Sjekk med annonsør Meget tiltalende og romslig fritidsbolig med alle fasiliteter. Nydelig beliggenhet og fantastisk uts

Innhold Meget flott fritidsbolig som inneholder entré, gang, åpent kjøkken, stue med utgang, 4 soverom, bad og bod. Anneks på 19 kvm innredet med soverom, 4 sengeplasser. Utvendig bod på 1m2. Fordeling av areal: 1. etg.: BRA : 119 m2 P-rom: 118 m2 S-rom: 1 m2 Anneks: BRA: 19 P-rom: 19 Tot. bygninger: BRA: 138 P-rom: 137 S-rom: 2m2 (Sekundærrom: innvendig og utvendig bod). Standard Fritidsboligen innehar en god standard, fremstår godt vedlikeholdt og ble totalrenovert i 2011 med bl.a. renovering av kjøkken og bad, nytt sikringsskap med automatisk registrering av forbruk, innlagt vann og avløp, dels nye rør, varmekabler på vannledning, samt generell overflate oppussing. Lys og stilren stue med god plass til sittegruppe, samt en stemningsfull lesekrok hvor utsikten kan nytes til det fulle. Fra stuen er det direkte utgang til stor veranda på 72 m2. Den gode takhøyden gjør rommet luftig samt gir ekstra romfølelse. Store vindusflater gir mye naturlig lys inn i boligen. I stuen er det montert flott vedovn i 2011. Smakfullt og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stue. Lys kjøkkeninnredning med malte fronter, 40 mm heltre eik benkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens.Kjøkkenet ble renovert i 2011. Mekanisk vifte. Ved matlaging kan utsikten nytes også fra kjøkkenet, samt at den praktiske barløsningen kan benyttes til sosialt samvær. På kjøkkenet er det også god plass til spisegruppe. De innvendige overflatene er hovedsaklig belagt med malte og lakkerte tregulv og vinyl på gulvene. Det er lagt ny vinyl og malt i 2011. Malt panel og plater, tapet og smartpanel på veggene. Det er ny smartpanel og malt i 2011. Malte plater og panel i himling. Malt i 2011. Fritidsboligen har 4 soverom av god størrelse. Pent og romlig bad. Baderommet ble renovert i 2011 og utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og wc. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg. Romslig anneks innredet med soverom, 4 sengeplasser. Annekset har også direkte utgang til verandaen med trivelig uteplass for kaffedrikking og soling. Beliggenhet Fritidseiendommen ligger i et etablert område med fritidsbebyggelse på Holmetangen, Spjærøy. Eiendommen har en meget flott beliggenhet, sydvendt, med panorama utsikt og optimale solforhold. Denne fritidseiendommen ligger luftig og usjenert til, i stille og rolige omgivelser, bare 100 meter fra sjøen hvor det er anlagt brygge. Ned til brygga er det lett adkomst via fjell/ berg. Søndagsåpen Bunnpris på Rød rett over brua eller par minutter med båt. Det er kort vei til Ødegårdskilen med søndagsåpne butikker og restaurant, samt Brottet med oppsetninger av musikaler både for voksne og barn, på sommerstid. Det er meget flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området både i natur og på stier/gangvei. Samt ca. 10 minutter med bil til populære Skjærhalden med stor båthavn, butikker, serveringssteder og vinmonopol. Fra torget på Skjærhalden er det også avganger med båt til Strømstad. Ca. 15 minutter gange til nyrenovert marina på Sand med båthavn og serveringssted. Her er det mulighet for leie av båtplass. Fra eiendommen er det Ca. 5 minutters båttur til ytre Oslofjord ved Akerøya. Busstopp på Hvalerveien med bussforbidelse til både Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum, kjør over Kråkerøybrua og kjør mot Hvaler. Rett før bru fra Spjærøy til Asmaløy er det parkeringsplass høyre. Fra Parkeringsplass er det ca. 800 meter gange på fin gruslagt sti, hvor man lett også kan kommer frem med sykkel og barnevogn til fritidsboligen. Sjøveien kan benyttes via brygge, og ett par minutters gange til fritidsboligen. Tomtebeskrivelse Stor naturtomt. Tomten er festet. Eiendommen har optimale solforhold og panorama utsikt over Asmalsundet. Denne eiendommen har en praktfull beliggenhet i åpent landskap, men dog usjenert pga store friarealer bestående av trær og busker. Det er også stor veranda på 72 m2 hvor solen kan nytes på flotte, solrike dager. Eiendommen har rett til båtfeste. Opparbeidet stor dypvannsbrygge 100 meter fra hytta. Grunneier er: Anne Margrethe Eliassen. Festekontrakt er inngått for 80 år, gjelder fra 1989, nye vilkår. Festeavgiften er kr 1775,- pr. år og kan reguleres neste gang 2019, deretter hvert 10. år, etter konsumprisindeksen. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Grunneier må samtykke ved overdragelse. Kopi av festekontrakten, samt nye vilkår følger vedlagt i salgsoppgaven. Vei, vann og kloakk Tilknyttet offentlig vannverk og avløp via Midtre Holmetangen vann og avløp. Dels nye rør i 2011 med Varmekabler på vannledning og kvernpumpe til avløp, også dette nytt i 2011. Utendørs vannkran med både varmt og kaldt vann. Privat adkomst via sti. Byggmåte Sjelden flott fritidseiendom bestående av fritidsbolig på ett plan, romslig anneks og stor veranda. Fritidsboligen er oppført i 1975 og tilbygget i 1998. Fundamentert på pilarer på fjell, yttervegger med bindingsverk i tre, isolert og utvendig panelt. Ny kledning i 1998. Saltak tekket med takplater. Nye takplater i 1998. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra hhv. 1975,1982,1983 og 1998. Dører i tre. Verandadør ny i 1998, nytt glass i 2009. Ytterdør ny i 1997, nytt klass i 2007. Anneks oppført i 2006 med isolert bindingsverk, utvendig panelt. Trevinduer med isolerglass og tredører. Saltak tekket med takplater. For ytterligere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt takst fra Henrik Hals. Sjelden flott fritidseiendom bestående av fritidsbolig på ett plan, romslig anneks og stor veranda. Fritidsboligen er oppført i 1975 og tilbygget i 1998. Fundamentert på pilarer på fjell, yttervegger med bindingsverk i tre, isolert og utvendig panelt. Ny kledning i 1998. Saltak tekket med takplater. Nye takplater i 1998. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra hhv. 1975,1982,1983 og 1998. Dører i tre. Verandadør ny i 1998, nytt glass i 2009. Ytterdør ny i 1997, nytt klass i 2007. Anneks oppført i 2006 med isolert bindingsverk, utvendig panelt. Trevinduer med isolerglass og tredører. Saltak tekket med takplater. For ytterligere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt takst fra Henrik Hals. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. EIendommen ligger i et LNF- område og nærmere sjøen enn 100 meter. Fyring / Oppvarming Fritidsboligen har elektrisitet og ved som oppvarmingskilde. Det er montert ny vedovn i stue i 2011.

Kontakt selger Del

Rating: