Sjekk med annonsør MAGNOR: Koselig småbruk med 89 mål eiendom nær svenskegrensen

Innhold På gårdstunet er det enebolig, stabbur og låve med to fjøs.I eneboligen er det: 1. etg:  vindfang, trapperom, kjøkken, bad, stue og peisestue. Peisestuen kan brukes til soverom.2. etg: trapperom og 2 soverom.Kjeller: 4 kjellerrom Standard I første etasjen på huset hvor du finner du vindfang, stuen, peisestue, badet og kjøkkenet, samt eget trapperom med trapp til 2. etg. Oppe i andre etg er det to soverom og en alkove i tillegg til trapperommet.Kjøkken er fra 2008. Innredning i hvit utførelse. Integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.  Badet har belegg på gulv og badromsplater på veggene. Nytt dusjkabinett, vask med underskap og sideskap. Wc. Opplegg vaskemaskin.  På gulvene er det laminat i stue og belegg i øvrige beboelsesrom. Veggene har panelplater i stue og spisestue, noe panel på kjøkken og malte flater i øvrige rom. Bad har badromsplater. Beliggenhet Eiendommen ligger i Eidskog kommune i den vesle grenda Finsrud. Det er ca 12 km til Magnor sentrum, og ca 23 km til Charlottenberg. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold. Bygningene ligger fint til på tunet. Nærmeste nabo er en hytteiendom. Eiendommen grenser til en elv hvor et gode fiskemuligheter, samt muligheter for krepsing.Fine rekreasjonsområder og kort vei til stort utvalg av servicetilbud. Bebyggelse Området rundt består i hovedsak av spredte eneboligbebyggelse eller landbruk. Adkomst Fra Kongsvinger kjører man RV2 mot Charlottenberg. Kjør av mot Magnor og kjør Gaustadvegen til Magnor sentrum. Ta til venstre Grensevegen og ta så til høyre mot Austmaka på fylkesveivei 202. Veien heter Nessjøvegen. Etter ca 11 km ta til høyre inn Billavegen. Veien inn til boligen er andre til venstre. Det vil bli skiltet med Aktiv skilter under fellesvisning. Byggemåte Grunnmur av armert betong, Vegger i bindingsverk med liggende panel. Saltak tekket med takplater.Se vedlagte verditakst  avholdt <takstdato> iht. NS3940 av <takstmann> for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Kjeller: 61 kvm Bra, 0 kvm P-rom1.etg: 90 kvm Bra, 90 kvm P-rom2.etg: 55 kvm Bra, 43 kvm P-romFølgende rom inngår i primærareal:Vf, bad, kjøkken, peisstue stue, trappegang, 2 soverom og alkove Oppvarming Elektrisk og ved. Flott klebersteinsovn i stue og peis i peisstue. Tomten Det dyrkede arealet ligger inntil hovedbølet og er oppdelt i flere teiger. Jordtypen er fordelt på morene, sandholdig og silt leire. Gode vanningsmuligheter fra nærliggende tjern. Skogarealet ligger inntil det dyrkede arealet og bebyggelsen. Skogsarealet består i hovedsak av gran med god fordeling av hogstklasser. Det foreligger ingen driftsplan.Havn beite er mulig i arealet nærmes bebyggelsen.Tunet er fint opparbeiet som et rivelig tun fint beplantet samt at det er flaggstang.Arealet er fordelt på følgende måte:Dyrket mark: 46 daSkogsareal: 34 daTun, hage og vei: 5 daHavn/beite: 4 da Parkering På egen gårdsplass Vei/vann/avløp Vann fra dypvannsbrønnSeptikk Offentlige/kommunale avgifter Kr. 4 436 pr. årfeiing, renovasjon og eiendomsskatt for 2014 Tømming av septikk kommer i tillegg Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. På eiendommer av eldre dato kan dette forekomme. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøpekontrakten annulleres dersom konsesjon ikke blir innvilget og partene bærer selv ev. kostnader som har påløpt.Det er boplikt på eiendommen. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Det medfølger muligheten for elgjakt på eiendommenEiendommen grenser til en elv, med fiskemuligheter og krepsemuligheter. Eiendommens betegnelse Gnr. 73 Bnr. 11 og Gnr. 73 Bnr. 88 i Eidskog kommune Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: