Sjekk med annonsør NYBERGSUND: Romslig og arealeffektiv familiebolig med barnevennlig beliggenhet inntil marka. 3 sover

Innhold 1.etg: Vindfang, wc/vaskerom, 3 soverom hvorav ett m/stor skyvedørsgarderobe, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage.Kjeller etg: Gang, hobbyrom, vaskerom, bakstrom, matbod og kjellerstue/disponibelt rom. Dobbel garasje m/bod. Standard Dette er en fin og arealeffektiv familiebolig med store rom og gode løsninger. Boligen ligger i et familievennlig område med kort veg til marka og fine turmuligheter. Fin utsikt mot Trysilfjellet!Eksempler på materialvalg er gulv med laminat, belegg, fliser, teppe og malt betong. Vegger med malt strie, malt panel, tapet, fliser, ubehandlet panel og malt betong. Himlinger med takess. Her ønskes du velkommen inn i boligen via en gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer du inn i boligens romslige stue med åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har Norema kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Noen overskap har dekorative glassfronter. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Disse følger med i salget. Ventilator over komfyr. Åpne hylleløsninger gir ekstra med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Vinduene gir fint med innlys og her er det mulighet for en hyggelig spisestue hvor familien kan samles til middag og selskap. Stuen oppleves som romslig og arealeffektiv. Her er det gode møbleringsmuligheter og plass til ulike løsninger. Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys inn i boligen. Installert vedovn som gir en lun og jevn varme og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse med plass til utemøblement og grill. Trapperom tilknyttet stuen med adkomst til kjelleretasjen. I 1. etasje er det også en gang med tilknyttet 3 soverom, hvorav et har en romslig skyvedørsgarderobe. Her finner du også boligens bad. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og fremstår som lyst og delikat. Romslig Norema baderomsinnredning i heltre med god skapplass. Nedfelt servant og speil over. Badet har installert wc og dusjhjørne. Separat toalettrom/vaskerom med servant på vegg og installert wc. Opplegg for vaskemaskin. I boligens kjelleretasje finner du en hyggelig kjellerstue med installert vedovn. Her finnes også et hobbyrom, en gang og et bakstrom. Eget praktisk vaskerom i kjeller med kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Integrerte hvitevarer følger med i salget. Markiser på alle vinduer untatt bad og vaskerom.Varmepumpe.Myggnetting på 2 soveromsvinduer. Myggnettingdør ut til verandaen. Parabolantenne.Dobbel garasje. Beliggenhet Eiendommen ligger i et barnevennlig område i Nybergsund, i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er ca. 1 km til nærmeste dagligvarebutikk i Nybergsund med post i butikk. Det går skolebuss til Trysil barneskole med stoppested like ved boligen. Barnehage i nærheten. Rett bak huset finner du lysløyper på vinterstid med mange fine turmuligheter. Det er også kort veg til idrettsanlegget og samfunnshuset i Nybergsund. På sommertid har man badeplass like ved med volleyballbane. Fine friarealer for både tur- og trening året rundt. I Trysilelva er det gode fiskemuligheter og i Trysilfjellet, som ligger ca. 7 km fra boligen, har man flere turmuligheter. Trysilfjellet kan by på fine gang- og sykkelstier samt mye bær og multe på sommerstid. Trysil er kjent for det populære løpe-og turarrangementet Trysilrypa. Trysilfjellet er også landets største alpinanlegg, med ca. 67 nedfarter. Her er det fine muligheter for skiglede for både store og små. Bebyggelse Området består av boligbebyggelse. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Grunne antatt bestående av sand og steinmasser. Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer i Lecablokk. Etasjeskillere antatt med isolerte trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med 100 mm mineralull. Utvendig stående kledning. Saltakkonstruksjon med flathimlinger. Tekking med shingel. Bordtak som undertak. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 11.09.2014 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen Areal 1.etg: Bra 101/P-rom 101 kvm.Kjeller etg: Bra 95/P-rom 34 kvm. Følgende rom inngår i primærareal:1.etg: Stue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, 3 soverom, 2 ganger og vindfang.Kjeller etg: Oppholdsrom, bakstrom og vaskerom. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Strøm og ved. Vedovn på stue og vedovn i kjellerstue. Varmepumpe. Varmekabler på bad, ellers panelovner. Tomten Eiet tomt på 1862,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Hekk mot vei. Friområder i bakkant av huset. Gruset gårdsplass. Mulighet for grønnsakshage. Ripsbusker og solbærbusker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Dobbel garasje. Ellers parkering på gårdsplass. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 8 374,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales etter målt forbruk etter satser satt av Trysil kommune. Renovasjon utgjør kr. 2290,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 483,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, parabol/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen i 1979. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendige trapper, pussing av vegger og gulv i kjeller, innsetting av kjellerdør og provosorisk anlegg for parafintilførsel til kaminen må erstattes med godkjent anlegg som skal monteres av autorisert installator. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2004. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2013. Tilsyn ble sist gang utført i 2010.Ved tilsyn i 2010 ble det anmerket mangler ved innvendig skade på pipe og plattform ved pipe skal være typegodkjent. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nybergsund vannverk del 2. Området er regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 23 Bnr. 77 i Trysil kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: