Sjekk med annonsør Nøysomheten - Påkostet enebolig med stor terrasse, garasje og sokkelleilighet med egen inng. (ca. 55

Innhold Lekker og påkostet enebolig med sokkelleilighet/ hybel i underetasjen, med egen inngang. Denne har tidligere vært utleid for kr. 5500,- pr. mnd. Boligen holder meget god standard med bl.a. skreddersydd og håndlaget bad og kjøkken fra Risør Snekkeri. Ellers lyse smakfulle fargevalg i boligen. Lettstelt solrik tomt med stor usjenert terrasse. Enkel parkering i garasje samt på tomten.Sentral og meget barnevennlig beliggenhet, hvor det nærmeste lekekamerat ikke er langt unna. Kort vei til sentrum og byens fasiliteter.Utleieenheten kan enkelt innlemmes i boligen dersom større boenhet er ønskelig.Inneholder i 1. etg:- Entré med varmekabler og plass til ytterklær og sko.- Stue med godt naturlig lysinnfall. Peisovn gir god varme og den rette atmosfæren. Direkte utgang til stor, solrik og usjenert terrasse.- Lekkert kvalitetskjøkken fra Risør Snekkeri. Meget godt med skapplass i den håndlagde kvalitetsinnredningen. Ellers god plass til stort spisebord.- Delikat og stort baderom med gulvvame. Smakfulle fliser, dusjhjørne samt skreddersydd baderoms innredning som gir et helhetlig preg på rommet.- Vaskerom/ teknisk rom med plass til vaskemaskin samt tørketrommel. Sentralstøvsuger.- Romslig og godt soverom, med stor skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass til klær ol.Inneholder i 2. etg:- Trappegang/ lekerom- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng- Soverom, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. God lagringsplass i innebygget skap.- Uinnredet rom, tiltenkt baderom. Klargjort med røropplegg osv. Til boligens hovedenhet er det adkomst via innvendig trapp til kontor/ bod. Det kan her enkelt innsettes dør dersom man ønsker å innlemme hybelleiligheten i hovedboligen.Inneholder i U. etg. med separat adkomst:- Entré med varmekabler i gulv. - Stue med store vindusflater og utgang til stor terrasse.- Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med fronter i glatt lakkert utførelse. Hvitevarer medfølger.- Baderom med dusjkabinett, servantskap med håndvask samt wc.- Vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. - Soverom 1- Soverom 2Tilhørende garasje oppført i 2012, med automatisk portåpner. Standard Nyere bolig oppført i 2008 og garasje i 2012. Bygget holder gjennomgående meget god standard, med kvalitetsbevisste valg av materialer og innredninger. Gulv:- Hoveddel: Heltre eik i stue, kjøkken og soverom i 1. etg. Varmekabler i gang og på baderom. Vinyl på vaskerom. Eik og heltre furu i 2. etg. - Leilighet: Parkett av eik i sokkelleiligheten. Varmekabler i gang og på bad. Vinyl på vaskerom samt bad. Vegger:- Hoveddel: Overmalt panel, samt tapetserte vegger på soverom og i stue. Flislagte flater på baderom.- Leilighet: Malt panel på et soverom, i entré samt bad og vaskerom. Glatte malte flater på et soverom samt kjøkken og stue.Himlinger:- Hoveddel: Malt panel i alle himlinger. Downlights i entré, bad, kjøkken, stue og soverom.- Leilighet: Glatte malte himlinger i alle rom. Spottskinne i stue. Kjøkken:- Hoveddel: Stilrent, praktisk og koselig kjøkken. Takhøy innredning skreddersydd av Risør Snekkeri med svært god kvalitet og gode løsninger. Lakkerte profilerte fronter i delikat farge. Solid benkeplate (50 mm.) av eik med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Demper på skuffer. Benkebelysning over underskap. Praktisk løsning med stekeovn i høyskap, integrert oppvaskmaskin og koketopp. 90 cm. amerikansk kjøleskap. Mekanisk avtrekk.- Leilighet: Innredning i malt profilert utførelse. Benkeplate av laminat med stålkum. Stekeovn, oppvaskmaskin samt mekanisk utlufting.Bad:- Hoveddel: Lekre fliser på vegger og gulv med varmekabler. Dusjhjørne. Nydelig baderoms innredning fra Risør Snekkeri står i stil til det lekre kjøkkenet. Heltre plate av kirsebær med underlimt porselensvask. Downlights over speil. Vegghengt wc og mekanisk avtrekk.- Leilighet: Vinyl på gulv med varmekabler. Lett profilert baderoms innredning med helstøpt servant. Wc samt dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Vinduer:Isolerglass vinduer.Dører:Tredører med isolerglassfelter. Malte profilerte innerdører.VVS:Moderne VVS system med rør i rør. Separate varmtvannsberedere til hoveddel og leilighet.El-anlegg:Moderne EL-anlegg med automatsikringer. Separate strømskap og målere for hoveddel og leilighet. Pipe/ ildsted:Elementpipe, teglsteinsforblendet over tak. Moderne og rentbrennende peisovn i stue. Beliggenhet Eiendommen ligger på Nøysomheten i Risør, et populært og barnevennlig boligområde. Boligen ligger svært sentralt med gangavstand til alle byens fasiliteter. Kort vei til butikker og øvrige fasiliteter som serveringssteder, post i butikk Matkroken, apotek, vinmonopol, kino m.m. i sentrum. Flotte turområder like ved.Risør kan by på en fantastisk skjærgård og et yrende liv sommerstid. Bla. kan nevnes Kammermusikkfest, Villvinmarked og Trebåtfestival, som er kjent både innenfor- og utenfor landets grenser. Bebyggelse Relativt nyetablert men ferdig opparbeidet boligfelt, bestående av eneboliger og tomannsboliger. Adkomst Fra Kragsgate ta av mot kommunehuset. ta så første vei til høyre inn Tjennagata. Etter ca. 150 meter hold til høyre. Boligen ligger så på venstre hånd merket med til salgs plakat fra Aktiv. Byggemåte Fundamenter og gulv på grunn i betong på ukjent grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Øvrige yttervegger er i isolert bindingsverk. Malt trekledning og pusset grunnmur. Isolerglass vinduer. Tredører med isolerglassfelter. Sadlet yttertak i trekonstruksjon. Yttertak tekket med betongstein.Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er terrasse og balkong i trekonstruksjon. Elementpipe som er forblendet med teglstein over tak.Se forøvrig boligsalgsrapport datert 23.06.2014 av Thomas Kildahl for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 83 kvm. BTA, 74 kvm. BRA, 70 kvm. P-rom, 4 kvm. S-rom.2.etg: 33 kvm. BTA, 32 kvm. BRA, 28 kvm. P-rom, 4 kvm. S-rom.U. etg: 82 kvm. BTA, 70 kvm. BRA, 70 kvm. P-rom, 0 kvm. S-rom.__________________________________________________Totalt: 198 kvm. BTA, 176 kvm. BRA, 168 kvm. P-rom, 8 kvm. S-rom.Garasje:  30 kvm. BTA, 26 kvm. BRA, 0 kvm. P-rom, 26 kvm. S-rom.Følgende rom inngår i primærareal:1. etg: Entré, bad, stue, kjøkken, 1 soverom, vaskerom/ tekniskrom2: etg: Entré, 2 soverom, uinnredet rom (bad).U. etg: Innredet rom uten vindu (kontor/stue ca. 9 kvm). Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/ wc/ vaskeromAreal og arealbeskrivelse er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av Thomas Kildahl. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon. Utstyr Garasje med automatisk portåpner, 2 terrasser, peisovn, skyvedørsgarderobe, varmekabler, sentralstøvsuger, kabel-tv, alle hvitevarer integrert i hoveddel, skreddersydd kjøkken og bad, vegghengt wc m.m. Oppvarming Moderne og rentbrennende peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler i hovedetasjens entré og baderom, samt i hybelleilighetens entré og baderom. Tomten Lettstelt tomt med asfaltert adkomst og oppstillingsplasser. Opparbeidet med støttemurer samt stor solrik terrasse med adkomst fra stuen. Terrasse med adkomst fra sokkelleilighetens stue. Parkering Garasje oppført i 2012, med god oppbevaringsplass. Det Ellers oppstillingsplass til flere biler på egen tomt. Vei/vann/avløp Offentlig. Offentlige/kommunale avgifter Totale offentlige avgifter pr. år kr. 18 819,-.Kom. avg. pr. år kr. 11 734,-. Disse betales på 6 terminer. I dette inngår avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon pr. år kr. 7 085,- Faste løpende kostnader Hovedsakelig komm. avg, renovasjon, forsikring og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi vil følge i salgsoppgaven. Utleie Boligen har godkjent hybel/ sokkelleilighet i kjeller, jfr. ferdigattest. Boligen overdras uten leieforhold av noen art, men har tidligere blitt utleid for kr. 5 500,- pr. mnd. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Risør kommune praktiseres 0-konsesjon (boplikt).  For informasjon vedrørende boplikt, gå inn på Risør kommunes hjemmeside eller konferer megler. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: Nøysomheten - vestre del fra 19.02.1998. Eiendommens betegnelse Gnr. 15 Bnr. 485 i Risør kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: