Sjekk med annonsør Rælingen - Hektnerhagan. Ny enebolig med fantastisk beliggenhet samt utsikt. Stor solrik terr. og ha

Innhold Eiendomsmegler 1 Avd. Lillestrøm har nå for salg en fantastisk bolig/eiendom beliggende på Hektneråsen i Rælingen nærmere bestemt Hektnerhagan, ca. 8 km fra Lillestrøm. Boligen samt nærmiljøet er og vil bli velegnet for et aktivt familieliv. Boligen har et klassisk uttrykk og er tidsriktig, med meget god standard og finish. Innvendig er det god størrelse på alle rom og stemningen i huset er lys og luftig. Huset er helt nytt, hvilket gir lave kjøpsomkostninger - det betales dokumentavgift kun av tomteverdien. Boligen inneholder følgende: 1 etg: Romslig hall, vaskerom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til hage/terrasse. 2 etg. 4 soverom, wic, loftstue og bad. + Dobbel garasje. Standard Boligen er nyoppført/bygget i 20132014 etter TEK 10, tegnet av Norske Hus.Boligen leveres med "MEGET" god teknisk standard samt god standard på overflater og materialer. Overbygget inngangsparti med støpt dekke/ fliser samt terrasse ved stue. Terrassedør er dobbel. På gulvene er det fliser og parkett. Fliser type Porcelaingres full body Stone. (gjennomfarget). Trestavs eikeparkett, lakket i 1 etasje samt 2 etasje. Fliser i øvrige rom. På veggene og i himlinger er det sparklet og malte flater. Down lights i tak samt profilert belistning. Fra stue i første etasje er det utgang til romslig terrasseplatting som går langs huset i front med flott utsikt over området. Fra stuen i 2 etasje. er det utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning fra "JKE" type Pisa med takhøye skap i hvit høyglans utforming, benkeplater i grå laminat med nedfeltt oppvaskkum av stål, Benkebelysning og takhengt ventilator. Integrerte hvitevarer fra Siemens (ovn, microovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys.) Spiseplass/spisestue. Badet i 1 etasje er pent fliselagt. Her er det dusjhjørne med glassdører vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant. Down lights. Badet i 2 etasje er ca. 11 kvm. Fliser på gulv og vegger. Down lights, hjørnebadekar, egen dusj med glassdører, vegghengt klosett, baderomsmøbel med helstøpt servant. I første etasje er det et meget praktiskt vaskerom/teknisk rom med egen ytterdør. Her er det benkeplate, varmtvannsbereder, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger med 2 uttak. GENERELT: - Hage/utekran. - Integrerte hvitevarer. - Varmefolie i deler av boligen. - Varmekabler. - Down lights. - Trapp med Eiketrinn, hvitmalt Empire spiler og stolper. Beliggenhet Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen! Adkomst Dobbel garasje med elektrisk portåpner. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Tomtebeskrivelse Boligen ligger flott til i et tun på 7 boliger. Sameiet Hektnerhagan T4. Tunet vil bestå av eneboliger med fellesareal som lekeplass m.m. Ingen gjennomgangs trafikk. Tomten er i hovedsak flat og er pent opparbeidet med ferdigplen, gårdsplassen er singlet samt gangveiene på tomten. Vei, vann og kloakk En privat vei fører til denne eiendommen, den private veien er tilknyttet en offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne oppgave og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den privat veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Byggmåte Boligen er bygget etter TEK 10. Nærmere beskrivelse fåes ved henvendelse til megler. Boligen er bygget av Løvberg Prosjeket AS og Rio Bygg og Eiendom AS. Energimerking Energimerke C og oppvarmingskarakter oransje. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering NYOPPFØRT BOLIG: Boligen selges etter avhendingsloven. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen: Kopi av målebrev, kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser Alle oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for Hektneråsen. Hele reguleringsplanen med reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller Rælingen kommune. Boligen ligger i området merket T4 i reguleringsplanen og dette området vil i sin helhet bli utbygd i henhold til planen, d.v.s. med totalt 7 eneboliger. De tre siste boligene blir ferdigstilt sommer 2014. Nord/vest for T4 er det regulert inn et spesialområde OL, stort 5.795 kvm og av reguleringsplanens pkt. 5.1.3 følger: " OL skal opparbeides til felles lekeplass for alle boligene innen planområdet. Lekeplassen skal opparbeides i samråd med kommunen. Lekeplassene skal være åpen for alle barn i nærområdet. Det skal etableres et grendelag/velforening som har ansvaret for drift av den felles lekeplassen." Av reguleringsbestemmelsenes pkt. 2.1 følger at lekeplassen i OL skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest på første bolig. Rælingen kommune har ikke håndhevet reguleringsbestemmelsene for så vidt gjelder områdelekeplassen og grunneier har igangsatt arbeid med tanke på omregulering av området til bolig. Det er dermed usikkert når området evt. blir opparbeidet eller utbygd. Så langt selger erfarer er det pr. i dag ikke opprettet grendelag/velforening slik som bestemt i reguleringsbestemmelsene. Sør i planområdet er det et forholdsvis stort område som ifølge reguleringsplanen og reguleringsbestemmelsene skal være skogkledd fritidsområdet. Området er imidlertid avskoget og det er foretatt til dels betydelige oppfyllingsarbeider i området. Etter det selger erfarer ønsker grunneier også å omregulere hele eller deler av dette området til boliger og fremtidig bruk av området fremstår således som usikkert. Fyring / Oppvarming Elektrisk og mulighet for peis. Varmefolie i stue og kjøkken 1 etasje.

Kontakt selger Del

Rating: