Sjekk med annonsør Meget pen og innholdsrik tomannsbolig i attraktivt område.

Innhold Innholdsrik tomannsbolig som inneholder: 1. etg.: P-ROM: Entré, kjøkken, stue/ spisestue, 2 soverom, kontor/tv-stue og toalettrom. 2. etg.: P-ROM: Trappegang, gang, kjøkken, stue med direkte utgang til veranda, soverom, bad og wc. Kjeller: P-ROM: Trappegang, innredet rom som soverom, innredet rom som stue, vaskerom og bad. S-ROM: 2 bodrom. 1. etg.: BRA: 92 m2 P-rom: 92 m2 S-rom: 0 m2 2.etg.: BRA: 76 m2 P-rom: 76 m2 S-rom: 0 m2 Kjeller:BRA: 62 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 16 m2 TOTALT: BRA: 203 m2 P-rom: 214 m2 S-rom: 16 m2 Carport på 30 m2. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Denne meget pene tomannsboligen holder en normal standard og er oppusset i senere tid. De innvendige overflatene er hovedsakelig belagte med fliser, laminat og parkett på gulvene, flis, smartpanel, malt strie og malt tapet på veggene, smartpanel, folierte plater, laserte plater, malt panel og malte plater i himling. 1.etg.: Fint og moderne kjøkken oppusset i 2012. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vitrineskap og laminat benkeplate. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. På kjøkkenet er det plass til frokostbord. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Innbydende stue og spisestue med moderne detaljer. Her er det god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Til spisestua er det lett adkomst fra kjøkkenet. I stua er det etablert vedpeis og varmepumpe. Boligens 1. etasje har 2 soverom samt kontor, hvor hovedsoverom har utgang til overbygd veranda på 9 kvm. Delikat og flislagt toalettrom i 1. etasje som ble oppusset i 2000. Rommet er innredet med servant med innredning og wc. Det er klargjort for dusjkabinett. Toalettrommet har varmekabler. 2.etg.: Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Stua i 2. etasje er romslig og har direkte utgang til veranda på 3 kvm. Fra verandaen er det utsikt over området. Boligens 2. etasje har 1 soverom. Bad i 2. etasje er av god størrelse og oppusset i 2012. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har varmekabler. Separat toalettrom utstyrt med servant og toalett. Kjeller: I kjeller er det innredet rom til soverom og stue (rommene har ikke tilstrekkelig med lysforhold i hht. krav om lysforhold). Bad i kjeller er utstyrt med dusjnisje og servant. Varmekabler i gulv. Mekanisk vifte. Praktisk vaskerom i kjeller er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Nye automatsikringer i 2010. Beliggenhet Eiendommen ligger fint og barnevennlig til på Lisleby. I umiddelbarnærhet finnes barnehage, skole og Snippen med dagligvare og restauranter. Et populært boligområde med lett tilgang til idrettsanlegg og lekeplass, samt gangavstand til Fredrikstadmarka. Relativt kort vei til Dikeveien handelsområde med blant annet Østfoldhallene, flere utstyrsforretninger, dagligvare, bank, postkontor, treningssenter m.m. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Fredrikstad sentrum, hvor det også er bussforbindelse fra området. Det er fra eiendommen lett kjørevei til E6 - noe som gir en lett adkomst til blant annet Rygge Flyplass, Oslo m.m. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum kjør mot Rolvsøy RV109, i rundkjøring etter å ha passert Meny ta til høyre, 1. avkjørsel. Følg veien forbi Snippen og over jernbanen, ca 1 km. Ta så andre vei til venstre inn i Gjermundsens vei. Eiendommen er da beliggende på venstre side etter ca 150 m. Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1. Tomtebeskrivelse Eiet tomt. Tomten er eiet og pent opparbeidet med plen, bedd, busker og trær. Gruset adkomst. Fint tomt hvor deler er vestvendt. Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. opplysninger fra kommunen er arealet anslått til ca 578 kvm. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reperasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Området skal separeres i nær fremtid. Huseierne vil da få pålegg om å separere egne stikkledninger. Byggmåte Bebyggelsen består av tomannsbolig på to plan samt kjeller. Boligen er oppført i 1950 og tilbygget i ca. 1976, med ringmur på antatt leiregrunn. Ukjent drenering. Antatt yttervegger i trebindingsverk, stående panel. Trevinduer med isolerglass og trevinduer med enkle glass. Vinduene er fra hhv. 1995, 2007, 2009 og 2013. Saltak tekket med taksten. Ny taksten fra 2007. Carport på 30 kvm er oppført i 1980. Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av Henrik Hals. For ytterligere informasjon se nevnte rapport. Bebyggelsen består av tomannsbolig på to plan samt kjeller. Boligen er oppført i 1950 og tilbygget i ca. 1976, med ringmur på antatt leiregrunn. Ukjent drenering. Antatt yttervegger i trebindingsverk, stående panel. Trevinduer med isolerglass og trevinduer med enkle glass. Vinduene er fra hhv. 1995, 2007, 2009 og 2013. Saltak tekket med taksten. Ny taksten fra 2007. Carport på 30 kvm er oppført i 1980. Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av Henrik Hals. For ytterligere informasjon se nevnte rapport. Energimerking Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassifisering på en scala fra A- G. Selger her har ikke energimerket denne eiendommen. Kjøper kan forlange at eiendommen blir energimerket, på selger regning. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommunens arealplan. Fyring / Oppvarming Boligen har ved og elektrisitet som oppvarmingskilde. Ny varmepumpe i 1. etasje i 2011. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: