Sjekk med annonsør RAKKESTAD - ENEBOLIG m/ romslig tomt. Innbydende eiendom med flott opparbeidet hage.

Innhold Enebolig over halvannet plan samt kjeller. Fordeling av boligens areal: 1.etg: P-rom: vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, hobbyrom. S-rom: kjølerom, bod, garderobe. 2.etg: P-rom: trapperom, bad, to stk. soverom. S-rom: kott Kjeller/krypkjeller: 2 stk. kjellerrom. Kaldloft med loftstrapp. Hobbyrom i tilknytning til carport er isolert, og det er mulig å lage adkomst i fra stue. Rommet kan da eventuelt omsøkes til soverom. Hobbyrom i 1.etg. har vært benyttet som soverom. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Boligen er opprinnelig oppført i ca. 1947 og senere tilbygget i 1986 og 1993, samt tilbygget carport i 1983. I forbindelse med tilbyggene er det gjort diverse oppgradering/vedlikeholdsarbeider og boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Utvendige paneler, med unntak av halvparten av nordvegg og østvegg er av nyere dato. Hovedvekt av vinduer er skiftet på 80-/90-tallet, og det er innblåst isolasjon i yttervegger i 1986. Den gamle, tradisjonelle romløsningen i boligen er vesentlig modernisert i forbindelse med utførte tilbygg. Det er montert ny innvendig trapp på 80-tallet med god gangbredde og repo. I tilknytnig til kjøkken er det tilbygget vesentlige arealer som gir et romslig kjøkkenrom med god plass for stort spisebord og store vindusflater, utgang til hage og mye lysinnslipp. Boligen har kun to definerte soverom i dag, men det kan med enkle grep gi mulighet for flere soverom ved behov. Eiendommen består av Strømfossveien 122 og 124. Bygningen som i dag er omgjort til garasje/uthus(2001) er registreret hos kommenen som tidligere beboelsesrom og med eget husnummer. Innredet del av bygningen kan egne seg som hobbyrom/oppholdsrom. Bygningen oppfyller ikke kravene til beboelse i dag. Meget sjarmerende eiendom med beliggenhet rett utenfor Rakkestad sentrum. Meget pent opparbeidet hageareal gir en flott innramming av eiendommen og et preg av landlig beliggenhet og skjermede omgivelser. Det er fra hagen flott utsikt over store landbruksarealer. Materialvalg: Gulver: Laminat, vinyl, tepper. Vegger: Tapet, panel, våtromsplater. Himlinger: Panel, tak-ess, malte plater. Kjøkken: Innredning fra 1982 med laminerte eikefronter og rustfritt benkebeslag. Integrerte hvitevarer. Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Sanitærutstyr:Bad er bygget i 1982 med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innhold: WC, dusjkabinett og servant med skapinnredning. Badet framstår som helt og pent alder tatt i betraktning. Det er klargjort med vann/avløp for WC-rom i bod ved inngangsparti. Beliggenhet Boligen ligger langs Strømfossveien, ca 1,5 km syd-øst for Rakkestad sentrum. Her bor man i barnevennlige og rolige omgivelser, med nytt attraktivt boligfelt i Prestegårdsskogen, som nærmeste nabo. Ny anlagt gang-og sykkelvei til Rakkestad sentrum, inntil eiendommen. Det er kort avstand til barnehage, skoler og lokalt handelsentra med butikker. Det er ca. 1,5 km til Rakkestad sentrum som byr på alle sentrumsfasiliteter, og på halvveien finnes det butikker og bensinstajson. Adkomst Fra Sarpsborg, følg RV 111 mot Rakkestad og forbi avkjøringen til Rakkestad på venstre side. Følg veien ca. 100m til og ta til høyre inn på Strømfossveien(RV124). Følg veien ca. 1,5 km. og ta av til venstre inn på Hvitveisveien og følg gangstien tilbake til eiendommen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Tomtebeskrivelse Eiendommen har en romslig og meget pent opparbeidet tomt. Bygningsmassen er trukket ut mot tomtens grenser og gir god utnyttelse av tomtens potensiale. Hagen er flott opparbeidet med store gressarealer, prydbusker, bedd, trær og hekkbeplantninger. Tomten er oppdelt med hekkbeplantning som gir skjermede uteplasser flere steder. Eiendommen ligger vendt mot sør/vest og nyter av gode solforhold og skjerming fra høyden i nord som gjør at eiendommen ligger i le av vind. Meget innbydende eiendom. Tomten er eiet og utgjør ca. 1800 kvm. I forbindelse med bygging av gang/sykkelsti på nedsiden av eiendommen er det avgitt arealer til kommunen, og opplyste arealer er det kommunen antar i dag. Oppmåling av eiendommen er planlagt høsten 2014. Vei, vann og kloakk Offentlig. Nytt vann/avløp frem til kommunalt i 2012 Byggmåte Støpte fundamenter på fjell/fast mark. Grunnmur av betong m.m Drenering er fra byggeperiodene og er av varierende utførelse, delvis fjell mot kjeller. Fuktinntrengning ved store nedbørsmengder inn i kjeller, vannet følger grunnfjell til sluk. Yttervegger av trebindingsveik. Opprinnelige vegger ble etterisolert i 1987 med rockwool, nyere vegger isolert med mineralull. Opprinnelig panel på nordvegg og deler av østvegg. Øvrige vegger fornyet i forbindelse med påbygginger på 1980-tallet og 1990-tallet, og vegg mot vest ble skiftet i 2010. Stort sett tømmermannspanel og lektepanel. Deler av nord- og østvegg trenger omfattende vedlikehold eller utskiftning. Bygningen har vinduer av tre, med 2 lags isolerglass fra 1970- og 1980-tallet. Vinduene anses å ha passert halvparten av forventet levetid. Vinduer trenger overflatebehandling. Ytterdør med glass, nyere balkongdør. Ytterdør anses å ha passert halvparten av forventet levetid. Sperretak av tre på hovedbygg, selvbærende takstoler for carport og boder. Flat sementtakstein, sannsynlig fra 1946, pappshingel fra 1980-tallet, noe fra 1993. Begge deler anses for å ha oppnådd normal levetid. Ettløps teglsteinspipe med kombinert ved- og parafinovn tilkoblet. Pipe over tak har avskallinger som følge av frostsprengning. Noe fukt i øvre del av pipe. Se fullstendig boligsalgsrapport utført av Ing. Claus Norsted, datert 03.09.14. Støpte fundamenter på fjell/fast mark. Grunnmur av betong m.m Drenering er fra byggeperiodene og er av varierende utførelse, delvis fjell mot kjeller. Fuktinntrengning ved store nedbørsmengder inn i kjeller, vannet følger grunnfjell til sluk. Yttervegger av trebindingsveik. Opprinnelige vegger ble etterisolert i 1987 med rockwool, nyere vegger isolert med mineralull. Opprinnelig panel på nordvegg og deler av østvegg. Øvrige vegger fornyet i forbindelse med påbygginger på 1980-tallet og 1990-tallet, og vegg mot vest ble skiftet i 2010. Stort sett tømmermannspanel og lektepanel. Deler av nord- og østvegg trenger omfattende vedlikehold eller utskiftning. Bygningen har vinduer av tre, med 2 lags isolerglass fra 1970- og 1980-tallet. Vinduene anses å ha passert halvparten av forventet levetid. Vinduer trenger overflatebehandling. Ytterdør med glass, nyere balkongdør. Ytterdør anses å ha passert halvparten av forventet levetid. Sperretak av tre på hovedbygg, selvbærende takstoler for carport og boder. Flat sementtakstein, sannsynlig fra 1946, pappshingel fra 1980-tallet, noe fra 1993. Begge deler anses for å ha oppnådd normal levetid. Ettløps teglsteinspipe med kombinert ved- og parafinovn tilkoblet. Pipe over tak har avskallinger som følge av frostsprengning. Noe fukt i øvre del av pipe. Se fullstendig boligsalgsrapport utført av Ing. Claus Norsted, datert 03.09.14. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, i reguleringsplan Prestegårdsskogen av 22.05.2007. Reguleringsplanen omfatter også: byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder, og fellesområder. Megler besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Kombiovn av typen Jøtul nr.705 i stue. Olje/parafindel er ikke koblet til. Ellers elektisk oppvarming. Varmekabel i spisestue.

Kontakt selger Del

Rating: