Sjekk med annonsør NITTEDAL: Innholdsrikt rekkehus - 4 soverom - Garasje - Solrike terrasser - Moderniseringsbehov - Me

Innhold Underetasje: Vindfang, entré/trapperom, 3 soverom, bad og wc. Første etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom. Adkomst til kryploft. Standard Entré/gangInngang via romslig markterrasse til entreen/gang innredet med bl.a. belegg og parkett. Rommet har god plass for oppheng av yttertøy. Det er også plass for å sette opp garderobeskap. Fra gangen er det trapp opp til andre etasje. KjøkkenKjøkkenet ligger i eget rom og har god benke- og lagringsplass. Innredningen som er av eldre årgang  har behov for modernisering. Kjøkkenet har profilerte furufronter, folierte benkeplater, fliser mellom benk/overskap, nedfelt rustfri oppvaskkum, ventilator og stekeovn. Det er fliser på gulv. Stue med ildstedRekkehuset har en kombinert stue/spisestue beliggende i første etasje med god plass for sofa, TV-løsning og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, belegg på gulv, hvitmalt panel i tak, teglsteinsvegg, samt utgang til solrik balkong. Rommet er også utstyrt med vedpeis fra Nobas for ekstra varme og hygge.Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett kombinert bad/vaskerom i underetasjen, samt ett separat wc. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, høyskap, og opplegg for vaskemaskin.Soverom og garderobeRekkehuset har tre soverom, hvorav ett med tilhørende garderobeløsning. Det er også utgang til hage fra ett soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. utendørs sportsbod og uisolert kryploft. Beliggenhet Åneby har en sentral beliggenhet med direkte tilknytning til Rv 4 og nærhet til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo/Gardermoen/Hadeland. Boligen ligger i et rolig, meget barnevennlig og veletablert boligområde i Hakadal i Nittedal kommune. Fra boligen er det gangavstand/nærhet til barnehage, skoler, buss, diverse butikker/kjøpesentra, treningssenter, m.m. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, skiløyper, hesteridning, idrettshall og flere golfbaner. Området har flotte muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv året rundt med Nordmarka, Lillomarka og Romeriksåsen i umiddelbar nærhet, samt alpinanlegg i Varingskollen. Her finner man lett-/kupert skogsterreng for tur-/skigåing, lysløyper, sykkel-/turveier, innsjøer/elver for fisking/bading og sopp-/bærplukking. Velkommen til visning! Grindbråtan 54 B er et innholdsrikt rekkehus over to plan med privat garasje i felles rekke, dels overbygd og solrik markterrasse ved inngangspartiet, samt utgang fra stuen i første etasje til solrik balkong. Boligen har behov for modernisering og oppgraderinger og fremstår med stort potensial. Rekkehuset har bl.a. et kombinert bad/vaskerom og separat wc i første etasje, et eldre kjøkken, stue med peis i første etasje, samt 4 soverom med god plass for garderobeløsninger. Boligen har ekstra lagringsplass i utendørs sportsbod ved entréen, samt adkomst fra første etasje til uisolert kryploft. Kort fortalt! - Innholdsrikt rekkehus med stort potensial.  - Parkering i privat garasje i felles garasjerekke. - Mulighet for leie av ekstra, utendørs parkering.  - Stor, solrik terrasse og sportsbod ved entré.- Utgang fra stue i andre etasje til terrasse. - Entré/trappegang med åpen garderobeløsning. - Eldre furukjøkken med moderniseringsbehov. - Stue/spisestue, hvorav peis med innsats.- Boligen inneholder ett bad og ett separat wc.- 4 soverom, hvorav ett med garderobeløsning. - Barnevennlig og stille nær marka og Varingskollen. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Åneby senter, Rotnes senter i Nittedal og Hagan et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hakadal og ligger ca. 450 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Nittedal sentrum, 20 min til skedsmokorset, 23 min til Lillestrøm, 23 min til Strømmen, 30 min til Oslo S, samt 35 min til Gardermoen.Eiendommen har gangavstand til Kirkeby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Byggemåte - En støpt såle med en grunnmur av betong/lettklinker som antas fundamentert til faste masser ogetasjeskillere av tradisjonelt trebjelkelag.- Yttervegger av trebindingsverk kledd med utvendig malt liggende kledning.- Et overbygget inngangsparti med en teakfinért ytterdør med innfelt glass.- Vinduer med 2-lags isolerglass (mange av vinduene har spalteventiler for ventilasjon).- En sal-/sperretakkonstruksjon av tre med undertak tekket med asfalt takbelegg.- Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av sortlakkert stål.- En ett-løps elementpipe.- En delvis overbygget adkomstplatting/terrasse på ca. 24 kvm. og en balkong på ca. 12 kvm. -begge med spaltegulv av trematerialer.- Utebod, utekran, solmarkiser, m.v.For ytterligere teknisk informasjon, refereres det til takst som er vedlegg til prospekt. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 108 kvmUnderetasje: BTA 54 kvm, BRA 49 kvm, P-rom 49 kvm1.Etasje: BTA 54 kvm, BRA 49 kvm, P-rom 49 kvm Teknisk Oppvarming med stedvis panelovner. Elektriske panelovner, varmekabler og Nobas peis i stuen. 200 liters Høiax varmtvannsbereder i kjøkkenskap. El-anlegg med skru-/automatsikringer/50 A hovedsikring. Naturlig ventilasjon. Lovpålagt røykvarsler/pulverapparat. Home-base kabel-tv. Utebod, utekran og solmarkiser. Parkering / Garasje Parkering i privat garasje i rekke medfølger boligen. Det er også mulighet for å leie ekstra utendørs p-plass i følge eier. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer Tomten har usjenert uteplass med utsikt mot marka, samt gode solforhold med morgen-/formiddag- og ettermiddagssol. Store ute-/friarealer i borettslaget, leke-/ballplasser i nærheten av boligen, gressplener, busker, trær, asfalterte gangveier/gårdsplasser, m.v. Servitutter / Rettigheter Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Vei / Vann / Avløp - Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.Eiendommen har vannmåler. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 594 965 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 951 944 per 31.12.12 Reguleringsforhold Området for Åneby Vest er regulert til følgende formål: - Boligbebyggelse- Forretninger og serviceanlegg, kontorer.- Offentlig bebyggelse- Industriområde.- Barnehage, daginstitusjon.- Friområde. Beskrivelse av borettslaget Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Sikringsfond Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Faste, løpende kostnader Kr. 3 409,- pr. Mnd.Fellesutgifter som inkluderer: Enkelte vaktmestertjenester, kabel-tv, bygningsforsikring, deler av det utvendige vedlikeholdet, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, m.v. er inkludert i husleien.StrømKommunale avgifter Forsikring i IF / IF kr (polisenummer SP560438)Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Fellesutgifter fordeles slik: Renter lån 1,-Avdrag lån 81,-Avdrag lån 197,-Felleskostnader 2 900,-Avdrag lån 77,-Renter lån 43,-Renter lån 10,-Tilleggsytelser: MOTORVARMER 100,-Noen leier motorvarmer i borettslaget, den følger ikke med automatisk ved salg. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 650 000,- (Prisantydning)12 905,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------1 662 905,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)--------------------------------------------------------4 782,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 667 687,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Spesifikasjon av lån Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 12114431069, DNB Bank ASASerielån, 4 terminer per år.Rentesats per 16.09.2014: 4% pa.Antall terminer til innfrielse: 56Saldo per 16.09.2014: 1 750 000Andel av saldo: 12 906Første termin/avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.06.2028 ) Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.- Det tas forbehold om panthavers salgsamtykke. Adgang til utleie (boligformål) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.Med godkjenning fra styret kan eier overlate bruken til andre for opp til tre år dersom han har bodd i boligen i minst ett av de to siste åra, jf. brl. kapittel 5. Konsesjon / Odel Ikke aktuelt. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette er forhåndsvarslet hos forretningsfører og det vil ikke bli aktuelt at forkjøpsretten benyttes. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: