Sjekk med annonsør Pen leilighet m/ sydvestvendt terrasse, heis og garasjeplass - Cicignon/sentrum

SAMMENDRAG En tiltalende og lettstelt selveierleilighet med tidsriktige løsninger og bra standard. Leiligheten var ny i 2007 og er arealeffektiv og gjennomgående. Det er store vinduesflater i front - mot den solrike terrassen. Leiligheten har parkering i garasje under bygget. Dette er god beliggenhet, fra eiendommen er det en kort spasertur til Jernbanestasjon, Sjømannsparken, Gamlebyen og sentrumskjernen - med handlegater og bryggepromenaden. BYGGEÅR 2007 INNEHOLDER ( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 ) 1. etg: Gang/hall, bad, soverom, kjøkken og stue (p-rom). Leiligheten har bod på ca. 2,5 kvm i kjeller. Der er det også garasjeplass. BELIGGENHET Leiligheten ligger i utkanten av Cicignon som er kjent for sin godt bevarte bebyggelse fra ulike tidsepoker. Her kan du spasere i vakre omgivelser langs Tollbodbryggene og Cicignonparken, med utsikt over til Gamlebyen, Isegran og biblioteket. Gamlebyfergen går fra Cicignon til Gamlebyen, med historiske severdigheter og kulturtilbud. Herfra er det også en kort spasertur til hjerte av sentrum med handlegater og Fredrikstads populære bryggepromenade med restauranter av alle slag. Sykehus og Jernbanestasjon hører til nærområdet, dette er en perfekt leilighet for den som pendler med tog om morgen. Det er ca. 60 min reisetid til Oslo. Ca. 25 min kjørevei til Rygge flyplass. VEIBESKRIVELSE Fra rundkjøringen ved Fredrikstad brannstasjon kjør mot jernbanen. Ta til høyre inn Cicignongata, og første vei til venstre inn Dronningensgate. Deretter til venstre ned Ths. W. Schwartz gate. Bygget ligger nederst på venstre hånd. Gå inn hoveddøren, ut i "aitrumet" ta første vil høyre, så venstre. Inngangen er første og eneste dør til venstre. AREAL AV BEBYGGELSE Etasje;BTA;BRA;P-ROM;S-ROM;1. etg.;55;51;51;0 Regler for angivelse av areal BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE Leiligheten er gjennomgående på ett plan i første etasje. Det er terrasse på ca. 10 kvm i front. Ths. W. Schwartz gate 23 består av 24 leiligheter, og har heis, det er garasje i byggets underetasje. Bygget er oppført 2007 med grunnmur av betong og yttervegger av mur og i tre, det er pussede murvegger. Det er flatt takkonstruksjon. STANDARD/ UTSTYR En lys og tiltalende leilighet med høy standard. Leiligheten har fint kjøkken og pent bad. Gulver er gjennomgående i parkett, med vannbåren varme. I front er det hellelagt terrasse med gode solforhold. Leiligheten har egen parkeringsplass i byggets underetasje, med fjernstyrt portåpner. Bygget har heis. Porttelefon med fjernbetjening av ytterdør. Innvendig oveflater har gulv belagt med parkett, på vegger er det malte plater, det er malt himling. INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M. Pent kjøkken med åpnen løsning mot stue. Kjøkken har hvit innredning med god skap- og benkeplass og ventilator: Det er integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Leiligheten har stilig bad med fliser på gulv og vegger, det er malt himling. Bad har innredning med servant, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin. Det er downlights i tak og gulvvarme. OPPVARMING Fjernvarme. Vannbåren varme i gulv. TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT Det foreligger verdi- og lånetakst fra takstmann Svein Nesøen, datert 10.06.2014. Verditakst/lånetakst: 1 950 000,- / 1 700 000,-. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. ADRESSE Ths. W. Schwartz gate 23, 1606 Fredrikstad. BESKRIVELSE AV TOMTEN Tomten er bebygd. Det er et fint fellesareal som ut mot vei, er skjermet av bebyggelsen. Solrikt og hyggelig med sittegrupper. TOMTENS AREAL 699 kvm. EIERFORHOLD TOMT Eiet fellestomt. EIERSKIFTEFORSIKRING Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. KOMMUNALE AVGIFTER kr 8573,- for 2014. FELLESKOSTNADER kr 2 309,-. (inkl. diverse driftsutgifter, fjernvarme og dugnad). ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER Eiendommen har vært utleid. ENERGIKLASSE Energiattesten er vedlagt salgsoppgave. VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER Offentlig tilknyttet. REGULERINGSFORHOLD Området er del av reguleringsplan Cicignon nr 220, med formål: 110 boliger og 300 offentlig trafikkområde. Området er i kommuneplan avsatt til 1001 bebyggelse og anlegg. Eiendommen har verneverdige bygninger. Jernbanestasjon ligger litt lenger opp i gata, det kan medføre støy. ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL Leiligheten er registrert med en boenhet. FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest. HEFTELSER/ SERVITUTTER Ingen. Eiendommen er seksjonert, seksjoneringen er vedlagt salgsoppgave. LIGNINGSVERDI kr 411 912,- for 2012. (som sekundærbolig kr 659 059,-). SAMEIET Det er ingen forkjøpsrett og erverv krever ikke styregodkjenning. Det er utarbeidet et anslag for planlagt vedlikehold de neste årene. Se vedlegg til salgsoppgave med årsberetning. NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg. KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. Kjøper gjøres også oppmerksom på at selger selv ikke har bebodd eiendommen, eiendommen har vært utleid. Selger har således ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående. KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. Eierskiftegebyr betales av kjøper kr 4 300,-. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

Kontakt selger Del

Rating: