Sjekk med annonsør NORDSETER - PEN 3-ROMS TERRASSELEILIGHET M/TRAPPEFRI ADKOMST.GARASJEPLASS. VESTVENDT MARKTERRASSE OG

Innhold Endeleilighet med trappefri adkomst som bl.a. inneholder: entre med speil skyvedørsgarderobe. Praktisk kjøkken med god lagringsplass. Eikefronter og heltre eikebenkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og koketopp. Avtrekksvifte. Romslig stue med utgang til inngjerdet, vestvendt markterrasse/hage  med betongheller, gressplen og utebod. Elektrisk markise med fjernkontroll fra 2014. Pent, flislagt bad med varmekabler pusset opp i ca. 2004. Vegghengt wc, badekar, servant med underskap. 2 soverom. Pene parkettgulv - lysmalte vegger - flott beliggende leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 kjølebod. Beliggenhet Eiendom beliggende i attraktiv og rolig boområde på Nordstrand/Nordseter. SPAR butikk og lege i umiddelbar nærhet.  Kort vei til nye Lambertseter senter som åpnet i oktober 2010 og har tilført et utvidet servicetilbud i bydelen med vinmonopol, dagligvareforretning, kino, kafeer, kjente kjedebutikker ol. Kort vei også til Holtet og Sæter sentrum med mange butikker og servicefunksjoner. På Holtet ligger bl.a. Mathuset Jacobs. Nordstrand/Kastellet er et hyggelig og attraktivt boområde som kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Området kan bl.a. by på svømmehall på Lambertseter og Lambertseter Stadion. Det er videre kort vei til Ekeberg og Ekebergsletta samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter samt fjorden og øyene. Offentlig kommunikasjon med buss og  trikk fra Kastellet stasjon, noen minutters gange fra leiligheten. Barnehager og skoler i alle trinn finnes også i området. Byggemåte Lavlokk på 4 etasjer og kjelleretasje oppført med alle skillende og bærende konstruksjoner i betong. Lettfasader i bindingsverk kledd med panel og flatt yttertak, antatt tekket med papp. Innvervegger i bindingsverk, kledd med plater. Areal Primærrom: 70 kvm. Bruksareal: 70 kvm. Oppvarming Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc. Tomten Andel i 44.559 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidete utearealer med busker, trær og asfalterte gangveier. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. Parkering Plass i felles garasjeanlegg i kjeller under blokken medfølger og er inkl. i felleskostnadene. Borettslaget har en parkeringsplass for besøkende ved hver innkjørsel til borettslaget. Forretningsfører OBOS. Borettslaget Borettslaget består av 300 andelsboliger, fordelt på 202 i terrasseblokk og 98 i rekkehus, fordelt på 21 bygninger.Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer947965018, ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse:-Ivar Knutsons Vei 11-25-Ivar Knutsons Vei 12-60-Jordbærvn 1-99, 2-66Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1986 er pa 44 559 m2.Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 157 - 626, 628. Forkjøpsrett Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Meldefrist er 6. oktober 2014 Meldefrist forkjøpsrett 06.10.2014 Dyrehold Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Innekatt tillatt. Forsikring Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81683872. Ligningsverdi Ligningsverdi for inntektsåret 2012: Som primærbolig: kr 690 517,- og som sekundærbolig kr 1 104 828,-. Felleskostnader Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.224,- pr. mnd.Herav:Felleskostnader kr.  2.116,-Trappevask kr. 103,-Kabel-tv kr. 204,-Kapitalkost. lån 1: kr. 801,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjed kr. 182.000,- pr. 01.09.2014. Dette fordeler seg slik mellom de to lånene: EIKA1-28177  kr. 16.244,- EIKA3-152068212  kr. 165.255,- Lånevilkår Borettslaget har 2 lån: EIKA1-28177. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr.  5.248.102,-. Restløpetid  1 år og  9 mnd.  12 terminer pr. år.  Flytende rente  3,50% pr. 23.09.2014 (IN-lån). EIKA3-152068212. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr.  58.039.325,-. Restløpetid  29 år og 4 mnd.  12 terminr pr. år.  Avdragsfritt t.tom. 01.11.2017.  Flytende  rente 3,50% pr. 23.09.2013. Sistnevnte lån  vil løpe avdragsfritt ut  2016. Da vil IN-lånet i Terra Boligkreditt AS være nedbetalt. Planen er at avdragsbelastning på nytt lån ikke skal få så stor effekt for de som fortsatt har IN-lån.  Det er nå utbetalt totalt kr 58.039.324 av lånerammen på 60 millioner.  Antakeligvis vil lånerammen måtte økes til 70 mill. Borettslaget har laget følgende estimat for hva kostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag.  Estimatet forutsetter at  avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.  For denne leiligheten er økningen estimert til kr. 100,- fra 01.11.2017. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger fra 7. 1. 1982. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Ingen odelsplikt knyttet til boligen. Diverse Borettslaget holder på med rehabilitering av terrasseleilighetene i borettslaget. (Dette bygget er tilnærmet ferdig).  Rehabiliteringsprosjektet gjelder utvendig vedlikehold av alle terrasseblokkene og utvendige betongdeler av rekkehusene.Følgende ble vedtatt av borettslaget: -betongrehabilitering-overflatebehandling av betongoverflater-utskifting av betong blomsterkasser med brystningsplater i betong-nye membraner på terrasser-nye boder på terrasser med strømforsyning til et lyspunkt, bryter og dobbel stikk-utbedring av belegg på noen balkonger og terrasser-overflatebehandling av veggflater og karmer rundt vinduer og terrasse-/balkongdorer-utskifting av treverk og maling av rekkverk på balkongene på østsiden samt montering av nye plater av pleksi- eller akrylglass-refusjonsordning til de som har innglassing som må rives-nye takrenner til å samle avløpsvann fra terrassene og nedløpsrørRekkehus:-utbedring av betongoverflater i leiligheter med egne sokkel-leiligheter som har grunnmur og kjellervegger i betong-ombygging av utebodene ved at avlukkene som har vært brukt til avfallsboder bygges inn som en del av bodeneDet er budsjettert med 2 millioner kroner til nytt garasjebygg i 2013. Dette balanseføres. Dette er plalagt plassert i Ivar Knutsons vei nord for nr. 60, og vil fremme eget forslag om dette. Borettslaget har velfungerende vaktmestertjeneste. Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15,21,42 og 56. Borettslaget har selskapslokale som beboerne kan bruke til private selskapepelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger.Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av borettslagets fellesarealer. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Pantattest er innhentet og leveres ut på forspørsel. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til byggeområde for bolig, offentlig tomt (skole og barnehage), friområde m.m. Reguleringskartet er innhentet og leveres ut på forespørsel. Totale kostnader 430,- (tinglysing av skjøte)630,- (tinglysing av pantobligasjon (1 stk)3.440,- (forhåndsvarsel forkjøpsrett)4.300,- (gebyr for evt. bruk av forkjøpsrett3.750,- (Boligkjøperforsikring  - valgfritt)--------------------------------------------------------9.110,-  (omkostninger totalt hvis forkjøpsrett benyttes - alternativt kr. 8.250,- hvis ikke forkjøpsrett benyttes).NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Boligen er eierskifteforsikret. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 29.09.2014 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og takstdokument. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Wenche Bjerkestrand

Kontakt selger Del

Rating: