussing av overflater. Rekkehuset ligger på pent opparbeidet tomt i blindvei. Hagen har frodig plen, skjermende hekk og fine prydbusker. Boligen har overbygd inngangsparti med platting, romslig terrasse ut mot hagen og en solrik veranda med utsikt.Rekkehuset har entré med tilknytning til lagringsbod, koselig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, tre soverom med garderobeløsning, flislagt bad med flott dusjkabinett, separat vaskerom og en separat wc. Det er godt med lagringsplass i innvendige boder.  Kort fortalt - Romslig rekkehus.- Praktisk planløsning og normal standard.- Solrike terrasser og en veranda med utsikt.- Fin hage med frodig plen og prydbusker.- Fellesareal med lekeplass og plen.- Entré med tilknytning til lagringsbod.- Flislagt bad med dusjkabinett. - Stue med vedovn og utgang til hage.- Kjøkken med spiseplass ved kjøkkenvindu. - Separat vaskerom med praktisk innredning.- Tre soverom med garderobeløsning på alle. - Godt med lagringsplass i to innvendige boder.- Fin beliggenhet på en høyde, i blindvei. Beliggenhet Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad kommune, med kort vei til bussholdeplass, barneskole, barnehager og et stort idrettsanlegg med mange fasiliteter. Det er også nærhet til alle sentrumsfunksjoner i Fredrikstad, samt til populære handleområder ved Østfoldhallene. Området har fint turterreng både for kortere turer i nabolaget og i Lisleby fjellet, samt lengre turer i Fredrikstadmarka. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamlebyen anbefales. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Snippen, Meny Wilbergjordet, Rema 1000 Hassingen og Joker Glemmen. Det er kort vei til Østfoldhallene som kan by på en rekke butikker og servicetilbud. Fredrikstad sentrum ligger ca. 3 km unna og byr på kafeer, restauranter, butikker, kjøpesenter, bussterminal og togstasjon.Eiendommen har gangavstand til Nøkleby barneskole og kort vei til Haugeåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Glemmen videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Beskrivelse av bebyggelsen Bebyggelsen består av rekkehus oppført i trekonstruksjon over 2 etasjer. Undermur i lettklinkerblokker sannsynligvis fundamentert til fjell, saltak trekonstruksjon tekket med takplater i stålkonstruksjon. Rekkehuset har 4 boenheter Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 116 kvm Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Parkering / Garasje Felles utendørs parkeringsplass, øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.Borettslaget disponerer 34 garasjer for utleie. Styret administrerer fordeling. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!Med bil fra Lisleby tar det ca. 7 min til Fredrikstad, 16 min til Sarpsborg, 26 min til Rygge, 28 min til Svinesund og 34 min til Halden. Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sandkasse, beplantninger og utebod. Boligen har en pent opparbeidet hage med skjermende hekk, plen, flotte trær og bærbusker. Boligen har overbygd inngangsparti med platting, en romslig terrasse på baksiden av boligen som vender ut mot hage og en fin veranda med utgang fra andre etasje som har gode solforhold og utsikt til Glomma. Servitutter / Rettigheter Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.|| Vei / Vann / Avløp Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Ligningsverdi Som primærbolig: kr 451 238Som sekundærbolig: kr 721 980 Beskrivelse av borettslaget Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Faste, løpende kostnader Kr. 3 500,- pr. Mnd.Fellesutgifter som inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonskostnader, forretningsførerhonorar, kontigenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kabel-/tvanlegg.Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 480 000,- (Prisantydning)66 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------1 546 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)--------------------------------------------------------4 610,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 550 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Spesifikasjon av lån Borettslag: Lisleby BorettslagAndelsnr.: 2Andel fellesgjeld (kun lån) kr 66.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2014.Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet og vil være et vedlegg til salgsoppgaven. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Se borettslagets vedtekter. Konsesjon / Odel Ingen konsejon / Ingen odel. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: