Sjekk med annonsør RA/ VELDREKNAUSEN- stor og flott enebolig med utleieenhet i et barnevennlig boligfelt med kort vei t

Innhold Hoveddel inneholder:1.etg.: Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.2.etg.: Gang, 3 soverom, loftstue/soverom og bad.U.etg.: Gang, tekn. rom, stue, innredet rom/kontor og bad.Utleieenhet inneholder:U.etg.: Stue m/ åpen kjøkkenløsning, soverom og bad Standard Stor enebolig med en godkjent utleieenhet i sokkeletasjen. Boligen holder en god standard, og er den siste tiden oppgradert og vedlikeholdt av selger.Bygget er fundamentert med grunnmur av leca. Yttervegger av typiske trekonstruksjoner fra byggeår kledd med trepanel som nylig er malt. Boligen har vinduer og dører i opprinnelig stand fra byggeår. Tak tekket med betongtakstein.Innvendige overflater består i hovedsak av malte mdf plater på vegger, flis på baderommene med unntak av ett som har mdf plater, panelte himlinger og parkett og flis på gulver. Parkettgulv i stue og kjøkken er nylig skiftet. Det finnes totalt 4 pene baderom i boligen. 3 av badene har opplegg for vaskemaskin. På badet i 1.etg. er innredingen nylig byttet. Badet i 2.etg. er bygget i 2014.Solid kjøkken med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Hvitevarer utover integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger ikke.Det er nylig foretatt utvendig oppgraderinger i form av parkeringsarealer, gjerder og støttemurer. Beliggenhet Eiendommen ligger fint til i et nyere og barnevennlig boligområde. Kort vei til Ra ungdomsskole, Sky barneskole og barnehage på Veldre. Noen av Larviks flotteste turområder ligger like ved, med merkede løyper og fine badevann. Nyere Rema 1000 butikk i umiddelbar nærhet. Det er heller ikke langt til Langestrand, sjøen og til Fritzøe Brygge. Kort kjøretur til Larvik sentrum. Bebyggelse Nyere boligområde bestående i hovedsak av eneboliger. Adkomst Fra Larvik: Kjør riksvei 303 mot Helgeroa, ta av til høyre mot Ra/Ulfsbakkveien. Ta så 2.avkjøring til høyre inn Veldreveien. Boligen ligger på høyre side.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Byggemåte Oppført i vanlige trekonstruksjoner. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal U.etg: 68 kvm Bra1.etg:  77 kvm Bra2.etg:  71 kvm BraFølgende rom inngår i primærareal:U.etg.: Tekn.rom, gang, 2 x stue, 2 x soverom og 2 x dusjbad. 1.etg.: Stue og kjøkken, gang, entre og baderom. 2.etg.: Gang, 4 x soverom og dusjbadDet gjøres oppmerksom på at arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.Det foreligger ikke dokumentasjon hos plan & bygningsetaten at innredet areal i deler av underetasjen og det ene soverommet i 2.etg. er søkt bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Utstyr Sentralstøvsuger. Oppvarming Elektrisk og ved. Varmekabler i så og si alle rom i underetasjen, og på bad i 1. og 2. etasje.Vedovn i stue.Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og intressentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilden eventuelt mangler. Tomten Tomtens grunnareal: 524 kvm. Parkering På egen gårdsplass Vei/vann/avløp Offentlig Offentlige/kommunale avgifter Kr. 16 293 Faste løpende kostnader I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av en selvstendig boenhet.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Reguleringsmessige forhold Gjeldende arealplan med bestemmelser:Reguleringsplan med bestemmelser for Veldrebakken. Formål: Bolig Eiendommens betegnelse Gnr. 4063 Bnr. 303 i Larvik kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: