Sjekk med annonsør Ny pris! Spennende generasjonsbolig med stor hage og nydelig utsikt over Oppheimsvatnet. Strandlinje

Innhold Meget innholdsrik og spennende generasjonsbolig delt vertikalt i to deler. Del A er bygget i 1929 og inneholder i første etasje stue, bad/wc, hall og vindfang. I andre etasje finner en 2 soverom, gang og klebod. Kjelleren i del A har takhøyde på 1,87 m, her er det enkle kjellerrom. Del B er bygget i 1984 og inneholder i underetasje vindfang, hall, soverom, vaskerom, toalett og bod. I første etasje er det trappegang, romslig stue med oppmurt peis og utgang til veranda, kjøkken, yttergang og bod. I andre etasje er det hele tre soverom, bad/wc, trappegang med loftsluke til tørkeloft med gode lagringsmuligheter.På eiendommen står det også en gammel hytte som i sin tid ble leid ut. Denne er delt inn med stue, kjøkken, gang og et soverom. Hytten betraktes som kondenabel. Standard Del AVindfang med belegg over varmekabler, malt panel på vegger og plater i tak.Gang med plater på gulv, panel på vegger og plater i tak. Kjøkken med plater på gulv, tak og vegger.Stue med plater på gulv, i tak og på vegger.Bad med fliser på gulv, baderomstapet på vegger og plater i tak. Varmekabler. Bør fornyes.Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i tak.Hovedsoverom med laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i tak. Soverom med plater på gulv, vegger og i tak.Kjeller med betong på gulv, vegger og malte plater i tak.Del BVindfang med fliser på gulv stående panel på vegger og flater i tak. Garderobeskap.Soverom med laminat på gulv, delvis tapet og delvis panel på vegger og plater i tak.Hall med fliser på gulv, stående panel på vegger og plater i tak.Toalett med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak.Vaskerom med malt betonggulv, malte plater på vegger og plater i tak.Uinnredet bodStue med laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak. Utgang til balkong og murt peisovn.Kjøkken med laminat på gulv, delvis tapet og delvis panel på vegger og plater i tak. Fliser mellom over-og underskap.Bod med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak. Utgang til husets bakside.2 Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.Soverom med belegg på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.Bad med belegg over varmekabler, baderomstapet på vegger og plater i tak.Bod med belegg på gulv, plater i tak og på vegger. Beliggenhet Boligen ligger idyllisk til med nydelig utsikt over vakre Oppheimsvatnet. I umiddelbar nærhet ligger egen strandlinje som tilhører eiendommen, attraktive turløyper, sykkelstier, fiskemuligheter og skiheis. Kort avstand fra boligen ligger dagligvarebutikken "bua" og barneskolen på Oppheimsvangen. Her går barna i 1 til 4 klasse, og på Sundve skole går de fra 4 til 10 klasse.Det er også kort avstand til populære Nærøyfjorden, Stølsheimen, Flåmsbana og Vikafjellet. Avstand til Voss sentrum med butikker, amfi kjøpesenter, kaféer, buss- og jernbanestasjon er ca. 25 km. Til attraktive Voss Fjellandsby i Myrkdalen er det ca. 12 km, her finner en 7 skiheiser og et flott alpinanlegg for slalåm, snowboard og aking. Her finner en også preparerte langrennsløyper og lysløype.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse I området er det spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Adkomst Fra Voss sentrum kjører en til Skulestadmo, og videre mot Vinje. I rundkjøringen på Vinje kjører en rett frem og følger veien til Oppheim. Før Oppheim hotel og resort tar en til venstre og så til høyre med en gang. Følg veien forbi Oppheim hotel og resort og huset ligger på venstre side. Avstand fra Voss sentrum er ca. 25 km.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Byggemåte Grunn og fundamenter, genereltPusset gråsteinsmurer med tykkelse på 1,2 m. Det er blindkjellar under del av boligen der det er luke og uthogd i mur for tilkomst nye avløpsrør og vannledningar. Servant med kalt og varmt vann i kjellerrom. Det er 3 rom i kjeller. Enkle glas i vindu.Sprekker i grunnmur eldre del.Vurderinger: Det er ikkje isolasjon i bjelkelag i blindkjellar. Del av kjellar er underkle med trepanel. Isolasjontykkelse er ukjent. Sprekker i beonggolv. Det er ikkje knottaplast utvendig på grunnmur. Skade i kjellardør i nedre del. Midd i del av bjelkar i blindkjellar.Gulv på grunnStøpt golv mot grunn, uisolert.Sprekker i betonggolv.YtterveggerVegger lafta pløyd plank med papp utvendig og liggjande kledning.Ny kledning i gavlevegg syd-vest i 2004. Vindu bli og fornya samtidig som kledning. Det antas at det er isolasjon i vegg der kledning er fornya.Vurderinger: Det er ikkje isolasjon i ytterveggar der kledning ikkje er fornya. Ved restaurering kledning bær vegger isolerast.Ytterdører og porterDet er trekvite og malte vindu og listverk på vindu og dørar. Termoglass i alle vindu. Enkle glass i kjeller. Gatedør med pakninger. Råteskade i vindu og kjellardør. Enkle vindu i kjellar, alder ukjent. Vindu i eldre del er frå 1975. Nye vindu i gavlevegg syd/vest i 2004.Vurderinger: Eldre vindu står for fornying over tid.TakkonstruksjonerSperretak, saltak med undertak av bord som er tekka med skifer rett på sutaksbord. Svak innfesting i skiferheller på tak på eldre del.Vurderinger: Tak må påreknast omtekka. Lause skiferheller i tak og lansgt møne. Skeivheter i tak ved ark. Midd i sperrer der det er bork. Museeksrimenter på loft, utlagt musefeller.Trapper og ramperDet er malt trapp til 2. etg. i eldre del.Lav høgde i øvre del på trapp i eldre del. Trapp er under oppussing.Piper, plassbygde ildsteder m.vSkorstein oppført i teglstein. Pussa og malt. Ovn i stove 1. etg. er demontert.EtasjeskillereTrebjelkelag med innskuddsbord. Isolasjon er sagflis. Opprinnelig konstruksjon i eldre del. Golvisolasjon står for utskiftning.Generasjonsbolig BGrunn og fundamenter, genereltGrunnmur i betong på faste massar. Innfora vegger med isolasjon i under etg. Trevegg i front med isolasjon.Vurderinger: Det er registrert sprekker i leca grunnmur. Fukslag i bod i bakkjellar der trepanel og stenderverk er demontert. Skade i betong såle ved inngang.Gulv på grunnStøpt betonggolv med isopor og påstøp. Det er pålagt plater og belegg.YtterveggerVegger i lett bindingsverk med 15 cm isolasjon. Asfaltplater, lekter og liggjande kledning. Boligen står for maling utvendig.VinduerTermoglass i alle vindu. Malte karmtre, foringar og listverk. Velux vindu i eit soverom.Vurderinger: Vindu i eine soverom i 2 etg. har store råteskader i karmtre. Vindu er produsert i 1983. Alder vindu 31 år. Fornying vindu over tid må påreknast.Innvendige dørerLimba finnerte og lakkerte dører. Skyvedør mellom stove og kjøkken. Dør i 2 etg. til bygning A som er forblenda på eine sida.Overflater, genereltMøllerstuepanel i gang, trappegang, malt strie tapet. Våtromsbelegg på bad i 2 etg. Brystningspanel på kjøkken.Vurderinger: Skader i tapet overflater stove. Skader i våtromstapet på bad i 2 etg.TakkonstruksjonerSperretak, saltak men undertak av bord, papp, rekter, lekter som er tekka med skifer. Takrenner og nedløp i aluminium.Vurderinger: Skifertak kontrolleres for lause skiferstein då det er store snømengder i området som medfører utgliding av skifer. Skader i takrenne eller ising og store snømengder.Trapper og ramperLakkert trapp til 1 etg og 2 etg. Luke med laus stige til loft.Balkonger og terrasserBalkong i front med utgang fra stove. Areal balkong er 12,66 m2.Vurderinger: Store skeivheter i terrasse som skyldes sig i søyler og fundament i front bolig. Skader på terrassebord som er morkne. Sig i del av tak som skyldes sig i søyle på terrasse.Piper og ildstederLeca pipe som er pussa og malt.EtasjeskillereTrebjelkelag med 20 cm mineralull.Vurderinger: Det er registrert skeivheter i golv der golv hellar mot yttervegg i front. i 1 etg. Skeivheter i soverom 2 etg.GulvsystemerLaminat og golvbelegg, banebelegg på bad i 2 etg. og flisar i vindfang og gang. Malt betonggolv i vaskerom. Betonggolv i bod kjellar. Vurderinger: Sprekker i laminat i stove i endeskjøtar. Svimerker i golv bad etter varmekablar. Skader i golv og vegger i toalett i under etg. etter lekkasje i vegg bod.Eldre hytteHytta er oppført i lett bindingsverk på ringmur tørrmurt gråstein. Malte overflater innvendig. Saltak. Termoglass fra 1969.Vurderinger: Hytta betraktes som kondenabel. Råteskader i tak og golv. Skader i vegger. Eldre kjøkkendisk. Toalett defekt.Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 05.06.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 226 kvmFølgende rom inngår i P-rom:Bygg A : Stue, bad/wc, hall, vindfang, 2 soverom og gang.Bygg B: Vindfang, soverom, hall, vaskerom, toalett, stue, kjøkken, trappegang, yttergang, 3 soverom, bad/wc og gang.BRA - fordeling pr. etasje: Under etg. B: P-rom: 32 m2, Bra: 37 m21 etg. A: P-rom: 62 m2, Bra: 62 m2.1 etg. B: P-rom: 47 m2, Bra: 51 m2.2 etg. A: P-rom: 37 m2, Bra: 40 m2.2 etg. B: P-rom: 36 m2, Bra: 40 m2.Hytte P-rom: 27 m2, Bra: 27 m2.Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 05.06.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Selger har satt i gang med oppussing i den gamle delen, det som er blitt gjort er følgende.Byttet kledning og isolert vestveggen. Sett inn nye vindu. Laga til skjult anlegg i de fleste rom. Buen på kjøkkenet og nye dører står klar.1.etgEntre: Melket panel og pusset opp vindu. Malt tak.Gang: Rettet opp gulv og lagt nye platerKjøkken: Rettet gulv og lagt nye plater. Nytt tak og gjort klart til å sette inn spotlights.Stue: Rettet opp tak, vegger, gulv og lagt nye plater.2 etg. Soverom 1: Ferdigstilt rom. Nytt gulv, malt tak og vegger. Pusset opp det gamle vinduet.Soverom 2: Rettet gulv og vegger, lagt nye plater.Gang: Nytt gulv, melket panel og malt tak. Oppvarming Del A.Varmekabler på gulv på bad. Varmekabler i gulv i vindfang og i utvendig trapp.Det er ikke installert ovner i del A.Del B.Varmekabler på gulv på bad. Varmekabler i gulv i vindfang/gang i underetasjen.Elektrisk. Peis i stue. Tomten Eiendommen består av tre forskjellige bruks- og festenummer.Gnr.: 318 bnr.: 14, Areal: 6 252 m2. Eierform: Selveier.Gnr.: 318 bnr.: 1 fnr.: 1 og 2 Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2028, Årlig festeavgift kr. 1 317, Neste regulering år 2018. Totalareal på festetomtene: 3 054 m2. Totalareal på alle eiendommene er 9 306 m2. Parkering Biloppstillingsplasser på eiendommen. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har septiktank.Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ligningsverdi Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest. Offentlige/kommunale avgifter De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faste løpende kostnader Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 25 970,-. Kostnadene er fordelt som følger:Forsikring kr. 7 848,-.Årlig renovasjonsgebyr i 2014 er på kr 3 854,- inkl. mva.Kommunale avgifter: kr. 14 268,-.Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på den nye delen av eiendommen datert 18.12.1984.Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på den gamle delen fra 1923. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Del A.Det er ikkje isolasjon i bjelkelag i blindkjellar. Del av kjellar er underkle med trepanel. Isolasjontykkelse er ukjent. Sprekker i betonggolv. Det er ikkje knottaplast utvendig på grunnmur. Skade i kjellardør i nedre del. Midd i del av bjelker i blindkjellar.Det er ikkje isolasjon i yttervegger der kledning ikkje er fornya. Ved restaurering kledning bør vegger isoleres.Eldre vindu står for fornying over tid.Tak må påreknast omtekka. Lause skiferheller i tak og lansgt møne. Skeivheter i tak ved ark. Midd i sperrer der det er bork. Museeksrimenter på loft, utlagt musefeller.Del B.Det er registrert sprekker i leca grunnmur. Fukslag i bod i bakkjellar der trepanel og stenderverk er demontert. Skade i betong såle ved inngang.Vindu i eine soverom i 2 etg. har store råteskader i karmtre. Vindu er produsert i 1983. Alder vindu 31 år. Fornying vindu over tid må påreknast.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.Skader i tapet overflater stove. Skader i våtromstapet på bad i 2 etg.Skifertak kontrolleres for lause skiferstein då det er store snømengder i området som medfører utgliding av skifer. Skader i takrenne eller ising og store snømengder.Store skeivheter i terrasse som skyldes sig i søyler og fundament i front bolig. Skader på terrassebord som er morkne. Sig i del av tak som skyldes sig i søyle på terrasse.Det er registrert skeivheter i golv der golv hellar mot yttervegg i front. i 1 etg. Skeivheter i soverom 2 etg. Sprekker i laminat i stove i endeskjøtar. Svimerker i golv bad etter varmekablar. Skader i golv og vegger i toalett i under etg. etter lekkasje i vegg bod. Servitutter/rettigheter/forpliktelser 10.03.1939 900173 FESTEKONTRAKT - VILKÅR  Festetid: 99 år  Årlig festeavgift: 0 NOK  Tomteverdi: 0 NOK  ÅRLIG AVGIFT NOK 50  LEIEN KAN REGULERES  BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  GJELDER FESTE Festeavgiften er pt. kr. 1 317,- pr. år. Festeavgiften kan reguleres ved skifte av eier.01.06.1950 467 GRENSEJUSTERING  vedr. gnr.318 bnr.1 og gnr.318 bnr.1 fnr.2.30.10.1943 691 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  vedr Opheimsvatnet  GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE07.01.1961 49BESTEMMELSE OM GJERDE  Bestemmelse om deleforbud  Med flere bestemmelser 18.08.1960 882 REGISTRERING AV GRUNN  Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1235 / 318 / 9 / / Reguleringsmessige forhold I følge gjeldende plan er arealbruken for denne eiendommen fastsatt til:Landbruks-, natur- frilufts formål samt reindrift (LNFR) område - nåværende. Eiendommens betegnelse Gnr 318 Bnr 1 Festenr 1 Gnr 318 Bnr 1 Festenr 2 Gnr 318.Bnr 14 Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.Salgsoppgaven inneholder:- Egenerklæring, datert 13.08.2014- Boligsalgsrapport, datert 05.06.2014- Planopplysninger- Kart over eiendommen Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kontakt selger Del

Rating: