Sjekk med annonsør Rabben/Bjørnstad - Nyoppusset enebolig med høy standard - godkjent boligdel på ca 142 kvm tilknyttet

Innhold Privatmegleren har gleden av å presentere Rabbenkroken 12 - En meget oppgradert og innbydende enebolig med høy standard. Selgerne har det siste året skiftet ut det meste i boligen, blant annet alt innvendig med 2 nye bad/WC, kjøkken, alle overflater og bygget ny planløsning. Boligen er etterisolert med ny kledning, nye vinduer, dører, tak, elektrisk anlegg og ny terrasse. Alt er gjort av fagfolk med nødvendig dokumentasjon. Vann og kloakkledning på boligen er skiftet i 2001. Boligen er over 2 plan + kjeller og inneholder: 1 etasje: gang, nytt bad/WC, stue, spisestue og kjøkken. 2 etasje inneholder gang og 3 gode soverom. Kjeller inneholder stor kjellerstue, innredet bod og eksklusivt bad/vaskerom med dusjrom. Kjeller kan fint brukes som en egen ungdomsdel. Det foreligger også rammetillatelse/godkjenning fra kommunen til å bygge på eiendommen med en ekstra boligdel på 142 kvm. Se vedlagte tegninger på dette. Her velger ny kjøper selv om man ønsker å bygge på en del for å selge videre eller bare ha boligen slik den er idag. Standard 1.etg:Entrè/gang:Romslig gang med plass til å henge fra seg tøy. Fra gangen er det trapp opp til 2.etg. og dør ned til kjeller. Malt panel på vegg og i himling. Stilig belegg på gulv.Stue/spisestue:Lys og romslig stue med utgang til nybygget, solrik veranda. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Det ligger pipeløp i stue dersom man ønsker å sette inn dette. Spisestue med god plass til stort spisebord. Kjøkken:Romslig, stilig kjøkken med ny innredning fra Norema. Integrert oppvaskmaskin medfølger. Der står det i dag innredning med vask, vegghengte skap samt komfyr og avtrekk.Bad:Pent fliselagt bad som inneholder toalett, vask med underskap, samt dusjhjørne. Varmekabler i gulv.2.etg:I denne etasjen er det 3 soverom av god størrelse samt en bod. Parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling. Kjeller:Kjellerstue:Stor kjellerstue med god plass og stort vindu. Inngang til bod/lagringsrom som er innredet innenfor stue. Laminat på gulv, malt panel på vegg og i himling. Stilige takbjelker i himling. Rommet passer fint som en egen ungdomsdel.Bad/vaskerom:Flislagt bad og vaskerom som inneholder toalett, vask med underskap, stort dusjrom samt vv-bereder og uttak til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Rommet er nytt fra 2014 og er bygget av fagfolk. Beliggenhet Bjørnstad er et attraktivt boområde midt mellom Porsgrunn og Skien sentrum. I nærområdet finnes blant annet Kiwi, Coop og Rimi samt et godt utvalg av andre butikker. Området sogner til Klyve/Kongerød skole og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gode turområder, lysløyper og bademuligheter rett i nærheten ved blant annet Hvidsteintjenn og Solmyrås. Eiendommen har en romslig tomt med meget gode solforhold. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Området er blitt oppgradert og utbygget de siste år med endel nye leiligheter og eneboliger på gamle Nummes Gartneri sin tomt. Bjørnstad og Rabben er kjent for å være et barnevennlig og populært område med kort vei til det meste. Bygninger På eiendommen står det idag en enebolig. Det har tidligere vært garasje på eiendommen men denne er revet og kan føres opp på nytt. Det er godkjent for å bygge på en ekstra boligdel på eiendommen. Byggemåte Boligen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon er oppbygget som saltak. Grunnmur i betong med sparestein. I 2014 er det laget ny kledning, etterisolert, nytt tak og drenert rundt deler av boligen. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 150 kvm1 etasje: BTA 59 kvm / BRA 54 kvm / P-rom 54 kvm.2 etasje: BTA 38 kvm / BRA 36 kvm / P-rom 35 kvm.Kjeller: BTA 53 kvm / BRA 42 kvm / P-rom 34 kvm. Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler og ovner. Mulighet for vedfyring i stue. Parkering / Garasje Romslig innkjørsel med plass til mange biler. Det har stått en garasje på tomten som nylig er revet. Plass og mulighet for å oppføre garasje for ny eier. Adkomst Ta inn mot Rabben fra rundkjøringen ved Pors Stadion. Ta deretter første vei til høyre og første stikkvei inn til venstre. Boligen ligger da på din venstre side og er merket med "Til salgs" skilt fra Privatmegleren. Beskrivelse av tomt/hage Stor opparbeidet tomt med beplantning og stor gressplen. Romslig gruset innkjørsel. Vei / Vann / Avløp Kommunalt vann og avløp. Adkomst til kommunal vei over naboeiendom. Det er tinglyst rettighet til å bruke vei inn til boligen. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Foreligger ikke. Dette er ikke uvanlig mtp boligens byggeår. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan 806591 og er vist til boligformål. Området har hatt en stor utvikling de siste år og det er bygget mange nye boliger. Området mot syd er regulert til industri/lager. Det er ikke kjente planer i umiddelbar nærhet som vil innvirke på eiendommen. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 980 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-))--------------------------------------------------------84 649,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------3 064 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra eldre tilstandsrapport med skjønn vedrørende kjellerareal. Bod innenfor kjellerstue er ikke iberegnet primærrom. Selger har ved salget ikke innhentet tilstandsrapport. Dette da alt i boligen er nyoppusset. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen utleiedel i boligen idag, men man har godkjennelse til å bygge på ekstra del. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: