Sjekk med annonsør Lofthus - Hel tomannsb. med utsikt. Stort potensiale! 284 kvm. BRA samt loft. Oppussingsobjekt. Dise

Innhold Boligen legger attraktivt til på Lofthus/ Grefsen, innenfor Disen skolekrets. Nydelig utsikt over Oslo fra boligens 2. etasje og med utgang fra 1. etg. til solrik hage.Boligen er innholdsrik og har et stort potensiale med sine 284 kvm. BRA. I tillegg til dette et stort loft (ikke målbart) med uutnyttede muligheter. Huset er bygget som tomannsbolig, men er ikke seksjonert. Pt. inneholder huset en leilighet i 1. etg, samt to separate leiligheter i 2. etg. Eiendommen har behov for oppussing.Boligen inneholder i 1. etg:- Trapperom- Ganger- Bad- 2 soverom- Kjøkken- Stue/ spisestue2. etg. leil. mot øst:- Gang- Bad/ wc- Kjøkken- Stue2. etg. leil. mot vest:- Gang- Bad/ wc- Kjøkken- Stue- SoveromU. etg, ca. 223 cm i takhøyde:- Gang- Vaskerom- Mange boderLoft:- Stort råloft, ikke målbart. Adkomst via trapp.Garasje med oppstillingsplass til en bil. Standard Bolig med oppussingsbehov, men stort potensiale. Nydelig utsikt, hage, garasje og mye uutnyttet areal i kjeller og på loft. "Falketun" er oppført i 1935 og garasjen i 1966.Boligen holder følgende standard:Gulv:Parkett, tregulv, betong og fliser. Varmekabler på baderom i 1. etg. Vegger:Malt mur, panel, malte flater, malt panel, fliser, tynnplatepaneler og malt miljøstrie.Himlinger:Malt panel, takess, panel, finerplater og malte flater.Kjøkken:Hoveddel: Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og integrert stekeovn. Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Hybel mot øst: Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse med laminat benkeplate. Stålkum.Hybel mot vest: Kjøkkeninnredning i malt glatt utførelse med laminat benkeplate. Stålkum.Baderom:Hoveddel: Oppusset i 2013/ 2014. Flislagte flater på gulv med varmekabler samt vegger. Servant, wc og badekar Hybel mot øst: Servant, wc og dusjkabinett.Hybel mot vest: Servant, wc og dusjkabinett.Vinduer:Vinduer med 2 og 3-lags isolérglass og trekarmer. Enkelte doble vinduer fra byggeår. Blyglassvindu i trapperom. Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår.Tak:Saltak i trekonstruksjoner, tekket med stålplater.EL-anlegg:El-skap med automatsikringer. Ny kurs til varmtvannsbereder.Garasje:Garasje med støpt dekke, yttervegger av lettbetong paralellblokker, flatt tak av siporexplank og vippeport. Beliggenhet Meget attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet på Grefsen/Lofthus. Rolig område med svært gode muligheter for utendørsaktiviteter med umiddelbar nærhet til Lillomarka & Nordmarka. Bl. a kan det nevnes: Grefsenkollen hvor man kan gå på ski, ake, sykle og klatre, Trollvann og Akerselva hvor man kan bade om sommeren. Om du vil trene innendørs ligger S.A.T.S. Storo eller Elixia Årvoll en kort joggetur unna. Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat og god atmosfære med panoramautsikt over Oslo.Kort vei til dagligvare butikk, postkontor på Storo og Bjerke, koselige kafeer ved Skeidbanen og på Disen, samt postkontor, apotek og butikker på Stillatorget. Dagligvarebutikker ved Disen (Rema1000 og Kiwi), samt Myrerjordet (Spar)Nye Storo Storsenter som kan titulere seg som Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker, har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. dagligvarebutikker, klesforretninger, caféer, sportsbutikker, skobutikker, gullsmed m.m. Området er meget barnevennlig. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet.Skoler i nærheten:Eiendommen sogner til Disen barneskole Disen skole 1-7 kl.Engebråten skole 8-10 kl.Morellbakken ungdomsskole (ny høsten 2013) 8-10 kl.Barnehager i nærheten:Lofthus barnehage 1-3årDisengrenda barnehage 1-6 årSanatoriet barnehage 1-6årHakkebakkeskogen familiebarnehage Bebyggelse Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Følg Kjelsåsveien inn Grefsenkollveien. Deretter til høyre inn Frennings vei. Direkte adkomst. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Fundamentert på sparesteinsmur til antatt fast grunn. Kjellervegger i betong. Øvrige yttervegger er trebindingsverksvegger, med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med stålplater. Vinduer med 2 og 3-lags isolérglass og trekarmer. Enkelte doble vinduer fra byggeår. Blyglassvindu i trapperom. Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår. Ytterdør i profilert teak utførelse. Terrassedør med blyglass. Gulvsystemer av støpt dekke i kjeller og trebjelkelag i øvrige etasjeskillere. Utgang fra stue til terrasse med støpt armert dekke og adkomst til hage.Terrassens størrelse er ca. 7 m². Jøtul peisovn og åpen peis på stue. Automatsikringer.Se forøvrig takstrapport datert 22.09.201 iht. NS3940 av Pål Haug for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 87 Bra, 87 P-rom, 0 S-rom.2.etg: 88 Bra, 88 P-rom, 0 S-rom.U.etg: 77 Bra, 10 P-rom, 67 S-rom.___________________________Totalt: 284 Bra, 185 P-rom, 99 S-rom.Loft er ikke medtatt i målbart areal, da høyden i toppen av trappeløp til loft ikke tilfredsstiller dagens krav.Følgende rom inngår i primærareal:1. etg: Trapperom, 2 ganger, bad, 2 soverom, kjøkken, stue2. etg: 2 entrèer, 2 bad/wc, 2 kjøkken, 2 stuer, soverom, trapperomU. etg: Gang, vaskeromAreal og arealbeskrivelse er hentet fra takstrapport utarbeidet av Pål Haug. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon. Utstyr Garasje, peisovn, åpen peis, terrasse, badekar m.m. Oppvarming Jøtul peisovn og åpen peis på stue. Ellers elektriske oppvarming via panelovner, gulvvarmekabler på bad i 1. etasje og stråleovn på bad i 2. etasje. Tomten Eiet tomt på 861 kvm.Denne er pent opparbeidet med sydvendt hage med gode solforhold. Skiferbelagt terrengtrapp, prydbusker, gjerde, natursteinsmur samt frukttrær.Tomten beliggende bak huset fremstår som naturtomt. Parkering Del av garasje samt biloppstillingsplass i fremkant av denne. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 12 450 pr. årKomm. avg. betales via fire terminer. Faste løpende kostnader Forsikring, komm. avg. samt strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1935, samt garasjen i 1966. Kopi vil bli fremlagt på visning. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ikke separate godkjente utleieenheter i boligen pt. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 75 Bnr. 582 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: