Sjekk med annonsør Nordre Kråkerøy - Koselig eldre enebolig med garasje og flott utsikt mot elven fra 2. etg. Fin eiet

Innhold Denne eneboligen er på to plan + kjeller. Innhold: 1. etasje: Entré/trapperom, trapperom til kjeller, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, wc, kjøkken og stue med utgang til balkong. Kjelleretasje: Trapperom med utgang, rom innredet som soverom, fyrrom/vaskerom og 4 bodrom. Fordeling av boligens areal: P-ROM: 1. etg.: P-ROM: Entré/trapperom, trapperom til kjeller, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom. 2. etg.: P-ROM: Trapperom, gang, 2 soverom, wc, kjøkken, stue. Kjeller: S-ROM: Trapperom med utgang, innredet rom, fyrrom/vaskerom og 4 bodrom. Frittliggende garasje. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Rom innredet som soverom i kjelleretasje er ikke godkjent som soverom. Standard Enebolig med standard hovedsakelig fra byggeår. Endel vinduer, tak, nedløp ble skiftet 1970/ 1980 - tallet. Garasjen ble også oppført rundt den tiden. Eneboligen var opprinnelig en tomannsbolig og innehar blant annet 2 kjøkken, ett i hver etasje. Boligen har i tillegg totalt 3 soverom, stue både i 1. og 2. etasje. Badet er plassert i 1. etasje og innehar servant og wc - badekar er flyttet ned i vaskerom i kjelleretasje. 2. etasje har toalett/wc. Boligens innervegger er tapetsert med tapet og strie foruten kjelleretasje som har malt mur samt panel på innredet rom. Gulv har i hovedsak tepper og linolium. Himlinger har malte plater. På kjøkken i 1. etasje er det laminat innredning med nedfeldt benkebeslag i benkeplate av laminat. Det er fliser over benkeplate. Ventilator og kjøleskap medfølger. Den andre etasjens kjøkken har eldre malt treinnredning med benkeplate i tre. Dette kjøkkenet er ikke i bruk av eier pr. idag. Stuene i begge etasjer har gode lysflater. Stuen i 2. etasje har høye knevegger med kotter samt utgang til balkong med flott utsikt til elven og mot byen. For ytterligere opplysninger vedrørende boligens standard, se boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven. Beliggenhet Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Nordre Kråkerøy, med relativt kort vei til både barnehager og skoler. Fra boligens 2. etasje er det flott utsikt til elven og mot sentrum. Beliggenheten er sentral med gang/sykkelavstand til Isegran, Nøkledypet båthavn og Ica og Kiwi, treningssentere og bakeri. Det er også kort vei til Høgskolen, FFK stadion, Rema 1000, Europris, samt det nye helsehuset. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Fredrikstad sentrum med alle nødvendige fasiliteter tilgjengelig. Meget god bussforbindelse fra hovedvei både til Hvaler og inn til sentrum, samt til Oslo med Nettbuss. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsområder. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum kjør over Kråkerøy brua og ta til venstre i 1. rundkjøring, 2. avkjørsel. Følg Kråkerøyveien ca. 2 km og ta til venstre inn i Hans Andersens vei. Ta deretter 2. vei til venstre inn Lundveien. Eiendommen ligger på venstre hånd (med hvit pipe) og er merket med tilsalgsskilt. Tomtebeskrivelse Denne fine, velstelte tomten er eiet og har et areal på ca. 806 kvm. Tomten er inngjerdet foruten rundt gårdsplass/adkomst. Den koselige tomten er meget pent opparbeidet med hekk, plen, busker, epletrær samt noe staudebed. Det er opparbeidet en gruset, solrik uteplass ved garasjen. Parkeringsområde/ gårdsplass er også gruset. Eiendommen er solrik. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reperasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Byggmåte Boligen er oppført ca 1952. Bygget har støpt såle, sannsynligvis fundamentert på leiregrunn. Yttervegger er oppført i dobbel blokkmur med leireblokker med halm, kledd med teglsteinpreget plater (1974) og pusset grunnmur. Drenering med teglrør fra byggeår, ingen fukt registrert på befaringsdag. Tak er av type saltak tekket med betongtakstein. Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Henrik Hals. For ytterligere informasjon se nevnte rapport. Boligen er oppført ca 1952. Bygget har støpt såle, sannsynligvis fundamentert på leiregrunn. Yttervegger er oppført i dobbel blokkmur med leireblokker med halm, kledd med teglsteinpreget plater (1974) og pusset grunnmur. Drenering med teglrør fra byggeår, ingen fukt registrert på befaringsdag. Tak er av type saltak tekket med betongtakstein. Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Henrik Hals. For ytterligere informasjon se nevnte rapport. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommunens arealplan, (for Fredrikstad 2011-2023 med formål: bebyggelse og anlegg, vedtatt 06.12.2012). Brev fra kommunen vedr. dette er inntatt i salgsoppgaven. Fyring / Oppvarming Boligen har elektrisk samt sentralfyring/oljefyring. De fleste rom har radiatorer. Det er termostat på vegg i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Det foreligger pålegg om dør til fyrrom ikke tilfredsstiller dagens branncellekrav. Det anbefales også å rehabilitere de innvendige fugene på pipe. Pipen ble sist feid 20.06.2014. Det skal innføres forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger fra 2020. Jfr. forurensningsforskiften av 01.07.2004 § 1-8 skal nedgravde oljetanker som ikke er i bruk, tømmes for olje og graves opp. Jfr. § 1-9 er det meldeplikt til kommunen når en nedgravd tank blir tatt ut av bruk. For ytterligere opplysninger rundt dette bør kommunen kontaktes.

Kontakt selger Del

Rating: