Sjekk med annonsør Perle ved Ringdalsfjorden med 3 bolighus og idyllisk beliggenhet i vannkanten Oscar Torp Heimen, Svi

Innhold Hovedhuset inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, garderobe, 2 wc, peisestue, stue og spisesal. Tilbygget del med gang, boder, wc, grovkjøkken og kjøkken. Utgang til overbygget balkong. 2. etasje: Trappegang, bod, bøttekott, wc, 2 bad, 5 soverom og stue. Utgang til overbygget balkong. Kjeller: Ganger inkl. trapp, boder/kjellerrom, kjølerom og div. rom. Anneks 1 inneholder: Vindfang, gang(er), 2 dusjbad, HC bad, 2 wc, teknisk rom, kontor, 5 soverom, kjøkken og stue. Utgang til støpt platting. Anneks 2 inneholder: Vindfang, gang(er), 2 dusjbad, HC bad, 2 wc, teknisk rom, 8 soverom, minikjøkken i gang og stue. Utgang til støpt platting. Arealer er målt av takstmann. Se vedlagte boligsalgsrapport for spesifikasjon av arealer og oversikt over hvilke rom som er medregnet i P-rom. Standard Praktfull eldre, boligeiendom med sjel og særpreg - noe utenom det vanlige. Vakkert hovedhus med utskjæringer og utsmykninger oppført 1900 og tilbygget medio 1970. I tillegg 2 frittliggende bolighus hver med bruksareal på ca. 130 kvm. Hovedhus har store, luftige rom, generøs takhøyde og god atomosfære. Storkjøkken med flere oppvaskbenker, diverse skap og mye benker i rustfritt stål. Flere bad og wc - varierende standard og interiør. Anneksene er meget innholdsrike med mange soverom og flere våtrom. Generelt har eiendommene et ettersplep mhp. vedlikehold og oppgradering må påregnes. Det vises for øvrig til boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven. Beliggenhet Eiendommen ligger mellom ny og gammel Svinesundsbro, på en gedigen eiet tomt på ca. 22 mål, helt i vannkanten med nydelig utsikt mot Ringdalsfjorden og båttrafikken ut og inn fra Halden. Fra eiendommen er det ca. 10 km til Halden sentrum, kun kort vei til Svinesund og Nordby med kjøpesenter og ca. 25 km til Strømstad. I det idylliske tettstedet Sponvika, som kun ligger en kort kjøretur unna, er det hyggelig pub med matservering og marina. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og det er flott turterreng rett utenfor døren. Fra Ringdalsfjorden kommer man via Sponvika ut i Singlefjorden. Videre sydover ligger Hvalerøyene, den svenske västküsten og Kosterøyene med en flott skjærgård. Med hurtiggående båt tar det kun 15 minutter til Hvalerøyene, 30 minutter til Strømstad og 45 minutter til Kosterøyene. Det er ferdigstilt 4-felts motorvei fra Oslo og reisetiden er ca. 1 time, til Strømstad er det ca. 20 minutters kjøretid og til Gøteborg ca. 2 timer. Området forøvrig kan by på flere 18 hulls golfbaner og flotte naturopplevelser til sjøs og i skogen. Adkomst Kjør fra Halden mot Svinesund og ta Hellekleiva mot den gamle Svinesundbroen. Kjør bakken ned mot den gamle tollstasjonen og bomstasjonen. Ta til høyre inn på rasteplassen like før bomstasjonen, kjør over rasteplassen og fortsett rett frem over bakketoppen. Følg grusveien gjennom bebyggelsen, fortsett ned bakken og følg denne til enden og helt ned til fjorden. Alternativt kjør E6 sydover mot Svinesund og riksgrensen. Ta til høyre mot Sponvika ca. 1 km før grensen/ved bomstasjonen og følg veien mot den gamle Svinesundsbroen. Tomtebeskrivelse Gedigen tomt opparbeidet med adkomst og store utearealer med grøntområder, busker og trær. Eiendommen ligger helt i vannkanten, Ringdalsfjorden, med strandlinje (fri ferdsel) og panoramautsikt over innseilingen til Halden. Tomten er kupert hvor deler består av et skogs- og fjellparti avsatt til friluftsformål. Vei, vann og kloakk Privat adkomst. Offentlig vanntilførsel med privat endeledning. Privat avløp, Wallax minirenseanlegg. Byggmåte Hovedhus: Granitt på fast mark i hovedhus, støpt mur i tilbygg. Opprinnelig bygg har sansynligvis tømmer i ytterveggene, tilbygg har bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående falset panel. Papp, lekting og betongstein. Annkes 1: Støpte grunnmurer på terreng, oppfylte masser og støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført av trebindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Papp, lekting og betongstein. Annkes 2: Støpte grunnmurer på terreng, oppfylte masser og støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført av trebindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Papp, lekting og betongstein. Det vises for øvrig til boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven. Hovedhus: Granitt på fast mark i hovedhus, støpt mur i tilbygg. Opprinnelig bygg har sansynligvis tømmer i ytterveggene, tilbygg har bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående falset panel. Papp, lekting og betongstein. Annkes 1: Støpte grunnmurer på terreng, oppfylte masser og støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført av trebindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Papp, lekting og betongstein. Annkes 2: Støpte grunnmurer på terreng, oppfylte masser og støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført av trebindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Papp, lekting og betongstein. Det vises for øvrig til boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert for bolig (spredt) / friluftsformål og hensynssone (bevaring kulturmiljø og hensyn landskap). Utdrag fra reguleringsbestemmelsene pkt. 2, spredt boligbebyggelse (LSB1 og LSB2): - Bygninger innenfor området tillates benyttet som boliger. - Det tillates en boenhet i hvert av anneksene og maksimalt to boenheter i hovedhuset. - Det tillates fradeling av eksisterende bebyggelse med tilhørende tomt fra gnr./bnr. 16/3. Megleropplysninger mottatt fra Halden kommune, herunder planopplysninger, er vedlagt salgsoppgaven. Fyring / Oppvarming Hovedhus: Boligen oppvarmes elektrisk med panelovner og suppleringsvarme med vedovner. Anneks 1: Boligen oppvarmes elektrisk med panelovner. Vedovn. Anneks 2: Boligen oppvarmes elektrisk med panelovner. Vedovn.

Kontakt selger Del

Rating: