Sjekk med annonsør RÅDE/ GRIMSTADTOPPEN Pen og koselig enebolig med stor, solrik tomt. Barnevennlig.

Innhold Hovedbygg: 1 etasje: Entré, Lyst bad med dusjkabinett, gang, romslig og moderne kjøkken med spiseplass. Lys, pen stue med peisovn. Utgang til stor terrasse i fra stue. 2 etasje: Trapperom, gang, 3 lyse og pene soverom, pluss et mindre rom som kan benyttes til kontor, arbeidsrom, sovealkove mm. Takhøyde i 2 etg er lavere enn dagens normalhøyde. Underetasje/ kjeller: 2 stk innredete rom, det ene fremstår som en kjellerstue, det andre kan gjerne brukes til trimrom, kontor el lign. Disse rommene er primærareale, men er ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er det et større bad i underetasjen, samt et kott. Det er oppført en dobbeltgarasje på eiendommen. Fordeling av boligens areal: 1. etg.P-ROM: : Entré, bad, gang, kjøkken, stue 2. etg.: P-ROM: Trapperom, gang, 3 soverom, disponibelt rom/kontor Underetasje/Kjeller: P-ROM: 2 innredete rom. S-ROM: kott. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Iht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Pen og sjarmerende bolig som de senere årene har gjennomgått en omfattende oppgradering, Hele huset ble utvendig drenert i 2009, kjellergulv er isolert, yttervegger lektet ut og etterisolert. De fleste vinduer er de senere årene byttet til moderne vinduer med god isoleringsevne. Taknedløp og takrenner ble skiftet i 2009. Nedløpene er koplet til drenering. Hele huset er nymalt i 2014. På kjøkkenet er det et nyere Ikea kjøkkeninnredning med takhøye overskap fra 2008. I underetasjen er det et romslig, nyere bad fra 2009. Innvendige flater: Gulver: I 1 og 2 etasje er det pene laminattgulver. I underetasjen er kjellestue flislagt med varmekabler, samt et rom med eikeparkett. Badene har flislagte gulver. Vegger og innertak består hovedsakelig av trepanel, i første og annen etasje hvitmalt. Vegger i underetasje hovedsakelig hvitmalt mur. Flere steder i boligen er det beholdt elementer fra opprinnelig bygg, noe som gir huset mer sjel. Boligen gir et meget godt inntrykk, og på den store solrike eiendommen med mange uteplasser ligger alt til rette for å trives. Beliggenhet Boligen liggerpå Grimstadtoppen, et landlig område som ligger solrikt og vestvendt i et boligområde. Området er et meget barnevennlig boligfelt, hvor det er opparbeidet lekeplass, ballbane og en bane som bl a benyttes til tennis. Rundt Grimstadtoppen ligger landbruksområder med spredt boligbebyggelse. Grimstadtoppen ligger nær midt mellom tettstedene Karshus i Råde og Halmstad i Rygge, begge 3-4 km unna. I begge retninger er det opparbeidet gang- og sykkelsti for som gir sikkerhet for myke trafikanter, mot nord helt til Moss. Bussholdeplass hvor også skolebuss stopper rett nedenfor eiendommen. Her finnes dagligvareforretninger, flere bankfilialer, konditori/bakerier/ blomsterforretninger, frisører, klesforretninger og øvrig handelsstand med flere spesialforretninger. I tillegg finnes både skoler og barnehage innenfor kun få minutters avstand med bil. Dette tatt i betraktning vurderes beliggenheten som meget attraktiv for en barnefamilie. Området nyter godt av sin gode tilgjengelighet, både via jernbane med stor pendlerparkering både i Rygge og Råde, og E6, samt ny Moss Lufthavn Rygge. Med bil har man også en meget enkel adkomst til og fra E6, hvor det er anledning til å velge 3 ulike av-/påkjøringsmuligheter, henholdsvis nord og syd for eiendommen Det eksisterer også et godt utviklet ekspressbussnettverk med hyppige avganger både mot Oslo og sydover, hvor man finner knutepunktet for ekspressrutene ca. 300 meter nord for boligen. Ca 10 minutter med bil til Moss, ca 50 minutter med bil til Oslo. 30 minutter med bil til Sverige. Adkomst Fra nord, motorveien/ Rygge: Ta av avkjøring 12 ved Halmstad/ Moss Lufthavn Rygge. Hold høyre og kjør ned til Ryggeveien/ RV 110. Ta her til venstre, og følg RV110 ca 5 km til 50-sonen ved Grimstadtoppen. Ta her venstre opp Solveien, og deretter inn i Solbakken. Hold venstre og 3B ligger på venstre side. Fra sør, motorveien/Råde: Ta av avkjøring 11 ved gamle Smartclub/ Mcdonalds. Ta så høyre i rundkjøringen og kjør RV110 nordover. Følg denne 3 km til du kommer til 50-sonen ved Grimstadtoppen. Ta her høyre opp Solveien, og deretter inn i Solbakken. Hold venstre og 3B ligger på venstre side. Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1. Det vil bli merket med EM1 visningsskilt ved fellesvisninger. Tomtebeskrivelse Tomten er flat og dels svakt skrånende mot vest. Tomten er pent opparbeidet med terrasser, gressplener, hekkplanter, bærbusker, frukttrær og øvrig beplantning. Stor singlet innkjørsel og gårdsplass med rikelig plass. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reperasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Byggmåte Byggemetode: Grunn og fundamenter: Betongfundament, antar til fast grunn. Grunnmurer av betong. I følge eier er det utdørt dreneringsarbeider i grunn under kjellergulv i 2009. Yttervegger: Bindingsverksvegger av tre, antar uisolert i fra byggeåret. Yttervegger er utlektet, tilleggsisolert og kledd med ny trekledning i 2009. Yttervegger er malt i 2009. Vedlikehold: Isolering er ikke vindtettet eller tettet fra underside. Takkonstruksjoner: Sperrekonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Tak over tilbygg er tekket med pappshingel. Flat del er isolert med flis og leire. Skråtak er trolig uisolert. Takrenner og nedløp av stål. Vedlikehold ol: Stedvis merker etter tidligere/tidvis fuktitnntregning i bordtak Vinduer: Flere vinduer i 1. etasje med 2-lags energiglass. Forøvrig hovedsaklig eldre vinduer med 3-lags isolerglass. Flere vinduer i 1. etasje er skiftet i 2009. Vedlikehold ol: Det er registert punkterte vindusglass på vinduer i 2. etasje. Eldre vinduer trenger ettersyn. Ytterdører: Hvitlakkert entredør med glassfelt. Ny verandadør i hvitmalt tre med lavenergiglass. For ytterligere opplysninger om byggemetode og tilstand, se verditakst vedlagt i prospekt utført av Stig Tangenes og datert 11/9-14. Byggemetode: Grunn og fundamenter: Betongfundament, antar til fast grunn. Grunnmurer av betong. I følge eier er det utdørt dreneringsarbeider i grunn under kjellergulv i 2009. Yttervegger: Bindingsverksvegger av tre, antar uisolert i fra byggeåret. Yttervegger er utlektet, tilleggsisolert og kledd med ny trekledning i 2009. Yttervegger er malt i 2009. Vedlikehold: Isolering er ikke vindtettet eller tettet fra underside. Takkonstruksjoner: Sperrekonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Tak over tilbygg er tekket med pappshingel. Flat del er isolert med flis og leire. Skråtak er trolig uisolert. Takrenner og nedløp av stål. Vedlikehold ol: Stedvis merker etter tidligere/tidvis fuktitnntregning i bordtak Vinduer: Flere vinduer i 1. etasje med 2-lags energiglass. Forøvrig hovedsaklig eldre vinduer med 3-lags isolerglass. Flere vinduer i 1. etasje er skiftet i 2009. Vedlikehold ol: Det er registert punkterte vindusglass på vinduer i 2. etasje. Eldre vinduer trenger ettersyn. Ytterdører: Hvitlakkert entredør med glassfelt. Ny verandadør i hvitmalt tre med lavenergiglass. For ytterligere opplysninger om byggemetode og tilstand, se verditakst vedlagt i prospekt utført av Stig Tangenes og datert 11/9-14. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan Solbakken nr. 65 av 12.06.75. Det foreligger iht Råde kommune ingen reguleringsplaner under arbeid. Megler besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Det er montert luft-luft varmepumpe. Det er pipe og peisovn i stuen. På badene og i kjellerstue er det montert varmekabler. Forøvrig elektrisk oppvarming. MANGLER OVNER: Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: