Sjekk med annonsør Nesodden/Fjordvangen - Koselig enebolig med solrike og sjarmerende uteplasser, hybel og stor garasje

Innhold Hybel/sokkelleilighet: Entré med linoleumsbelegg på gulv, stue med kjøkkenløsning. Hvit glatt innredning og stål oppvaskkum, linoleumsgulv og malt tapet på vegger, soverom med linoleumsbelegg på gulv, malte vegger, malte flater i himlinger. Bad/wc med fliser og varme i gulv, innredning med servant, speilskap og dusjkabinett. Bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv.U.Etasje: Entré/gang/trapperom med fliser på gulv med gulvvarme, malt tapet, panel i himling med downlights, tett furutrapp. Soverom med malte vegger, laminat gulv, panel i himling og skyvedørsgarderobe. Vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme, skyvedørsgarderobe og utslagsvask.1.Etasje: Kjøkken med spiseplass, linoleum på gulv, panel i himling med downlights, malt tapet, hvit profilert innredning, lys montert under overskap og fliser mellom over/underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, nyere integrert komfyr og induksjonstopp. Stue med utgang til både balkong og terrasse samt god plass til spisebord. Laminat gulv, malt tapet på vegger, panel med downlights i himling. 2 stk. soverom hvor et av rommene har utgang til terrasse, laminat på gulv og malt tapet på vegger, himling med panel og downlights.  Bad med fliser og varme i gulv, hvit malt profilert innredning med nedfelt servant, speil og lys. Dusjhjørne og frittstående boblebadekar. . Standard Boligen fremstår som lys og trivelig og har en innvendig normal standard hovedsakelig fra byggeåret.  Stuen har store vindusflater som gir rommet et lyst og fint inntrykk, utgang til terrasse med flere hyggelige uteplasser. Romslig kjøkken med god plass til spisebord med utsyn til hagen. Det er utført diverse påkostninger/forbedringer de siste årene men dette hovedsakelig på uteområdet. Boligen oppvarmes via varmekabler på flere rom, termostatstyrte panelovner, luft til luft varmepumpe som ble montert i 2010 supplert med vedfyring. Koselig lysthus/utestue i tilknytning til terrassen mot vest. Rommet over garasjen er stort og har mange bruksmuligheter. Tilgang til dette rommet fra en av de hyggelige uteplassene. Beliggenhet Fjordvangen er et hyggelig og barnevennlig område når du søker roen i hyggelige omgivelser etter en hektisk arbeidsdag. Uteområdet og terrassene på eiendommen har mange fine, solrike og lune kroker hvor man kan trekke seg tilbake og nyte livet. Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig område minutter fra skogens flotte natur eller Nesoddens fine kystlinje. Et svært barnevennlig og solrikt område som har tiltrukket seg mange barnefamilier.  Familiebarnehage i umiddelbar nærhet og det er gangavstand til Berger barneskole, Steinerskolen og Nesodden videregående skole. Ungdomsskole på Alværn med skolebuss ordning. Gangavstand  til offentlig kommunikasjon. Buss korresponderer med båt til Aker brygge eller hurtigbåt til Lysaker. Ca. 2 km til nærmeste matforretning, 3 km til Tangen senter med de fleste fasiliteter. Ca. 20 minutter til Vinterbro senter eller om du legger handleturen til Drøbak. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter I nærområdet er det en lekeplass og et koselig velhus som er et hyggelig samlingsted hvor de blant annet har middagsservering 1 gang i uken. Ved spesielle anledninger som bursdager kan man leie huset. Her ligger alt til rette for å bli kjent i nabolaget . St. Hansaften samles de fleste store og små på Fjordvangen brygge til felles hygge og bading på den koselige lille badestranden. Det er flotte turområder i nærområdet og Berger stadion med idrettsbane, fotballbane, kunstgressbane m.m. samt nesoddmarka ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Sykling og ski har blitt en stor idrett også på Nesodden, og her mangler det ikke på sykkelstier eller skiløyper. "Blåveisbakken" er et veldig populært sted og ta med barna og for de minste er dette en akkurat passe lang tur.  Her er det mange som tar med akebrett og tilbringer en hel dag,  litt pølser i sekken og kakao på termosen så blir dagen helt perfekt.  Med alle de muligheter og aktiviteter Nesodden har å by på vil man kunne oppleve "litt ferie" hver dag. Bygninger Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av eneboliger i varierende størrelse og alder samt noe fritidseiendommer. På eiendommen er det oppført enebolig over to plan med hybel/sokkelleilighet i deler av u. etasjen. Garasje med innredet rom over, redskapsbod fordelt på to rom hvorav et er dels isolert.  Lysthus/utestue. Byggemåte Enebolig med hybel/sokkelleilighet oppført på støpte betongkonstruksjoner fundamentert til antatt fjell/sprengsteinsfylling. Grunnmur i pusset leca som er innvendig utforet og kledd. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt/beiset trepanel. Saltak med kaldtloft oppført i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Garasje oppført i 2002 med leca grunnmur og innvendig støpt gulv. Innredet 1. etasje med lecaplank dekke mellom garasjeplan og 1. etasje. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Innlagt strøm. El-leddport. Innvendig 1. etasje innredet med fliser på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger og malte himlinger med innfelt downlights. Inngang via fløyet balkongdør. Vindu med isolerglass. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 165 kvmP-Rom:Hybel/sokkelleilighet: Entré, stue med kjøkkenløsning, soverom bad/WC U.Etasje: Entré/gang/trapperom, soverom og vaskerom.1.Etasje: Bad/WC, 2 stk. soverom, kjøkken og stue. Utstyr - Sentralstøvsuger- Utekran- Kabel-TV- Diverse innvendig og utvendig belysning- Flere garderobeskap og skyvedørsgarderober- Safe/våpenskap- Lysthus/utestue på terrassen i vest på ca. 11,5 kvm. Oppvarming Boligen oppvarmes via gulvvarme på flere rom, termostatstyrte panelovner, luft til luft varmepumpe supplert med vedfyring. Parkering / Garasje Garasje med plass for en bil. Gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Adkomst Med bil fra Oslo følg E18/E6 til Vinterbro og følg skilt til Nesoddtangen. Følg riksvei 156 til avkjøring til Fjordvangen brygge. Ta 2. vei til høyre inn Sjøliesvei og følg denne til du kommer ut i Asgerdsvei hvor du tar til høyre. Boligen ligger på høyre side. Med båt fra Aker brygge og korresponderende buss til Fjordvangen. Få minutters gange til eiendommen. Beskrivelse av tomt/hage Tomten er opparbeidet med stor gårdsplass og innkjørsel med belegningsstein. Hagen er delvis inngjerdet og det er flere støttemurer, støttemur mot gårdsplass har også belysning. Eiendommen er noe kupert og skråner mot øst. Hagen mot øst er beplantet med noe frukttrær men har også god plass til lekestativer da det på denne siden av eiendommen er relativt flatt.  Fra gårdsplassen er det støpt trapp med fliser og varmekabler opp til boligens uteplasser og terrasser. Terrassene ligger vestvendt og her er også den koselige utestuen. Div. bed med blomster og beplantninger. Deler av hagen mot nord/øst er grovplanert. Servitutter / Rettigheter Ingen registrerte servitutter på eiendommen. Vei / Vann / Avløp Privat adkomst, vel vei, offentlig vann og avløp. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2000 Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 1 200 920 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 921 473 per 31.12.12 Reguleringsforhold Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsformål for boligbebyggelse og vegformål. Navn på planen: Fjordvangen. I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasje. Det tillates en enebolig pr. tomt. Som del av boligen kan innpasses en bileilighet på inntil 60 kvm. BRA. Bileilighet kan også innpasses som etasje over garasje. Tillatt bebygd areal er 19%. For nærmere beskrivelse se reguleringsbestemmelser med karter vedlagt i nøkkelinformasjon. Faste, løpende kostnader Strøm, ca. kr. 30.000,- pr år inkl. hybel og garasje. Kommunale avgifter Kr. 12 000 pr. årAvgiften vil variere etter vannforbruk. Det er innstalert vannmåler.Forsikring i Jernbanepersonalets forsikring kr 6 256 (polisenummer 779522)Andre utgifter: Velavgift ca. kr. 300,- pr. år. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 4 850 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))--------------------------------------------------------131 372,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------4 981 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Boligens forbruk pr. år inkl. garasjebygg og hybel er på ca. 30.000 kwh Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Hele eller deler av boligen kan leies ut. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: