Sjekk med annonsør Meget pen og velholdt enebolig med tidsriktig standard i veletablert område på Tronbøl-feltet

Innhold 1.etasje: Entre, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue med utgang til terrasse, to soverom, bad/wc.Kjeller: Trapperom med direkte utgang, kjellerstue, soverom, bad/wc/vaskerom, fyrrom, to boder.Loft: Innredet lagerrom med gulvflate på 17 m2. Standard Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med en tidsriktig standard på overflater og innredninger. Boligen er renovert/modernisert fra 1999 og frem til i dag med bl.a. oppusset kjøkken i 2011, bad i 1.etasje i 2002, bad i kjeller i 2000, innredet kjellerstue og soverom i kjeller, lagt opp mye nytt av det elektriske anlegget og mye mer. Pen kjøkkeninnredning fra 2000 i kirsebær heltre med profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører, laminerte benkeplater, nye flisplater over kjøkkenbenk, stålventilator, og integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.Hvitevarer utenom integrerte medfølger ikke. Malt panel, brystningspanel, mdf-plater og malt strie/tapet på vegger. Parkett, laminat og fliser på gulv. Originalt stavparkett i eik i stue med stedvis noe knirk. Himlinger med mdf-staver, panel, lydhimlingsplater og folierte takessplater. Downlights på kjøkken. Fra trapperom i kjeller er det direkte utgang. Plassbygde garderobeskap og takvifter på begge soverom i 1.etasje. Flislagt bad i 1.etasje med toalett, servant i innholdsrik innredning og nytt dusjkabinett med skyvedører. Romslig flislagt bad i kjeller med toalett, servant i innholdsrik innredning, dusjkabinett med skyvedører, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Utgang fra stue til sørvendt terrasse. Liten frokostterrasse ved inngangsparti. Beliggenhet Beliggende i veletablert og barnevennlig område på Tronbøl med kort vei til barnehager og flotte turområder med mange fine turløyper. Ca to km til sentrum med skole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv innenfor flere områder, og her finnes også flere attraksjoner som f.eks Skarnes lekeland med fine opplevelser for de minste, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med levende bygdemuseum og mye mer. Kort avstand til jernbanestasjon og bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til bl.a Gardermoen, Oslo og Kongsvinger Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus. Adkomst Se kartskisse.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Boligen er oppført i 1961, og tidligere luftebalkong ble innbygd til større soverom i 2005.Oppført med betongdekke på mark.Ny drenering og fuktsperre mot grunnmuren i 2005.Kjellervegger oppført med sementstein. 1.etasje oppført med 10 cm bindingsverksvegger, etterisolert utvendig med fem cm mineralull.Saltak tekket med ny dobbeltkrummet ru betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner, nedløp og beslag.Loft isolert med ca 15 cm mineralull + stedvis noe Glava.Heldekkende pipebeslag. 2-lags isolerglassvinduer i trerammer med utvendige løse sprosser.Hvite profilerte ytterdører med glassfelt i dørblad.Sørvendt terrasse på 35 m2 med impregnert spaltegulv og rekkverk kledd med stående rektangulær kledning.Terrassen er oppført på armert stripefundament ytterst og veggmontert i gavlvegg.Terrasse/trapp i forbindelse med inngangsparti på fem m2.Markiser over vinduer i stue, kjøkken og et soverom og terrassemarkise i gavl.Garasje på 46 m2 bra oppført i 2004.Oppført på isolert betongdekke.15 cm isolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med samme type panel som bolig.Innvendig kledning på vegger med malte sponplater og malte gipsplater i himlinger.Saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.Lakkerte ståltakrenner, nedløp og beslag.Loft isolert med 15 cm mineralull.Fire 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer.Bredd isolert leddport med elektrisk portåpner.Ytterdør på langside.Innlagt strøm.Uthus på 13 m2 bra oppført i 2012.Oppført på isolert betongdekke.15 cm uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med panel.Saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.Lakkerte ståltakrenner, nedløp og beslag.Plassbygd labankdør.Innlagt strøm. Areal 1.etg:   97 BraKjeller: 87BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etasje: Entre, soverom, soverom 2, bad/wc, stue, kjøkken.Kjeller: Trapperom med direkte utgang, kjellerstue, soverom, bad/wc/vaskerom. Utstyr Nyere kombinert strøm/olje sentralfyr.3000 l nedgravd glassfibertank fra 2005.El-skap med automatsikringer, jordfeilvarsler og overspenningsvern. Oppvarming Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler i gulv på begge bad og på kjøkken. Åpen teglsteinspeis i stue. Tomten Åpen og solrik tomt pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Masseskiftet gårdsplass med ca 20 cm ny singel og underliggende duk og kantsteiner på sidene. Nylagt singel langs grunnmurer rundt samtlige bygninger. Parkering Dobbelgarasje og på egen tomt. Vei/vann/avløp Offentlig veg.Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr 16 300,-  per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn, vann og avløp.Det er ikke installert vannmåler. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men midlertidig brukstillatelse/ferdigattest finnes ikke i deres arkiver.Bolig ble søkt 07.05.1960, og garasje ble byggemeldt 24.02.2004. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - Reguleringsplan for Skarnes vedtatt 19.09.1975 Eiendommens betegnelse Gnr. 40, bnr. 40 i Sør-Odal kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: